Решение по делу № 2-968/2016 ~ М-863/2016 от 26.08.2016

Дело 2-968/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 12 октября 2016 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Черепановой О.Ю.,

при секретаре Первухиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова А. А.ича к «ЭНЕКС» (Открытое акционерное общество) о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Максимов А.А. обратился в суд с иском к «ЭНЕКС» (ОАО) о взыскании задолженности по арендной плате.

    В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Максимовой Е.А. с одной стороны, и «ЭНЕКС» ОАО (Московский филиал) с другой стороны, был заключен договор №.№ согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по договору не выполняет. За апрель - май 2016 года размер задолженности ответчика по арендной оплате составил <данные изъяты> рублей.

    Просил суд с учетом изменения исковых требований взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

    В судебном заседании Максимов А.А. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, и просил их удовлетворить.

    Ответчик «ЭНЕКС» ОАО правом на участие в судебном заседании не воспользовалось, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика ФИО4 направил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал о несогласии с исковыми требованиями, при этом возражений против взыскания задолженности по арендной плате не выразил.

    Третье лицо Максимова Е.А. в судебном заседании не участвовала. Не возражала против удовлетворения иска в пользу ее отца Максимова А.А., поскольку они проживают вместе, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем в ходе подготовки представила суду заявление.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО5, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Прядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

    Материалами дела установлено, что Максимова Е.А., Максимов А.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доле каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым А.А., Максимовой Е.А., как арендодателем, и «ЭНЕКС» ОАО, как арендатором, заключен договор №.№ аренды указанного жилого помещения. (л.д. 6-8).

Согласно п. 1.1 – 1.4 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для проживания в ней сотрудников арендатора. Арендатор, в свою очередь, обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 5 договора, т.е. в сумме <данные изъяты> рублей с учетом НДФЛ в месяц.

Также стороны определили, что арендная плата уплачивается арендатором по безналичному расчету ежемесячно не позднее 25 числа после наступления оплачиваемого периода; весь доход от сдачи квартиры в аренду получает Максимов А.А.; арендатор уплачивает от имени арендодателя и по его поручению налог на доходы физических лиц в соответствии с законодательством РФ в размере 13% в налоговую службу <адрес>. (пункты 5.2.-5.4 договора).

    Квартира была передана истцом ответчику по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Обратно квартира переда по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Факт использования указанной квартиры ответчиком для проживания его работников в спорный период - апрель и май 2016 года в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7, не доверять которым у суда нет оснований, так как их показания последовательны, согласуются и дополняют друг друга, согласуются с материалами дела, свидетели не заинтересованы в исходе дела и предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В судебном заседании установлено, что арендная плата за апрель и май 2016 года истцу ответчиком не выплачена, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность, размер которой составляет <данные изъяты>

Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и с учетом положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат удовлетворению за счет ответчика в пределах заявленных требований в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ «░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>