Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2013 ~ М-403/2013 от 11.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2013 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акимовой К.В.,Клочковой Н.А.,Лисовой Л.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Решением Железнодорожного суда г.Самары от 9 ноября 2011 года прекращено право общей долевой собственности между Акимовой К.В./1/8 доли/,Клочковой Н.А./1/6 доли/ Сабаевой А.П./3/8 доли/ и Синевой Л.А./1/3 доли/ на жилой дом, расположенный по <адрес>

В 2004 году Акимовой К.В.,Клочковой Н.А. и Сабаевой А.П. была произведена реконструкция занимаемой ими части дома, которая заключалась в следующем : демонтированы существующее сени и пристрой / лит А4/; выполнен пристрой /литер А4/.В пристрое лит А4 организованы помещения № 4 /кухня/ площадью 9,3 кв.м и № 11 /коридор/ площадью 13,0 кв.м. В помещении № 4 /кухня/ установлены газовый котел и газовая плита. Подключение газового котла и газовой плиты выполнено к существующему газопроводу. Для вентиляции и дымоудаления выполнены вентиляционный и дымовой каналы. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. С учетом произведенного судом раздела жилого дома, и выдела в натуре части жилого дома Синевой Л.А., общая площадь реконструированной части дома Акимовой К.В.,Клочковой Н.А и Сабаевой А.П. стала составлять 64, 4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, подсобной площадью 22,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 7,6 кв.м. и состоять из помещений № 2 /жилая/ площадью 5,6 кв.м, №3 /жилая /площадью 8,7 кв.м, № 4 /кухня/ площадью 9,3 кв.м, № 5 /жилая/ площадью 19,8 кв.м, № 6 /жилая/ площадью 3,9 кв.м, № 7 /жилая/ площадью 4,1 кв.м, № 11 /коридор/ площадью 13 кв.м, кроме того сени площадью 7,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Сабаева А.П., наследником ее доли на жилой дом является Лисова Л. А., остальные наследники отказались от вступления в права наследства, отказы имеются в наследственном деле.

Акимова К.В.,Клочкова Н.А.,Лисова Л.А. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности - по 1/3 доли за каждой- на реконструированную часть жилого дома лит А,А1,А4,а4, расположенной по <адрес> общей площадью 64, 4 кв.м.

В судебном заседании истица Акимова К.В., представитель Клочковой Н.А.,Лисовой Л.А. – Унтеров В.А требования поддержали по изложенным выше основаниям, пояснили суду что истцы пришли к соглашению о том, что их доли в праве собственность на часть дома будут равными, получить свидетельство о праве на наследство Лисова возможности не имеет, в связи с произведенной наследодателем реконструкции жилого дома..

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара в суд не явился, дело просил рассмотреть без участия, рассматриваемым спором права Администрации не затрагиваются..

В судебное заседание представитель третьего лица «Росреестр» в суд не явился.

В судебное заседание третье лицо нотариус Швейкина О.В. в суд не явилась, дело просила рассмотреть без участия. Сообщила суду, что после смерти Сабаевой А.П. заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ по заявлению дочери наследодателя Лисовой Л.А. Другие наследники Сабаев Н.А., Клочкова Н.А отказались от наследства в пользу Лисовой Л.А.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства :. Разрешение Исполкома Железнодорожного района г.Самара, выданное 15 июля 1991 года Сабаевой А.П. на строительство пристроя л.д. 7, свидетельство о смерти Сабаевой А.П. л.д 12, технический паспорт на часть жилого дома л.д.57-73,, заключение ПК «Ускорение»по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструированного жилого дома л.д. 74-79, Заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы л.д 44-49, заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара л.д. 53-56, Согласование произведенной реконструкции с «Самарагаз». д. 64, Заключение о соответствии произведенной реконструкции требованиям пожарной безопасности л.д. 89-91, план установления границ земельного участка л.д. 97-100, заявление И. проживающего по <адрес> об отсутствии претензий л.д. 100, Решение Железнодорожного суда г.Самары от 9 ноября 2011 года о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом л.д. 106-107, Договор № 11954 от 15.12.1952 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку л.д. 115-116, свидетельство о регистрации права собственности Акимовой К.В. на 1/8 доли жилого дома л.д. 123, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что произведенная реконструкция заключается в следующем:

демонтированы существующее сени и пристрой / лит А4/; выполнен пристрой /литер А4/.В пристрое лит А4 организованы помещения № 4 /кухня/ площадью 9,3 кв.м и № 11 /коридор/ площадью 13,0 кв.м. В помещении № 4 /кухня/ установлены газовый котел и газовая плита. Подключение газового котла и газовой плиты выполнено к существующему газопроводу. Для вентиляции и дымоудаления выполнены вентиляционный и дымовой каналы. Произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. С учетом произведенного судом раздела жилого дома, и выдела в натуре части жилого дома Синевой Л.А., общая площадь части дома Акимовой К.В.,Клочковой Н.А и Сабаевой А.П. стала составлять 64, 4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, подсобной площадью 22,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 7,6 кв.м. и состоять из помещений № 2 /жилая/ площадью 5,6 кв.м, №3 /жилая /площадью 8,7 кв.м, № 4 /кухня/ площадью 9,3 кв.м, № 5 /жилая/ площадью 19,8 кв.м, № 6 /жилая/ площадью 3,9 кв.м, № 7 /жилая/ площадью 4,1 кв.м, № 11 /коридор/ площадью 13 кв.м, кроме того сени площадью 7,6 кв.м. Согласно технического заключения возможна дальнейшая эксплуатация реконструированного жилого дома. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», Реконструкции части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего проживания. Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений часть жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначении при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкции части индивидуального жилого дома реконструкция части жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645 от 10.06.10г. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Судом установлено, что в результате произведенных вышеперечисленных строительных работ, увеличилась площадь дома, т.е. произведена реконструкция. Решением суда от 9 ноября 2011 года дом был фактически разделен на две изолированный части.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Акимова К.В. является собственником 1\8 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от 26.08.1991г., право собственности зарегистрировано 31.03.2011 года, Клочкова Н.А. является собственником 1/6 доли дома на основании договора дарения от 26.08.1991 года, зарегистрированного в БТИ г.Куйбышева от 05.09.91года, умершая Сабаева А.П. являлась собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на основании договора об определении долей от 12.08.1991г.,зарегистрированного в БТИ г.Куйбышева от 15.08.1991г. В связи со смертью Сабаевой А.П., наследником ее доли дома является Лисова Л. А, которая вступила в права наследства путем подачи заявления нотариусу. Между истцами достигнуто соглашение по перераспределению долей.

Земельный участок под жилым домом был предоставлен Сабаевой А.П. по договору № 11954 от 15 декабря 1952 года бессрочного пользования земельного участка под строительство индивидуального дома на право личной собственности, площадью 551 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Акимовой К.В., Клочковой Н.А., Лисовой Л.А. право общей долевой собственности - по 1/3 доли за каждой- на реконструированную часть жилого дома лит А,А1,А4,а4, расположенной по <адрес>, общей площадью 64, 4 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, подсобной площадью 22,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 7,6 кв.м. состоящую из помещений № 2 /жилая/ площадью 5,6 кв.м, №3 /жилая /площадью 8,7 кв.м, № 4 /кухня/ площадью 9,3 кв.м, № 5 /жилая/ площадью 19,8 кв.м, № 6 /жилая/ площадью 3,9 кв.м, № 7 /жилая/ площадью 4,1 кв.м, № 11 /коридор/ площадью 13 кв.м, кроме того сени площадью 7,6 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 12 апреля 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами месячный срок со дня принятия решении суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ