Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2019 ~ М-751/2019 от 10.07.2019

Дело № ...

10RS0№ ...-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года                 ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи                         Береговой С.В.,

при секретаре                                 Карнишевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульянова И. Г. к Администрации Кондопожского муниципального района, Администрации Гирвасского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный в д. Лижмозеро, остров ........ РК. Указанный дом перешел во владение истца после смерти его дедушки Хохликова Н.П., умершего в мае 2001 года. Указанный дом Хохликовым Н.П. был приобретен по договору купли-продажи у Анкудиновой Л.Н. и Анкудиновой О.П., что подтверждено расписками от ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ соответственно, однако не были оформлены надлежащим образом. Фактически домом Хохликов Н.П. пользовался с 1975 года. С 1991 года истец совместно с дедушкой вел хозяйство, содержал дом. После смерти Хохликова Н.П. наследственного дела не заводилось. Полагает, что поскольку владеет жилым домом как своим собственным с 2001 года, то есть в течение более чем 19 лет, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, претензий от иных лиц не поступало, ссылаясь на ст.234 ГК РФ, просит признать право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель Селифанова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что в настоящее время истцом объект идентифицирован, подготовлен технический паспорт, однако в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих и иных документов на жилой дом, он может осуществить защиту своих прав только путем признания права.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РК, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ........, Министерства имущественных и земельных отношений РК, Туоми Ю.В., Дорофеев Д.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Статья 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что Хохликов Н.П., в присутствии свидетелей ХХ.ХХ.ХХ приобрел у Анкудиновой О.П. ? части жилого дома, нижний этаж с южной стороны: изба, сени, половина сарая с южной стороны за 200 руб., находившегося в д. Лижмозеро Тивдийского с/с. В присутствии свидетелей ХХ.ХХ.ХХ Анкудинова Л.Н. продала Хохликову Н.П. 1/2 часть дома, верхний этаж южной стороны, изба, сени и двор с южной стороны за 1000 руб., находящийся в д. Лижмозеро Тивдийский с/с.

Согласно свидетельству о смерти Хохликов Н.П. умер ХХ.ХХ.ХХ. Наследственного дела к имуществу умершего не заводилось.

Истец, являющийся внуком Хохликова Н.П., что подтверждено документально, с 2001 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: ........, д. Лижмозеро.

Из сведений ГКУ РК «Национальный архив Республики Карелия» следует, что в похозяйственных книгах д. Лижмозеро за 1948-1950 значится хозяйство Анкудинова И. С., в списке членов семьи значится Прокопьева О. П.., невес. Согласно записи акта о браке фамилия Прокопьевой О.П. изменена на Анкудинову, впоследствии на Кононову. Кононова О.П. умерла ХХ.ХХ.ХХ, Анкудинова Л.Н. умерла ХХ.ХХ.ХХ.

Как следует из пояснений стороны истца после смерти Хохликова Н.П. с 2001 года он открыто пользуется и владеет домом, несет расходы по его содержанию.

Согласно сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» прав на жилой дом с инвентарным номером <...>, расположенный по адресу: ........, д. Лижмозеро не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту, площадь жилого дома с инвентарным номером <...>, расположенного по адресу: в д. ........, <...> года постройки, составляет <...> кв.м., жилая площадь жилого дома составляет <...> кв.м.

С 2001 года, каких либо претензий к истцу по поводу пользования и оформления права собственности на спорный жилой дом никто не предъявляет.

Факт владения истцом спорным жилым помещением также подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Свидетель Чвырев Н.С. в судебном заседании пояснил, что присутствовал при написании расписки и продаже Хохликову Н.П. части жилого дома Анкудиновой О.П., ориентировочно в 1978-1979 годах. Длительное время ездил с Хохликовым Н.П. в спорный дом, истец после смерти дедушки проживает в доме.

Свидетель Кириллова М.М. в судебном заседании пояснила, что она проживает в д. Лижмозеро с 1973 года, знакома с истцом, который еще при жизни Хохликова Н.П. пользовался домом. Дом был приобретен Хохликовыми у Анкудиновых.

Свидетель Гильзунова А.У. пояснила, что знакома с истцом давно, в 1977 году Анкудинова Л.Н. ей также предлагала купить часть указанного дома, но впоследствии его приобрел Хохликов Н.П., позднее была приобретена и вторая часть дома. Истец после смерти дедушки пользуется домом, никто претензий к истцу по дому не предъявлял.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, они ничем не опорочены и не опровергнуты, согласуются с позицией истца и имеющимися документами в деле.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, истец с 2001 года открыто владеет и добросовестно пользуется жилым домом в д. Лижмозеро, то есть уже в течение более 18 лет, обеспечивает сохранность, несет расходы по содержанию данного объекта, на протяжении всего этого времени претензий со стороны третьих лиц к истцу не имеется, в том числе и в части оформления права собственности на спорный объект. Данный факт не оспорен иными лицами и подтвержден материалами дела.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно для признания права собственности за Ульяновым И.Г. на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ульяновым И. Г. право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенного по адресу: ........, дом <...>, общей площадью <...>3 кв.м., жилой площадью <...> кв.м., <...> года постройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.В.Берегова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.