Решение по делу № 2-4655/2015 ~ М-3198/2015 от 16.06.2015

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> <данные изъяты>, третье лицо: <данные изъяты> по <адрес> ФИО4 об освобождении квартиры от ареста, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> об освобождении от ареста, признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен предварительный договор № № ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение, в соответствии с которыми продавец принял на себя обязательство продать, а покупатель купить в будущем 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано трехстороннее соглашение, согласно которому произведена замена продавца на <данные изъяты> Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ внесены уточнения, а именно указана окончательная площадь – <данные изъяты> кв.м и почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о зачете встречных однородных требований, договор купли – продажи векселя и акт его приема – передачи. Также истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты> руб. с учетом увеличения площади квартиры. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Как стало известно из выписки из ЕГРП на объект недвижимости, что на объект недвижимого имущества, право собственности на которое должно быть оформлено за истцом, наложено обременение, а именно арест на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес> ФИО4. Вследствие приведенных обстоятельств истец не может оформить квартиру в собственность. Просит суд освободить квартиру от ареста, исключив спорную квартиру из описи арестованного имущества и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> - ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика <данные изъяты> и третье лицо судебный пристав – исполнитель межрайонного отдела <данные изъяты> по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен предварительный договор № и ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение, в соответствии с которыми продавец принял на себя обязательство продать, а покупатель купить в будущем 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. (л.д.12-17, 19-20).

По условиям договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано трехстороннее соглашение, согласно которому произведена замена продавца на ЗАО «Московская областная инвестиционно – строительная компания». (л.д.21)

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ внесены уточнения в предварительный договор, а именно указана окончательная площадь – <данные изъяты> кв.м и почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о зачете встречных однородных требований, договор купли – продажи векселя и акт его приема – передачи. (л.д.33-34,35,36).

Также истцом произведена доплата в сумме <данные изъяты> руб. с учетом увеличения площади квартиры. (л.д.37).

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Как усматривается из выписки из ЕГРП на объект недвижимости, право собственности на который должно быть оформлено за истцом, наложено обременение, а именно арест на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного <данные изъяты> по <адрес> ФИО4.

Вследствие приведенных обстоятельств истец не может оформить квартиру в собственность.

В соответствии со ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает <данные изъяты> рублей.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 34-ФЗ)

По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

С учетом положений ст.119 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

Как следует из п.50 Постановления Пленума Верховного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, истец имел намерение приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, жилой дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, суд считает необходимым освободить квартиру от ареста, прекратить право собственности ЗАО «Московская областная инвестиционно – строительная компания» и признать за истцом право собственности.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая количество судебных заседаний, категорию предъявленного иска, суд считает возможным взыскать в счет оплаты юридических услуг и услуг представителя в разумных пределах сумму в размере <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности – 2420 руб., поскольку эти расходы подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ судебного <данные изъяты> по <адрес> ФИО4 имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности <данные изъяты> на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ответчика - <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя – <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности – <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб..

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности <данные изъяты> и регистрации права собственности ФИО2 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Потапова