Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2015 ~ М-289/2015 от 23.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2015г.       г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                    Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1147/15 по иску ТСЖ «Калина» к Золотареву В.В. об обязании восстановить помещение общего пользования в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Калина» обратился в суд к ответчику Золотареву В.В. об обязании восстановить помещение общего пользования в первоначальное положение, в обоснование заявленных исковых требований указал, что ТСЖ «Калина» в настоящий момент фактически является эксплуатирующей организацией жилого комплекса «Кировский», расположенного по адресу: <адрес> Ранее собственником нежилого помещения №, общей площадью 384,8 кв.м., расположенного на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> являлся Золотарев В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Самарской области. Вышеуказанное лицо ранее осуществляло реконструкцию вышеуказанного нежилого помещения на техническом этаже дома на основании Распоряжения от (ДАТА). № о переводе нежилого помещения в жилое, выданного Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары. Данная реконструкция подразумевала вместо ранее имеющегося пустого технического помещения на шестнадцатом техническом этаже дома переустройство в нескольких новых жилых помещений (квартир) на данном этаже. В адрес ТСЖ «Калина» Золотаревым В.В. был предоставлен проект реконструкции помещения. Фактически данный проект включает реконструкцию не только принадлежащего на праве собственности Золотареву В.В. нежилого помещения №, расположенного на техническом этаже, а также реконструкцию не принадлежащего Золотареву В.В. помещения электрощитовой и системы дымоудаления, пожаротушения всей секции дома путем полного разрушения данных коммуникаций общего пользования и присоединения данных площадей к площади вновь создаваемых квартир. А также перепланировку не принадлежащих Золотареву В.В. фасадов здания - фальшкровли 16-го этажа дома путем их разрушения и возведения на их месте балконов вновь создаваемых квартир. Фактически данные работы по вышеуказанной реконструкции не могли быть выполнены без соответствующего решения общего собрания собственников квартир и помещений в доме, т.к. электрощитовая, система дымоудаления и пожаротушения всей секции дома и фасад здания - фальшкровля 16-го этажа дома являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир и помещений в доме. В дальнейшем ответчиком при проведении работ по реконструкции вышеуказанного помещения было уничтожено и захвачено в свою собственность общее имущество принадлежащее всем собственникам квартир и помещений в доме на праве общей долевой собственности, а именно, было разрушено помещение электрощитовой, площадью 8,6 кв.м., расположенное на техническом этаже (номер комнаты №2 согласно технического паспорта), а также все находящееся в нем оборудование (электрооборудование, оборудование системы дымоудаления и пожаротушения). Площадь помещения электрощитовой была распределена после реконструкции частично под вновь созданную квартиру и частично под коридор, из которого осуществляется вход во вновь созданные квартиры. Были разрушены фасады здания - фальшкровли 16-го этажа дома путем их разрушения и возведения на их месте балконов для вновь созданных квартир. Проведение вышеуказанных незаконных работ угрожает жизни и здоровью жителей дома, т.к. в процессе производства данных работ вышеуказанные лица разрушили общее имущество дома, принадлежащее всем жителям дома на праве общей долевой собственности. Вышеуказанная электрощитовая и фальшкровля на фасаде технического этажа являются общим имуществом, принадлежащем на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир и помещений. Собственник Золотарев В.В. не имел право на общее имущество в виде фальшкровли на фасаде технического этажа и электрощитовой, т.к. Золотарев В.В. является собственником только нежилого помещения на техническом этаже, но не как не собственником имущества, находящегося за пределами помещения. Фактически были осуществлены незаконные действия по захвату и уничтожению фальшкровли на фасаде технического этажа и электрощитовой, т.е. общего имущества собственников квартир и помещений. Для ТСЖ «Калина» и всех жителей дома причиненный незаконными действиями по разрушению электрощитовой и фальшкровли на фасаде технического этажа ущерб является значительным, т.к. восстановление системы пожаротушения и дымоудаления, а также фальшкровли дорогостоящая процедура. Кроме вследствие данных незаконных действий по разрушению электрощитовой возникает угроза жизни и здоровья жителей дома, т.к. в случае пожара система пожаротушения и дымоудаления не будет функционировать. По данным фактам нарушения прав и интересов собственников квартир и помещений в доме ТСЖ «Калина» обращалось в полицию, прокуратуру, ГЖИ Самарской области и иные органы. Собственник помещения Золотарев В.В. был привлечен к административной ответственности за самоуправство, вследствие незаконных действий по разрушению и захвату общего имущества в доме. В дальнейшем Департамент (ДАТА). выдал собственнику помещения акты приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № № №, №, № без исследования всех деталей реконструкции, касающихся захвата общего имущества. Фактически захваченное и разрушенное общее имущество - помещение электрощитовой и площади фасадов здания - фальшкровли 16-го этажа дома принадлежит всем собственникам квартир и помещений в доме на праве общей долевой собственности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В настоящем случае все собственники квартир и помещений в доме не давали согласия Золотареву В.В. на отчуждение ему площадей общего имущества, занятыми помещением электрощитовой и фасадов здания - фальшкровли 16-го этажа дома. ТСЖ «Калина» помимо обязанностей по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, также обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношении с третьими лицами. Проведенные работы Золотаревым В.В. по реконструкции помещения нарушают права и интересы собственников квартир и помещений в данном доме, т.к. при проведении работ по реконструкции в нежилом помещении было захвачено и разрушено общее имущество - помещении электрощитовой и площади фасадов здания - фальшкрвли 16-го этажа дома, принадлежащее всем собственникам квартир и помещений в доме на праве общей долевой собственности без согласия собственников квартир и помещений в доме. Следовательно, ТСЖ «Калина» вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений прав собственников квартир и помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, а именно, требовать привести в первоначальное положение общее имущество в доме, принадлежащее всем собственника квартир и помещений в доме на праве общей долевой собственности. После неоднократных уточнений истец просил суд обязать Золотарева В.В. привести в первоначальное положение общее имущество, расположенное на техническом этаже в секции <адрес> принадлежащее всем собственникам квартир и помещений в доме на праве общей долевой собственности, в части приведения в первоначальное положение помещения электрощитовой, площадью 8,6 кв.м. (номер комнаты № 2 согласно технического паспорта), расположенного на техническом этаже в секции <адрес> путем восстановления планировки обособленного помещения с имеющимся одним входом; в части приведения в первоначальное положение фасадов здания - фальшкровли 16-го этажа секции № дома, расположенного по адресу: <адрес> путем восстановления демонтированной металлической ограждающей конструкции - фальшкровли и установки оконных блоков без дверного проема. Обязать Золотарева В.В. привести в первоначальное положение общее имущество - общедомовые сети систем отопления, водопровода, канализации и электропроводки, расположенные на техническом этаже в секции № дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее всем собственникам квартир и помещений в доме на праве общей долевой собственности, путем восстановления общедомовых сетей систем отопления, водопровода, канализации и электропроводки в первоначальное положение согласно проекту строительства секции № дома, расположенного по адресу: <адрес> Взыскать с Золотарева В.В. в пользу ТСЖ «Калина» понесенные судебные расходы по оплате за проведение судебно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> руб.          

В судебном заседании председатель ТСЖ «Калина» Юшкевич В.И. и представитель Ключников О.А. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Золотарев В.В. и его представитель Мещеряков В.В. исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в иске отказать.

Представитель Администрации г.о. Самары, Администрации Кировского района г.о. Самары в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, представили отзывы, в которых просили в иске отказать.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено следующее.

Решением Кировского районного суда г. Самары от (ДАТА) г. за Чалых В.Н. было признано право собственности на нежилое помещение № общей площадью 384,4 кв. м, расположенное на техническом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

На основании решения суда была произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Затем право собственности на данный объект перешло к Козлову Д.А..

На основании Договора купли-продажи от (ДАТА) г. нежилое помещение было приобретено Золотаревым В.В., право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации от (ДАТА) г.

(ДАТА) г. Золотарев В.В. обратился в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением о переводе нежилого помещения общей площадью 384,8 кв.м. в жилое помещение.

Золотаревым В.В. к заявлению был приложен проект перепланировки и переустройства нежилых помещений по адресу: <адрес> для перевода в жилой фонд, выполненный ЗАО ПСК «ТехСтройПроект». Проект предусматривал образование пяти квартир. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на 16 -м этаже шестнадцатиэтажного монолитно-каркасного жилого дома, оборудовано инженерными системами электроснабжения, отопления холодного и горячего водоснабжения, электроплитами, канализацией и вентиляцией.

(ДАТА) г. Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара было принято распоряжение № о переводе в жилое помещение нежилого помещения № технического этажа в доме <адрес>

Указанным распоряжением собственнику рекомендовано произвести ремонтно- строительные работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства.

(ДАТА) г. Золотарев В.В. обратился в Департамент с заявлением о завершении переустройства и перепланировки помещения.

(ДАТА) г. Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара выдал собственнику нежилого помещения № по адресу: <адрес> Акты приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №

Указанными Актами приемочная комиссия произвела оценку на соответствие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения и подтвердила завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

(ДАТА) г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было зарегистрировано право собственности Золотарева В.В. на квартиры, назначение жилое, соответствующей площади, этаж технический №1, адрес объектов: <адрес>, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (ДАТА) г. №№. При этом в качестве основания указан Договор купли-продажи от (ДАТА)

Товарищество собственников жилья «Калина» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>

Предметом и целями деятельности ТСЖ являются управление общим имуществом в многоквартирных домах, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, а также иной деятельности.

ТСЖ, не согласившись с проведенными ответчиком работами, обратилось с вышеуказанными исковыми требованиями.

Определением Кировского районного суда г. Самары от (ДАТА). по гражданскому делу № 2-1147/15 по иску ТСЖ «Калина» к Золотареву В.В. об обязании восстановить помещение общего пользования в первоначальное положение была назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Из заключения эксперта АНО «Самарский союз судебных экспертов» № от (ДАТА). следует:

1. При осуществлении работ по переводу нежилого помещения №, общей площадью 384,8 кв.м., расположенного на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> была отчуждена площадь из мест общего пользования - площади помещения электрощитовой в полном размере (площадью 8,6 кв.м., номер комнаты № согласно техническому паспорту), но не в площадь вновь созданных квартир <данные изъяты> расположенных на техническом этаже жилого дома по адресу: г. <адрес> а в площадь вновь созданных общих коридоров, обеспечивающих доступ к квартирам <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

При этом следует отметить, что законодатель в указанной норме не разделил такие понятия как жилое помещение и нежилое, указав общее понятие - "помещение в многоквартирном доме".

Таким образом, исходя из выводов судебной строительно-технической экспертизы, осуществление работ по переводу нежилого помещения и образования квартир не повлекло за собой фактическое изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме в части площади помещения электрощитовой, присоединения части общего имущества в многоквартирном доме к площади вновь созданных квартир в данном случае не произошло, в связи с чем согласие всех собственников помещений многоквартирного дома не требовалось.

2) При осуществлении работ по переводу нежилого помещения №, общей площадью 384,8 кв.м., расположенного на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> была отчуждена площадь из мест общего пользования - площади занятой фальшкровлей, расположенной на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> кв.м., в площадь вновь созданных квартир <данные изъяты> расположенных на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, для обустройства лоджий.

В соответствии со ст. 15 п. 5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Перечень исключений сформулирован императивно и как исчерпывающий, то есть никаким иным федеральным законом, другим правовым актом или договором нельзя его изменить или дополнить.

Таким образом, в общую площадь квартиры входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня (балконы, лоджии, веранды и террасы), если они не подвергнуты переоборудованию и переустройству с целью увеличения размера общей площади жилья.

Подтверждением того, что площадь из мест общего пользования - площади занятой фальшкровлей, расположенной на техническом этаже жилого дома по адресу: <адрес> в размере 4,1+3,7+3,7+4,2+4,4=20,1 кв.м., не вошла в общую площадь вновь созданных квартир <данные изъяты>, расположенных на техническом этаже жилого дома по адресу<адрес> являются технические паспорта (Том2 л.д.34-53) и кадастровые паспорта (Том1 л.д.37-46).

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) конкретизируют перечень закрепленного в ст. 36 ЖК РФ общего имущества.

В состав общего имущества, входят в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Об этом говорится в пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника перепланированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Вместе с тем, площадь лоджий не входит в общую площадь квартиры, а является помещением вспомогательного использования, при этом основные конструктивные элементы квартиры, из которых, собственно, и состоит квартира как объект недвижимости, в силу прямого указания закона являются долевой собственностью и, как указывалось выше, входят в состав общего имущества, в связи с чем, право собственности владельца квартиры на балконы и лоджии не распространяется.

Таким образом, проведенная ответчиком перепланировка нежилого помещения не повлекла увеличение доли собственника перепланированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома, в рассматриваемом случае отсутствует присоединение к спорному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем оснований считать, что выполненной перепланировкой были нарушены права иных собственником жилого дома, не имеется.

Следует также отметить, что расчет доли собственника перепланированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома сторонами суду не представлялся, увеличение доли собственника перепланированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома судом из представленных в материалы дела доказательств не усматривается.

То обстоятельство, что решением Арбитражного суда Самарской области от (ДАТА). признаны незаконными действия Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, выразившиеся в выдаче собственнику нежилого помещения № по адресу: <адрес> Золотареву В.В. актов приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <данные изъяты> т.е. помещение по настоящее время не принято в эксплуатацию по результатам проведенной перепланировки, в рамках настоящего дела не имеет правового значения; поскольку ранее истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары было выдано распоряжение № РД-<данные изъяты> от (ДАТА) «О переводе в жилое помещение нежилого помещения № технического этажа в доме <адрес> в Кировском районе горда Самары» (Том2 л.д.4), где рекомендовано произвести ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке помещения в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства, данное распоряжение не отменено и не признанно незаконным.

Кроме того, (ДАТА) Золотареву В.В. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары выдано Уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение на основании Распоряжения Департамента от (ДАТА) № согласно которому решил перевести из нежилого в жилое при условии проведения установленном порядке следующих работ: разобрать часть ненесущей перегородки из блоков при входе в общий коридор, предварительно выполнив демонтаж дверного блока; разобрать часть кирпичной стены, предварительно выполнив демонтаж дверного блока; в оконных проемах разобрать подоконную часть шириной 680 мм для дверного проема, предварительно демонтировав оконный блок; демонтировать металлические ограждающие конструкции; в новых образовавшихся оконно-дверных проемах установить систему оконных дверных блоков с двухкамерными стеклопакетами; возвести новые ячеистобетонные перегородки, возвести новые перегородки санузлов кирпичом; установить сантехническое и кухонное оборудование. Данное Уведомление не отменено и не признано незаконным.

В связи с чем, действия по перепланировке принадлежащего помещения Золотаревым В.В. не могут расцениваться как самовольные и не могут расцениваться как нарушение прав иных собственников.

Признание незаконными действия Департамента по выдаче актов приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, при наличии вышеуказанного Распоряжения и Уведомления не лишают ответчика права, устранив несоответствия, вновь обратиться в Департамент для согласования выполненных работ по перепланировке, переустройству, переоборудованию.

Доводы стороны истца о том, что ответчиком при производстве перепланировки нежилого помещения в жилые квартиры были незаконно, без согласования с ТСЖ и в нарушение норм и правил затронуты и реконструированы общедомовые сети систем отопления, водопровода, канализации и электропроводки, находящиеся на техническом этаже в секции № дома, расположенного по адресу: <адрес> относящиеся к общему имуществу дома, в силу ст. 36 ЖК РФ, также не могут быть приняты во внимание для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилищный Кодекс не является единственным нормативным актом, который формулирует данные понятия. Детализация понятий "переустройство" и "перепланировка" изложена в подзаконном нормативном акте - Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", который наряду с понятиями "переустройство" и "перепланировка", использует термин "переоборудование". Данное понятие не фигурирует в ЖК РФ, а в указанном Постановлении используется в качестве синонима термина "переустройство".

Так, в соответствии с пунктом 1.7.1 названного Постановления, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, органом местного самоуправления Золотареву В.В. были даны разрешения установить сантехническое и кухонное оборудование для перевода нежилого в жилое помещение.

Выводами судебной экспертизы нарушение прав иных собственников выполненным Золотаревым В.В. переустройством и переоборудованием систем отопления, водопровода, канализации и электропроводки, находящиеся на техническом этаже в секции № дома, расположенного по адресу: <адрес> не подтверждается, так, согласно заключению эксперта АНО «Самарский союз судебных экспертов» № (ДАТА). в связи с отсутствием в проекте обоснования и расчетов изменяемых инженерных систем, и фактическим выполнением их с отступлением от проекта, проверить их на соответствие нормативным требованиям не представляется возможным.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Истцом не представлено доказательств того, что нарушение прав истца и иных лиц является столь существенным и требующим защиты указанным способом, а именно, путем приведения в первоначальное положение общее имущество, при этом, не представлено доказательств возможности исполнения решения с заявленными требованиями (приведение в первоначальное положение только общего имущества при наличии перепланировки всего помещения).

Также следует отметить, что, не согласившись с произведенными работами по перепланировке, переустройству и переоборудованию помещения ответчика истец обратился в Арбитражный суд Самарской области, где его права были защищены иным путем.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к мнению, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ «Калина» к Золотареву В.В. об обязании восстановить помещение общего пользования в первоначальное положение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:         Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 08 декабря 2015г.