Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4981/2017 ~ М-6532/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-4981/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Судьи Федотова О.Ю.,

При секретаре Исаевой О.В.,

С участием истца Кутергиной Н.Я., представителя истца Тюлькина В.Г., представителя ответчика Злобина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутергиной Н. Я. к Рожкову Р. А. об установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кутергина Н.Я. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Приобретенный земельный участок и постройки находящиеся на нем по договору купли-продажи перешли в собственность ей в существующих внешних фактических границах обозначенных металлическими штырями, по которым в дальнейшем был поставлен забор. Забор по фактической границе установлен Кутергиной Н.Я., являющейся собственником земельного участка, согласно документов землеотвода первому собственнику земельного участка ФИО1; акта отвода в натуре красных линий и границ участка, плана земельного участка по <адрес> с линейными размерами сторон: по правой меже 55м, по левой меже 50м, по тыльной стороне 20м, по фасаду 21м, являющимся неотъемлемой частью типового договора от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке, прилагаемого к Государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ выданному на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов первому собственнику земельного участка и зарегистрированному в Книге записей государственных актов на право пользования землей.

Данный земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок Рожкова Р.А. с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания границ земельного участка, где заказчиком работ был ФИО2, при этом определение границ на местности должным образом не производилось.

Таким образом, в Государственный кадастр недвижимости были внесены не достоверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, таким образом, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № являются недействительным.

В результате ненадлежащих кадастровых работ по внесению сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № произошел необоснованный и незаконный захват части земельного участка Кутергиной Н.Я. площадью 180 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО3 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Данный межевой план был предоставлен в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» и прошел регистрацию с внесением уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

Несоответствие и несовпадение фактических границ земельного участка Рожкова Р.А. нарушают права Кутергиной Н.Я.

Согласование спорной смежной границы земельных участков истца и ответчика не является достоверным, поскольку согласование не проводилось должным образом в соответствии с требованием законодательства.

Место расположения фактической смежной границы между земельными участками истца и ответчика проходящей по установленному забору соответствует месту положения границы идущей по правой меже участка истца находящейся на расстоянии 20м. по тыльной меже и 21м. по фронтальной меже, идущей по границе с общественной территорией <адрес>, от левой межи участка, и ее месторасположение соответствует месту расположения указанного в документах землеотвода земельного участка истца то есть чертежа приложенному к Государственному акту 1991г., плану земельного участка, прилагаемого к типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома, что подтверждается заключением кадастрового инженера в межевом плане.

Часть территории земельного участка истца (№) включенная в территорию смежного земельного участка ответчика (№) при выполнении землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МЗЦ» никогда не принадлежала собственникам смежного земельного участка (№), не входила в территорию смежного земельного участка (№) и не использовалось собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №

С целью изменения ситуации и согласования фактических границ истец обратился к ответчику о добровольном исправлении и устранении несоответствия сведений внесенных в Государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик обращение оставил без ответа, и обратился в суд с иском к истцу.

С учетом уточнения исковых требований истец просит определить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> по поворотным точкам № таблицы координат схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером №, с местом расположения земельного участка: <адрес> и межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО3 (№).

X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого информация о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> отсутствует.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого разрешения на строительство и эксплуатацию домов по адресам: <адрес> не выдавалось. Поскольку сведения о границах земельного участка Рожкова Р.А. внесены в соответствии с результатами межевания 2005 года, которые являются действующими, правовых оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования (более 15 лет) с наложением границ на земельный участок с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению. Обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1797\2017 имеют значения для рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ранее Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", было предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 7 ст. 1, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам объекта недвижимости, подлежащим внесению в государственный кадастр относится сведения об описании местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из положений ч.ч. 7,9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости»естоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ определено, что местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Порядок согласования и оформления его результатов установлены статьями 39 - 40 данного Закона.

Как следует из статьи 40 данного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Кутергина Н.Я. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1044,8 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Рожков Р.А.

Суду представлен межевой план с заключением кадастрового инженера ФИО3, согласно которому сделан вывод о том, что в результате проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные сведения по границам и площадям этого участка, так как границы этого земельного участка не совпадают с фактическим землепользованием, что привело в итоге к пересечению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Кроме того, сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости были внесены до вступления в силу ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г., имеют статус ранее учтенные, точность (погрешность) определения координат местоположения границ земельного участка – 0,30м. (л.д. 32-52).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоизыскания» - ФИО4 о сравнении двух координатных систем МСК 59 и г. Перми на земельном участке находящегося по адресу: <адрес> следует что координаты установленные инженером ФИО4 в проекте границ земельного участка с условным кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и координаты из кадастровой выписки из «Федерального информационного ресурса» от ДД.ММ.ГГГГ №. Листа № (КВ 6) в отношении земельного участка по адресу: <адрес> идентичны. Сведения о конфигурации и площади земельного участка содержащихся в государственном кадастре недвижимости по адресу: <адрес> совпадают с проектом границ земельного участка с условным кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № от точки 2 до точки 3 накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 53-65).

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования данным объектом недвижимости (земельным участком), занятым, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, то последствия передачи земельного участка, местоположение границы которого согласована прежним собственником данного земельного участка с собственником смежного земельного участка, распространяются и на нового собственника.

Учитывая, что в правоустанавливающих документах и Государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка, принадлежащего Рожкову Р.А., внесены в соответствии с результатами межевания 2005 года, которые не оспорены (требований о признании их недействительными не заявлено), правовых оснований, предусмотренных ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, для установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования (более 15 лет) с наложением границ на земельный участок с кадастровым номером № не имеется. Прежний собственник земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 согласовал местоположение смежной границы, результаты согласования не оспаривал.

Соответственно, при приобретении земельного участка истица имела возможность убедиться не только в существовании межевых знаков, но и проверить согласована ли граница со смежным земельным участком ответчика и каким образом согласована.

При таких обстоятельствах суд не находит доводы истицы и представленные в их подтверждение доказательства обоснованными.

Оснований к удовлетворению заявленных требований Кутергиной Н.Я. к Рожкову Р.А. об установлении границы земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Кутергиной Н. Я. к Рожкову Р. А. об установлении границ земельного участка, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Федотов