Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2108/2018 от 19.04.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2108/18 по иску ООО «Магазин № 1» к Лазареву Богдану Андреевичу о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Магазин № 1» обратилось в суд вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 25.07.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор № М210617/113 на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости. В рамках предмета договора, предусмотренного п. 1.1 Раздела 1, истец обязуется от имени и за свой счет ответчика, действуя в его интересах, оказать риэлтерские услуги по продаже объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, а ответчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги. Исходя из положений пп. 1.3, 1.6 договора истец и ответчик закрепили основные характеристики объекта: квартира, расположенная по адресу: адрес, стоимость объекта: 2650000 руб. За оказываемые услуги ответчик выплачивает истцу вознаграждение в размере 50000 руб. в день фактического исполнения договора. 25.07.2017 между ответчиком и покупателем АНВ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 4.2 договора в случае, если в течение срока действия договора или в течение 6 месяцев после его окончания ответчик, минуя истца, самостоятельно заключит договор купли-продажи с лицом, осмотревшим объект и указанным в акте осмотра (показа), являющимся неотъемлемой частью договора, равно с его аффилированными лицами, ответчик выплачивает истцу вознаграждение, а также штраф в размере вознаграждения. Срок действия договора истекает 31.08.2017. Однако после заключения и подписания договора от ответчика на адрес истца пришло письмо с уведомлением о расторжении договора от 24.07.2017. Впоследствии 05.09.2017 ответчик заключил договор купли-продажи квартиры с АНВ в обход истца. Истцом 08.12.2017 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно выплатить истцу причитающееся по договору вознаграждение в размере 50000 руб., штраф в аналогичном размере. На основании изложенного с учетом уточнения, истец просит суд взыскать с ответчика сумму вознаграждения и штраф в общем размере 100000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3200 руб., проценты за неуплаченную в добровольном порядке сумму вознаграждения и штрафа в размере 5510 руб.

В судебном заседании представитель истца Фомушкина Ю.Ю., действующая на основании доверенности, требования поддержала с учетом уточнения по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лазарев Б.А. не явился, извещен надлежащим образом, в том числе по смыслу ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить заявленные истцом требования по следующим основаниям.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 25.07.2017 между истцом и ответчиком заключен договор № М210617/113 на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости.

В рамках предмета договора, предусмотренного п. 1.1 Раздела 1, истец обязуется от имени и за счет ответчика, действуя в его интересах, оказать риэлтерские услуги по продаже объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, а ответчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

Исходя из положений пп. 1.3, 1.6 договора истец и ответчик закрепили основные характеристики объекта: квартира, расположенная по адресу: адрес, стоимость объекта: 2650000 руб.

Согласно п. 2.1 договора за оказываемые по настоящему договору услуги Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 50000 руб.

Как следует из акта показов, являющегося приложением к договору от 25.07.2017, сотрудниками истца осуществлен показ выставленной ответчиком на продажу квартиры, осмотревшей объект является АНВ.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае, если в течение срока действия договора или в течение 6 месяцев после его окончания Заказчик, минуя Исполнителя, самостоятельно заключит договор купли-продажи с лицом, осмотревшим объект и указанным в акте осмотра (показа), являющимся неотъемлемой частью договора, равно с его аффилированными лицами, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение, а также штраф в размере вознаграждения, указанного в п. 2.1.

Согласно п. 7.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до августа 2017 года.

После заключения и подписания договора от ответчика на адрес истца 28.08.2017 поступило письмо с уведомлением о расторжении договора датированное 24.07.2017.

При этом, 25.07.2017 между Лазаревым Б.А. и АНВ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимостью 2650000 руб.

05.09.2017 ответчик заключил договор купли-продажи квартиры с АНВ в обход истца, услуги по договору истцу не оплатил.

Истцом 08.12.2017 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно выплатить истцу причитающееся по договору вознаграждение в размере 50000 руб. и штраф в аналогичном размере.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что имело место нарушение условий договора со стороны ответчика, таким образом, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма вознаграждения в размере 50000 руб.

Исходя из пункта 4.2 договора с ответчика подлежит взысканию и штраф в размере вознаграждения, т.е. 50000 руб.

Однако, принимая во внимание, что штраф является мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и не должен служить целям обогащения одной из сторон, суд на основании ст. 333 ГК РФ в целях соблюдения баланса интересов сторон снижает размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 25000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет истца в судебном заседании, соглашается с ним, считает его верным и обоснованным, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 5510,95 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3200 руб., оснований для изменения размера оплаченной истцом госпошлины не имеется, т.к. из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Магазин № 1» - удовлетворить частично.

Взыскать с Лазарева Богдана Андреевича в пользу ООО «Магазин № 1» денежные средства по договору на оказание риэлторских услуг от 25.07.2017 № М210617/113 в размере 50000 руб., штраф по договору 25000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 5510,95 руб., расходы по оплате госпошлины 3200 руб., всего взыскать 83710 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22.06.2018.

Судья Е.В. Трух