Решение по делу № 2-5740/2016 ~ М-5603/2016 от 23.08.2016

                                                                                                                           Дело № 2-5740/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.10.2016 года                                город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Тихопой А.А., при секретаре Савенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуразакова Б.К. к Гафаровой Т.Х., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица Гафаровой Т.Х. подарила истцу принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с надворными постройками и земельный участок по вышеуказанному адресу, о чем был заключен нотариально удостоверенный договор. В настоящее время истец пожелал зарегистрировать свое право собственности, однако Госкомрегистр в этом отказал, поскольку договор дарения подлежал государственной регистрации.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении по мотивам в нем изложенным.

Ответчица в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, пояснив суду, что указанные договора дарения были осуществлены до расторжения брака с истцом в порядке раздела совместного имущества супругов.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, подал письменные пояснения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы и исследовав обстоятельства дела, суд считает иск таким, что подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ответчица Гафаровой Т.Х. являлась собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, виданного Симферопольским городским советом ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчице принадлежал на праве собственности земельный участок по данному адресу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским городским управлением земельных ресурсов согласно решению <данные изъяты> Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которого ответчица Гафаровой Т.Х. подарила, а истец Абдуразакова Б.К. принял в дар жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор был нотариально удостоверен частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым Калининой Н.В. под реестровым № и согласно ст. 210 ГК Украины подлежал Государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Республика Крым принята в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, то есть с 18.03.2014 года.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФКЗ РФ от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 18 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 г. № 264, документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и необходимым для государственной регистрации, являются договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет под №; земельный участок имеет кадастровый №.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, на котором он располагается, перешли во владение Абдуразакова Б.К. на основании гражданско-правовой сделки, совершенной в установленной для этого форме.

Несвоевременная регистрации права собственности не является основанием для отказа в признании такого права.

Согласно п. 60 постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 указанного постановления предусмотрено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом характера исковых требований, отсутствия со стороны ответчика нарушения прав истца, судебные издержки понесенные истцом возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Абдуразакова Б.К. удовлетворить.

Признать за Абдуразаковым Б.К. право собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 20.10.2016 года.

Судья:                                                    А.А. Тихопой