Решение по делу № 2-2728/2019 ~ М-1702/2019 от 26.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года г.Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе.

Иск мотивирован тем, что в Администрацию ГОсВД «<адрес>» поступил материал из Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о возведении ФИО3 4-х этажного нежилого торгово-офисного здания, с нарушением проекта согласованного в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, размерами 15x20 на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000045:1308; 05:40:000045:1726;05:40:000045:241 расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> разрешение на строительство выдавалось на надстройку 2-х этажей на существующим одноэтажным торгово-офисным зданием, в результате осмотра установлено, что возведено 4-х этажное нежилое здание под коммерческое использование с нарушением проекта согласованного в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы Администрации ГОсВД «<адрес>» на административной территории <адрес>, которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города. Исходя из вышеизложенного, истец обратился с иском о сносе самовольного строения, за счет ответчика.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО5 иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, поскольку заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ответчиком на нежилое торгово-офисное 4-х этажное здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающим угрозу его нарушения.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3 возведено 4-х этажное нежилое торгово-офисное здание, с нарушением проекта согласованного в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, размерами 15x20 на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000045:1308; 05:40:000045:1726;05:40:000045:241 расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному Управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> разрешение на строительство выдавалось на надстройку 2-х этажей на существующим одноэтажным торгово-офисным зданием, в результате осмотра установлено, что возведено 4-х этажное нежилое здание под коммерческое использование с нарушением проекта согласованного в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурный проект - архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно — гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Разрешение на строительство — основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт - Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В силу п. 2 ст. 3 Закона об архитектурной деятельности разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований.

Представителем ответчика представлено заочное решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому за ФИО3 признано права собственности на нежилое торгово-офисное 4-х этажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 760,6 кв.м. согласно которому строение возведено ответчиком на собственных земельных участках с отклонением от намеченного плана.

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанное решение суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу, следовательно заявленные Администрацией <адрес> требования подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО3 о сносе самовольно возведенного 4-х этажного нежилого строения под коммерческое использование, размерами 15x20 на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000045:1308; 05:40:000045:1726; 05:40:000045:241 расположенных по адресу: <адрес> - отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья Гасанов Ш.О.