Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1945/2021 ~ М-60/2021 от 12.01.2021

К делу № 2 – 1945 / 2021 г.             

23RS0002-01-2021-000215-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи                2 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 02.12.2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Согоц В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубан Раисы Васильевны к Бодачевскому Николаю Васильевичу, Абинову Дмитрию Михайловичу о признании сделки недействительной

УСТАНОВИЛ:

Истец Рубан Раиса Васильевна обратилась в суд с исковым заявлением к Бодачевскому Николаю Васильевичу, Абинову Дмитрию Михайловичу о признании сделки недействительной.

В обоснование требований искового заявления истец указала, что ей на основании постановления главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ г. серии 23-АК № на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки, площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №. ДД.ММ.ГГГГ г. между Рубан Р.В. и Абиновым Д.И. было подписано соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) в соответствии с условиями которого Рубан Р.В. обязалась оформить на себя право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. на основании постановления главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № в срок 4 (четыре) месяца. С момента подписания соглашения Рубан Р.В. обязалась не препятствовать Абинову Д.М. в строительстве на этом земельном участке жилого дома и предоставила, как обладателю сервитута, право распоряжаться своим недвижимым имуществом. Она доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ г. уполномочила Абинова Д.М. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей строения и нововозведенные строения, возникающие в процессе строительства целиком или долями в завершенном или незавершенном виде, расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Доверенность была выдана сроком на 1 (один) год без права передоверия. ДД.ММ.ГГГГ года срок действия доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года истек, полномочия Абинова Д.М. по ней прекратились. ДД.ММ.ГГГГ года Рубан Р.В. была выдана нотариально оформленная доверенность №, которая уполномочивала Абинова Д.М. на представление интересов Рубан Р.В. в МУП «Водоканал», МУП «Электросети», Инспекции ФНС, жилищных кооперативах, с правом заключения договоров на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, отопления, связи, проведения строительных работ. Доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года была выдана сроком на 1 (один) год без права передоверия и без права на отчуждение имущества. В апреле 2014 года она обратилась в отдел полиции (Адлерский район) УВД по городу Сочи с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении Абинова Д.М., на том основании, что Абинов Д.М. заключал с физическими лицами предварительные договоры купли-продажи долей в строящемся доме (помещений) и доли земельного участка, получал по распискам к указанным договорам денежные средства от граждан, вводя их в заблуждение, полученные денежные средства Абинов Д.М. обращал в личную собственность. 18 ДД.ММ.ГГГГ отделом полиции (Адлерский район) УВД по городу Сочи было отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Рубан Р.В. на том основании, что фактически мошеннические действия Абинов Д.М. совершил в отношении дольщиков в части хищения денежных средств, переданных ими для строительства дома, в связи с чем, в действиях Абинова Д.М. отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в части совершения мошеннических действий в отношении Рубан Р.В.. Однако, в дальнейшем, по заявлениям граждан Кулагина А.А., Кузьмич З.А.. Петелиной Е.А., Головня Н.К., Бартенева А.Ю., Смирновой Н.А. гр-н Абинов Дмитрий Михайлович был привлечен к уголовной ответственности по ч. 4 ст. 159 УК РФ за мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, свершенное в особо крупном размере. Приговором Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года Абинов Д.М. был признан виновным в свершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Однако, зная о том, что в отношении Абинова Д.М. возбуждено уголовное дело, ведется расследование преступления, Бодачевский Н.В. в правоохранительные органы с заявлением о привлечении гр-на Абинова Д.М. к уголовной ответственности за совершение мошеннических действий путем хищения денежных средств не обращался, потерпевшим и гражданским истцом в рамках уголовного дела не признавался. Бодачевский Н.В. обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ней о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору № АДМ ОИ 1 (литер Б4) купли-продажи доли в строящемся доме (помещения) и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.. Решением Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования Бодачевского Николая Васильевича к Рубан Раисе Васильевне о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец считает, что сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ года между Рубан Раисой Васильевной в лице представителя Абинова Дмитрия Михайловича, действовавшего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года и Бодачевским Николаем Васильевичем является недействительной. Предварительный договор № АДМ ОИ 1 (литер Б4) купли-продажи доли в строящемся доме (помещения) и доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года Абиновым Дмитрием Михайловичем и Бодачевским Николаем Васильевичем совершена Абиновым Дмитрием Михайловичем, как неуполномоченным лицом, так и при превышении таких полномочий, то есть от своего имени и в собственных интересах. Данная сделка никогда и никакого одобрения со стороны Рубан Раисы Васильевны не получала. Полагает, что срок исковой давности на обращение в суд и подачу искового заявления не пропущен. Просила предварительный договор № АДМ ОИ 1 (литер Б4) купли-продажи доли в строящемся доме (помещения) и доли земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Рубан Раисой Васильевной в лице представителя Абинова Дмитрия Михайловича и Бодачевским Николаем Васильевичем признать недействительным.

Представитель истца Рубан Раисы Васильевны – Тищенко И.Е. по доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Бодачевский Николай Васильевич, Абинов Дмитрий Михайлович в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Рубан Раисы Васильевны к Бодачевскому Николаю Васильевичу, Абинову Дмитрию Михайловичу о признании сделки недействительной не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании постановления главы администрации Молдовского сельского округа Адлерского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Рубан Раисе Васильевне на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между Рубанк Раисой Васильевной в лице представителя Абинова Дмитрия Михайловича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной нотариусом Сочинского нотариального округа Пряхиной О.А., зарегистрированной в реестре за № (Сторона 1) и Бодачевским Николаем Васильевичем (Сторона 2) заключен предварительный договор № АДМ ОИ 1 (литер Б4) купли-продажи доли в строящемся доме (помещения) и доли земельного участка в соответствии с условиями которого Сторона 1 имеет право собственности на земельный участок, площадью 513 (пятьсот тринадцать) кв.м. по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной собственности: серия 23-АК №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый (или условный) номер: №. Сторона 1 имеет намерения: на вышеуказанном земельном участке возвести блокированный жилой дом в ноябре месяце 2012 г.; зарегистрировать право собственности на возведенный блокированный жилой дом в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отделе по городу Сочи в течение двух месяцев после окончания строительства; собрать документы на продажу земельного участка с находящимся на нем жилым домом; подготовить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт домовладения (п. 1, п. 2). Стороны договорились, что в будущем заключат основной договор купли-продажи доли 50/600 в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним (объекты недвижимости). Вышеуказанный объект недвижимости, именуемый далее по тексту "Помещение литер Б4", в соответствии с проектными данными (Схема планировочных решений и экспликация помещений - приложение № 1 к договору) должен иметь следующие характеристики: общая площадь не менее 50 (пятьдесят целых) кв.м., без учёта площадей балконов, крылец террас, указываемых в кадастровом паспорте домовладения; этаж второй; окна из металлопластикового профиля со стеклопакетами; наружная квартирная дверь из металла; межкомнатные проемы без заполнения; отделка потолка - шпатлевка с одноразовой окраской белым цветом, внутренние стены - без отделки; полы - во всех помещениях - без отделки (стяжка); выполнена разводка стояков вентиляции, ввод канализации и водоснабжения; установлены узлы учета электроэнергии и холодного водоснабжения; покрытие лестниц и лестничных площадок - керамическая плитка (п. 4). Стороны договорились, что купля-продажа вышеуказанного "Помещения (литер Б4)", будет произведена на следующих условиях: продажная цена вышеуказанного "Помещения (литер В4)" будет составлять сумму 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи доли 50/600 в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним (п. 7). В случае не исполнения Стороной 1 взятых на себя обязательств в п.п. 2 и 7 настоящего договора, она обязуется вернуть все денежные средства, внесенные Стороной 2 в полном объеме, а также пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от фактически внесённой суммы за каждый день пользования деньгами (п. 9). Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить его на крайне не выгодных для себя условиях (п. 15).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Бодачевского Николая Васильевича к Рубан Раисе Васильевне о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение обязательств, процентов за пользование чужими денежными средствам. С Рубан Раисы Васильевны в пользу Бодачевского Николая Васильевича взыскана сумма основного долга – 1 900 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 542 355 рублей, а также сумма уплаченной государственной пошлины – 200 рублей. С Рубан Раисы Васильевны доход государства взыскана государственная пошлина в размере 20211,8 рублей.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Положениями ст. 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По мнению истца, предварительный договор № АДМ ОИ 1 (литер Б4) купли-продажи доли в строящемся доме (помещения) и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года является недействительной сделкой, поскольку заключена неуполномоченным лицом – Абиновым Д.М., действующим от своего имени, в своих интересах, без одобрения Рубан Р.В.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Материалами дела установлено, что в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года №, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Пряхиной О.А., зарегистрированной в реестре за № Рубан Р.В. уполномочила Абинова Д.М. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей строения и нововозведенные строения, возникающие в процессе строительства целиком или долями в завершенном или незавершенном виде, расположенные на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управлении Росреестра по Краснодарскому краю), в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, представлять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающихся ей аванса или задатка, получить следуемые ей деньги, производить финансовые расчеты, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управлении Росреестра по Краснодарскому краю), с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на 1 год, без права передоверия полномочий по доверенности другим лицам. Содержание статей 187-189 ГК РФ доверителю разъяснено.

Указанная доверенность доверителем не отменялась, доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В тексте доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Пряхиной О.А., зарегистрированной в реестре за № четко указаны полномочия, которыми Рубан Р.В. наделила доверенное лицо Абинова Д.М., подписывая данную доверенность, в том числе право на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе предварительного, определяя его условия по своему усмотрению, с правом получения следуемых доверителю денег.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным предварительного договора № АДМ ОИ 1 (литер Б4) купли-продажи доли в строящемся доме (помещения) и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его подписанием неуполномоченным лицом или при превышении таких полномочий.

Истцом в данном случае выбран ненадлежащий способ защиты своих законных прав и интересов. При этом истец не лишен возможности обратиться с соответствующими исковыми требованиями о взыскании неполученных по договору денежных средств с виновного лица.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований по заявленным истцом основаниям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Рубан Раисы Васильевны к Бодачевскому Николаю Васильевичу, Абинову Дмитрию Михайловичу о признании сделки недействительной.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рубан Раисы Васильевны к Бодачевскому Николаю Васильевичу, Абинову Дмитрию Михайловичу о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 07.12.2021 года.

Председательствующий:                    Г.М. Горов