Решение по делу № 2-1968/2019 ~ М-1636/2019 от 05.04.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06мая 2019года                                                                                                     г.Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н.,с участием: представителя истца – адвоката А.Ю. Заикина,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района <адрес>, указав, что емуна праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050314:441, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1482 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, ТЛПХ "Вереск-В", уч. 52. На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 104,2 кв.м. Указанный жилой дом возведен истцом за собственные денежные средства, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:21:0050314:682. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не может, так как по мнению Росреестра, расположение жилого дома на земельном участке истца не допускается и предложено обратиться в суд о признании права собственности по ст. 222 ГК РФ.Истец так же обратился в администрацию <адрес> с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства с приложением полного комплекта документов, однако получен ответ, что без полученной ранее разрешительной документации заявление не подлежит удовлетворению.На сегодняшний день истец не может получить какую-либо разрешительную документацию, поскольку жилой дом уже построен. Жилой дом соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам, требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Представитель истца адвокат ФИО3 в судебном заседанииисковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого считает, что истцом не представлено доказательств обращения за разрешительной документацией и о вводе спорного жилого дома в эксплуатацию, а также доказательств, что самовольно возведенное строение не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050314:441, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1482 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, ТЛПХ "Вереск-В", уч.52.

На данном земельном участке истцом самовольно, без получения предусмотренных законном разрешений, возведен жилой дом общей площадью 104,2 кв.м.

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с уведомлением об окончании строительства.

Истец предпринимал меры по легализации самовольного строения, однако ДД.ММ.ГГГГ получил ответ администрации Ленинского муниципального района <адрес> о том, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможна по причине отсутствия разрешительной документации на строительство, которую истец уже не имеет возможности получить, поскольку строительство дома завершено.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В материалы дела представлено заключение специалиста ООО ЦСЭ СК «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что самовольно возведенное истцом строение - жилой дом расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам, требованиям механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует требованиям ст.222 ГК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение результаты проведенного специалистами ООО ЦСЭ СК «Эксперт» исследования. Указанное заключение специалиста является категорическим, оно научно аргументировано, основано на представленных в материалы доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0050314:682 общей площадью 104,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Развилковское, ТЛПХ «Вереск-В», уч.52.

Решение является основанием для постановки регистрации права собственности истца на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья:                                                                                        Е.А. Гоморева