Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2019 ~ М-587/2019 от 18.07.2019

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области «13» августа 2019 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородовой А.В. к Мелкомукову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Кайгородова А.В. обратилась с иском к Мелкомукову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комн.82. Данное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от *** у Б. В жилом помещении с *** зарегистрирован ответчик Мелкомуков А.В., который по условиям договора купли-продажи сохранял право проживания и регистрации в данном жилом помещении, как и его супруга – Мелкомукова А.В., сестра Кайгородовой А.В.. Однако, в жилом помещении ответчик Мелкомуков А.В. более 1,5 лет не проживает, жильем не пользуется, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, сохраняя лишь регистрацию.

В настоящем судебном заседании истец Кайгородова А.В. поддержала иск в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в нем.

Ответчик Мелкомуков А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтой по известному месту регистрации, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда гор.Лесного Свердловской области, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля Мелкомукову А.В., изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение правоотношений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Для приобретения гражданином, вселенным собственником в принадлежащее ему жилое помещение, права пользования этим жилым помещением, необходимо соблюдение условий, установленных статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Кайгородова А.В. является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: *** ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведение государственной регистрации прав (л.д.7).

Право собственности на спорное жилое помещение приобретено Кайгородовой А.В. на основании договора купли-продажи от *** (договор от *** на л.д.8-9).

На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении наряду с другим членами семьи собственника жилого помещения Б. (продавец) был зарегистрирован Мелкомуков А.В., который на основании п.5 договора купли-продажи сохранял право проживания и регистрации в спорном жилом помещении.

Мелкомуков А.В., как лицо, за которым сохраняется право пользования жилым помещением, может быть признан прекратившим право пользования жилым помещением в силу аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) при выезде из жилого помещения на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном жилом помещении с 26.04.2013 года зарегистрирован ответчик Мелкомуков А.В., который с февраля 2018 проживает в другом городе, в спорном жилом помещении с момента приобретения истцом комнаты не проживает, не вселялся, общее хозяйство с истцом не ведет, членом их семьи не является, в содержании квартиры участия не принимает.

Если же гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, обязанностей по содержанию жилого помещения не исполняет, по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Правовая позиция о возможности применения к спорным правоотношениям по аналогии положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ неоднократно высказывалась Верховным Судом РФ в определениях по конкретным делам (35-КГ16-14, 81-КГ15-2).

При таких обстоятельствах, учитывая также то, что собственник, в силу положений ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке выехал в другое жительство и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, суд приходит к выводу о наличии по делу оснований для признания Мелкомукова А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

В соответствии с п. 3 указанного нормативного акта фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства является регистрация гражданина в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск Кайгородовой А.В. к Мелкомукову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Мелкомукова А.В. утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: *** ком.82.

Настоящее решение является основанием для снятия Мелкомукова А.В. с регистрационного учета по адресу: *** комн.82.

Взыскать в пользу Кайгородовой А.В. с Мелкомукова А.В. расходы по оплате госпошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***

Судья Т.В.Саркисян