Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2012 ~ М-1156/2012 от 16.07.2012

К делу № 2-1020/2012

          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                                   05 сентября 2012 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Татьяны Анатольевны к ОАО «Тимашевскрайгаз» и ООО «БАС-С» об устранении препятствий,

У С Т А Н О В И Л:

Шевченко Татьяна Анатольевна обратилась в суд к ОАО «Тимашевскрайгаз» и ООО «БАС-С» об устранении препятствий.

В обоснование исковых требований указала, что 11 мая 2007 года она заключила с ООО «БАС-С» договор долевого участия в строительстве жилья по строительному адресу: <адрес>, в отношении 3-х комнатной квартиры общей площадью 72,2 кв.м. Свои условия по оплате стоимости квартиры она выполнила полностью в указанные в договоре сроки. Срок исполнения обязательств ООО «БАС-С» по вводу в эксплуатацию дома был установлен договором не позднее 30.10.2008 года. Однако ООО «БАС-С» свои обязательства по договору не выполнило и квартиру по адресу <адрес> не предоставило. Согласно условиям заключенного дополнительного соглашения №3 от 02.02.2009 года к договору долевого участия в строительстве жилья от 11.05.2007 года Застройщик вместо квартиры по адресу <адрес> обязался предоставить Шевченко Т.А. равноценную квартиру площадью 72,2 кв.м. в уже построенном многоквартирном доме по адресу: <адрес> «А». Поскольку квартира предоставлена не была, Шевченко Т.А. потребовала вернуть деньги, на что получила отказ. Определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 28.06.2011 года между Шевченко Т.А. и ООО «БАС-С» было утверждено мировое соглашение, согласно которому ООО «БАС-С» обязалось в срок до 28.11.2011 года предоставить ей 3-х комнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>«А». Условия мирового соглашения ООО «БАС-С» не выполнило, в связи с чем, определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 16.12.2011 года был изменен порядок и способ исполнения определения суда и за Шевченко Т.А. признано право собственности на указанную квартиру №3 по адресу: <адрес> «А». Зарегистрировав право собственности на квартиру в установленном законом порядке, она занялась приведением квартиры в пригодное для проживания состояние. Поскольку квартира не была подключена к газу, 18.05.2012 года Шевченко Т.А. обратилась в ОАО «Тимашевскрайгаз» с заявлением на выдачу технических условий на газификацию квартиры, однако ей было отказано ввиду отсутствия согласия собственника внутридомового провода на присоединение к существующему газопроводу. Вышеуказанная квартира расположена в незавершенном строительстве многоквартирном доме, который принадлежит на праве собственности ООО «БАС-С» и до настоящего времени не введен в эксплуатацию, следовательно, только ООО «БАС-С» имеет полномочия предоставить ей необходимое для ОАО «Тимашевскрайгаз» согласие на присоединение к существующему внутридомовому газопроводу. 28.06.2012 года она направила в адрес ООО «БАС-С» письмо с просьбой выдать ей согласие на присоединение к существующему внутридомовому газопроводу в указанном многоквартирном доме для газификации принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Согласно отметке на почтовом уведомлении, 02.07.2012 года директор ООО «БАС-С» лично получил мое письмо, однако до настоящего времени не предоставил никакого ответа. Поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец Шевченко Т.А. уточнила исковые требования и просила суд обязать ОАО «Тимашевскрайгаз» выдать ей технические условия без предоставления согласия собственника внутридомового газопровода на присоединение для газификации принадлежащей ей квартиры расположенной в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес>, провести за ее счет работы по присоединению внутреннего газопровода указанной квартиры №3 к существующему внутридомовому газопроводу многоквартирного дома по указанному адресу, а также обязать ООО «БАС-С» не чинить препятствия Шевченко Т.А. и ОАО «Тимашевскрайгаз» при осуществлении работ по газификации указанной квартиры, в том числе при присоединении внутреннего газопровода квартиры к существующему внутридомовому газопроводу многоквартирного дома.

Представитель ответчика ОАО «Тимашевскрайгаз» по доверенности Дивисенко Д.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Шевченко Т.А., пояснив, что имеется техническая возможность подключения к сетевому газу в части установки газовой плиты в квартире №3 по вышеуказанному адресу. В кухонном помещении присутствует вентиляционный канал, отвечающий необходимым техническим требованиям. Представители ответчика ООО «БАС-С» Басов С.А. и Басов А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Шевченко Т.А., считают, что она незаконно владеет на праве собственности квартирой <адрес>, в связи с чем возражают против газификации этой квартиры. Также добавили, что в квартире отсутствуют вентиляционные каналы, в связи с чем газификация квартиры невозможна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шевченко Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

11 мая 2007 года между ООО «БАС-С» в лице директора Басова С.А. и Шевченко Т.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилья. По условиям договора Застройщик в срок не позднее 30 октября 2008 года обязуется сдать многоквартирный жилой <адрес> края в эксплуатацию и предоставить Шевченко Т.А. трехкомнатную квартиру в этом доме, стоимость которой последняя оплатила в полном объеме. Однако как установлено в судебном заседании, ООО «БАС-С» свои обязательства по договору не выполнило, трехкомнатную квартиру Шевченко Т.А. не предоставил.

Определением Тимашевского районного суда от 28 июня 2011 года между Шевченко Т.А. и ООО «БАС-С» в лице директора Басова С.А. утверждено мировое соглашение, по которому последний обязуется в срок до 28 ноября 2011 года предоставить Шевченко Т.А. трехкомнатную квартиру в <адрес>.

Поскольку в указанный в определении суда срок ООО «БАС-С» не исполнило своих обязательств по предоставлению квартиры, определением Тимашевского районного суда от 16 декабря 2012 года изменен порядок и способ исполнения определения суда от 28 июня 2011 года и Шевченко Т.А. передана трехкомнатная <адрес> и за ней признано право собственности на указанную квартиру.

    04 июня 2012 года Шевченко Т.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права № на <адрес>

В судебном заседании также установлено, что 18.05.2012 года Шевченко Т.А. обратилась в ОАО «Тимашевскрайгаз» с заявлением на выдачу технических условий на газификацию квартиры, однако ей было отказано ввиду отсутствия согласия собственника внутридомового провода на присоединение к существующему газопроводу.

Поскольку принадлежащая Шевченко Т.А. квартира расположена в незавершенном строительстве многоквартирном доме, который принадлежит на праве собственности ООО «БАС-С», дом до на стоящего времени не введен в эксплуатацию, следовательно, только ООО «БАС-С» в лице директора Басова С.А. имеет полномочия предоставить необходимое для ОАО «Тимашевскрайгаз» согласие на присоединение к существующему внутридомовому газопроводу.

28.06.2012 года Шевченко Т.А. направила в адрес ООО «БАС-С» письмо с просьбой выдать ей согласие на присоединение к существующему внутридомовому газопроводу в многоквартирном <адрес>, для газификации принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Согласно отметке на почтовом уведомлении, 02.07.2012 года директор ООО «БАС-С» лично получил письмо Шевченко Т.А., однако до настоящего времени не предоставил ей никакого ответа.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленного суду акта обследования <адрес> от 31 августа 2012 года, в кухонном помещении указанной квартиры имеется вентиляционный канал, отвечающий необходимым требованиям, технические мощности позволяют произвести газификацию квартиры в части установки газовой плиты, то есть имеется техническая возможность подключения квартиры к сетевому газу.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Шевченко Татьяны Анатольевны к ОАО «Тимашевскрайгаз» и ООО «БАС-С» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Шевченко Татьяны Анатольевны к ОАО «Тимашевскрайгаз» и ООО «БАС-С» об устранении препятствий удовлетворить.

Обязать ОАО «Тимашевскрайгаз»:

выдать Шевченко Татьяне Анатольевне технические условия без предоставления согласия собственника внутридомового газопровода на присоединение для газификации принадлежащей ей квартиры расположенной в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес>

провести за счет Шевченко Татьяны Анатольевны работы по присоединению внутреннего газопровода квартиры № 3 к существующему внутридомовому газопроводу многоквартирного <адрес>.

Обязать ООО «БАС-С» в лице директора Басова С.А. не чинить препятствия Шевченко Т.А. и ОАО «Тимашевскрайгаз» при осуществлении работ по газификации <адрес>, в том числе при присоединении внутреннего газопровода квартиры № 3 к существующему внутридомовому газопроводу многоквартирного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через райсуд в течение одного месяца со дня его оглашения в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: решение в законную силу не вступило