Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2019 ~ М-117/2019 от 21.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 17 апреля 2019 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Браткова С.А. к Полякову И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

Братков С.А. обратился в суд с иском к Полякову И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

12 февраля 2014 года, между Поляковым И.В. и Братковым С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** площадью ** кв.м. и жилого дома общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу<адрес>. В силу требований п. 3 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продавец продал покупателю за 110 000 руб., в том числе жилой дом-за 100 000 руб., земельный участок-за 10 000 руб..При этом стороны договорились, что расчет будет произведен следующим образом: сумма в размере 10 000 руб.-передана покупателем продавцу до подписания договора, 100 000 руб.- будут переданы в срок до 1 апреля 2014 года; до окончательного расчета по договору отчуждаемый дом и земельный участок будут находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате. Ссылаясь на невозможность осуществления оплаты приобретенного недвижимого имущества, в связи с тем, что Поляков И.В. осужден и отбывает наказание в исправительном учреждении, Братков С.А. обратился в суд с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>

Истец Братков С.А. в судебном заседании, состоявшемся 17 апреля 2019 года, заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>.

Ответчик Поляков И.В., отбывающий наказание в <данные изъяты>, о месте и времени судебного разбирательства, состоявшегося 17 апреля 2019 года уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд, в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца Браткова С.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно требований части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 12 февраля 2014 года, между Поляковым И.В. и Братковым С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *** площадью ** кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуальной жилой застройки, и жилого дома общей площадью ** кв.м., находящихся по <адрес>

Согласно требований п. 3 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продавец продал покупателю за 110 000 руб., в том числе жилой дом-за 100 000 руб., земельный участок-за 10 000 руб.. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 10 000 руб.-передана покупателем продавцу до подписания договора, 100 000 руб.- будут переданы в срок до 1 апреля 2014 года.

В силу требований статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ) установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в соответствии со статьей 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу требований абз. 2 части 1 статьи 11 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как следует из договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 12 февраля 2014 года, продавец Поляков И.В. и покупатель-Братков С.А. договорились о том, что до окончательного расчета по договору отчуждаемый дом и земельный участок будут находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате ( п.4 договора купли-продажи) (л.д.10).

Обременение на земельный участок с кадастровым номером *** площадью ** кв.м. и жилой дома общей площадью ** кв.м., находящийся по <адрес>- зарегистрировано в ЕГРП в пользу Полякова И.В.- *** года, что подтверждено выписками из ЕГРН ( л.д.12-17).

В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство ( часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Согласно выписке из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года, одновременно с регистрацией ипотеки в пользу Полякова И.В., было зарегистрировано право собственности Браткова С.А. на земельный участок с кадастровым номером *** площадью ** кв.м., и жилой дома общей площадью ** кв.м., находящийся по адресу<адрес>, основанием для регистрации явился договор купли – продажи от 12 февраля 2014 года ( л.д.12-17).

В силу требований части 11 статьи 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно требований части 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

В судебном заседании из пояснений истца Браткова С.А. установлено, что последний своих обязательства перед Поляковым И.В. по оплате жилого дома в сумме 100 000 руб. - не исполнил, Поляков И.В. денежные средства в сумме 100 000 руб. не получал.

Таким образом, судом установлено, что расчет покупателя с продавцом в полном объеме не произведен, что свидетельствует о том, что Братков С.А. не исполнил свои договорных обязательства по договору купли продажи 12 февраля 2014 года

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований правовых оснований для погашения записи об ипотеке на основании решения суда, в связи с чем требований Браткова С.А. не подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Браткова С.А. к Полякову И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2019 года