Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-512/2014 ~ М-540/2014 от 04.12.2014

дело № 2-512/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «17» декабря 2014 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе:

судьи Маликина М.А.;

при секретаре Колодка В.В.;

представителя истца адвоката Колесникова С.В., удостоверение № 1551 от 02.12.2004 года, ордер № 35306 от 04.12.2014 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фисенко В.А. к Администрации Новомарковского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области «о признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что в 2006 году по договору купли-продажи от 30.08.2006 года он приобрел <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу <адрес>.

В день подписания договора, 30.08.2006 года спорная квартира была передана ему по акту приема-передачи, а стоимость квартиры оплачена продавцу в полном объеме.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако, продавец колхоз «Правда» не предоставил все необходимые документы, для регистрации его права, уклонялся от регистрации сделки. А затем колхоз «Правда» был признан несостоятельным (банкротом), конкурсный управляющий не отказался от исполнения обязательств, договор купли-продажи не расторг, но и с заявлением в регистрирующий орган не обратился. В результате процедуры банкротства на основании определения арбитражного суда Воронежской области 21.11.2012 года предприятие было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 17.11.2014 года.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В связи с указанным администрация Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в данном случае, в соответствии со ст. 225 ГК РФ, может претендовать на право собственности на спорный объект недвижимости и потому является стороной спора и ответчиком по его иску.

Согласно справки Кантемировского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость <адрес> по адресу <адрес> составляет 147209 (сто сорок семь тысяч двести девять) рублей. А согласно техническому паспорту, изготовленному Кантемировским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, инвентарный номер 563, расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадь 92,3 кв.м., жилую 61,3 кв.м.. При этом <адрес>, право собственности на которую признано решением Кантемировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Гончаровой С.М., имеет общую площадь 50,2 кв., а полезную 30,3 кв.м.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому он приобрел спорную квартиру, ее площадь указана по данным бухгалтерии колхоза «Правда», согласно которым ее общая площадь составляет 43 кв.м., а жилая 31 кв.м.. Фактически же спорная квартира, которая была передана ему по акту приема передачи продавцом, состоит из холодной пристройки 1, кухни 2 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты 3 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 9,9 кв.м. и жилой комнаты 5 площадью 9,5 кв.м., т.е. ее общая площадь составляет 42,1 кв.м, жилой 31,0 кв.м..

Никаких реконструкций помещений он не производил, квартира оставалась неизменной с момента ее покупки и до настоящего времени. Разница в ее общей площади вызвана ошибкой в бухгалтерском учете, которая устранена работниками БТИ при более точном измерении во время изготовления технического паспорта в 2013 году. Просит суд признать за ним, Фисенко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., жилой 31,0 кв.м., инвентарной стоимостью 147209 (сто сорок семь тысяч двести девять) рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Истец, ответчик о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик возражений по делу не имеет.

В судебном заседании представитель истца Колесников С.В., суду сообщил данные аналогичные, содержащимся в исковом заявлении.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Фисенко В.А. на основании договора купли-продажи квартиры приобрела в собственность <адрес>, жилого <адрес>, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., у продавца колхоза «Правда» /л.д. 9-10/. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, его собственниками значатся: Гончарова С.М. на <адрес>, на основании решения Кантемировского районного суда, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и колхоз «Правда» на <адрес>, основания не указаны /л.д. 11-19/. Согласно сведений ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в отношении колхоза «Правда» в данный реестр внесена ДД.ММ.ГГГГ запись о прекращении деятельности юридического лица /л.д. 30/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ, следует, что «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 309 ГК РФ, следует, что «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Из исследованных доказательств по делу следует, что согласно технического паспорта спорного домовладения его собственниками являются: колхоз «Правда» в отношении <адрес>, и Гончарова С.М. в отношении <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд с учетом того, что обязательства договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены надлежащим образом и в полном объеме, деятельность продавца колхоза «Правда» прекращена в установленном Законом порядке, то возникшие права истца в отношении спорной квартиры жилого дома, подлежат защите путем признания права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Фисенко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, литер «А, а», общей площадью 42,1 кв.м., жилой 31,0 кв.м., расположенную в жилом <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин