Решение по делу № 2-433/2013 ~ М-336/2013 от 25.03.2013

Решение

Именем Российской Федерации

08 мая 2013 года                                                           а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                   Едиджи С.Х.

При секретаре                                                     Калакуток Л.Р.

С участием:

-представителя истцов Тлия И.Ш. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Марнопольского В. В., Давидовича А. В. к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,

    У С Т А Н О В И Л:

Марнопольский В.В., Давидович А.В. обратились в суд с иском к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование указали, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером № площадью 704 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> с условным видом разрешенного использования - для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Давидовича А.В. серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и на имя Марнопольского В.В. серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на принадлежащем им земельном участке.

В феврале 2012 года ими начато строительство многоквартирного жилого дома, в конце марта возведены стены трехэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением в администрацию МО «Старобжегокайское сельское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на строительство надстройки мансардного этажа над трехэтажным многоквартирным жилым домом.

Распоряжением администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и выдано разрешение на строительство мансардного этажа над трехэтажным многоквартирным жилым домом.

В ДД.ММ.ГГГГ ими было осуществлено строительство надстройки мансардного этажа над трехэтажным многоквартирным жилым домом, состоящего из восьми изолированных жилых квартир.

Постановлением администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ отменено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство надстройки мансардного этажа над трехэтажным многоквартирным жилым домом, в связи с допущенными нарушениями СП 42.13330.2011. СНиП 2.07.01-89, утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010г. № 820.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» вновь выдано разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома.

Считают, что возведенный ими объект недвижимости - мансардный этаж площадью 404,1 кв.м., состоящий из восьми изолированных квартир № построенный над трехэтажным многоквартирным жилым домом, расположенном на принадлежащем им земельном участке, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и возведен в соответствии с нормами СНиП и СанПин при имеющемся разрешении для строительства, и просят признать за ними право собственности по 1/2 доле на мансардный этаж, так как право собственности на трехэтажный дом они имеют.

Представитель истца Тлий И.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Старобжегокайское сельское поселение» надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Марнопольский В.В. и Давидович А.В. являются собственниками по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером № площадью 704 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с условным видом разрешенного использования - для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имя Давидовича А.В. серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и на имя Марнопольского В.В. серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данное строение признается самовольной постройкой, так как построено при отмененном разрешении на строительство мансардного этажа.

Право собственности истцов на земельный участок с разрешенным использованием «для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на имя Марнопольского В.В. серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Давидовича А.В. серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на принадлежащем им земельном участке.

В феврале 2012 года истцами начато строительство многоквартирного жилого дома, в конце марта возведены стены трехэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Марнопольский В.В. и Давидович А.В. обратились с заявлением в администрацию МО «Старобжегокайское сельское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на строительство надстройки мансардного этажа над трехэтажным многоквартирным жилым домом.

Распоряжением администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и выдано разрешение на строительство мансардного этажа над трехэтажным многоквартирным жилым домом.

В июле-августе 2012 года истцами было осуществлено строительство надстройки мансардного этажа над трехэтажным многоквартирным жилым домом, состоящего из восьми изолированных жилых квартир.

Постановлением администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ отменено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство надстройки мансардного этажа над трехэтажным многоквартирным жилым домом, в связи с допущенными нарушениями СП 42.13330.2011. СНиП 2.07.01-89, утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010г. № 820.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Старобжегокайское сельское поселение» вновь выдано разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома.

Суд считает, что отмена разрешения на строительство мансардного этажа над трехэтажным многоквартирным жилым домом не является основанием для отказа в удовлетворении иска Марнопольского В.В. и Давидовича А.В., так как строилось при действии разрешения на строительство надстройки мансардного этажа.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «Строй-Сервис», мансардный этаж площадью 404,1 кв.м., состоящий из восьми изолированных квартир № построенный над трехэтажным многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует архитектурным, градостроительным и противопожарным нормам, а также требованиям надежности и безопасности, и не создает помех третьим лицам.

В результате технического визуально-инструментального обследования здания 3-х этажного многоквартирного жилого дома с мансардным этажом критических дефектов не выявлено. Конструктивная схема здания и ее реализация позволяет обеспечить надежную эксплуатацию здания при действии основных и особых нагрузок. Мансардный этаж 3-х этажного многоквартирного жилого дома возможен к приемке в эксплуатацию.

Изложенное свидетельствует о соблюдении Марнопольским В.В. и ДавидовичемА.В. градостроительных, архитектурных и противопожарных норм при возведении мансардного этажа площадью 404,1 кв.м., состоящего из восьми изолированных квартир № построенного над трехэтажным многоквартирным жилым домом, возведенном на земельном участке принадлежащем истцам на праве собственности по 1/2 доле, и суд считает законным признать за Марнопольским В.В. и ДавидовичемА.В. право собственности на мансардный этаж площадью 404,1 кв.м., состоящий из восьми изолированных квартир № построенный над трехэтажным многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

За Марнопольским В. В. признать право собственности на 1/2 долю мансардного этажа площадью 404,1 кв.м., состоящего из восьми изолированных квартир № построенного над трехэтажным многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>

За Давидовичем А. В. признать право собственности на 1/2 долю мансардного этажа площадью 404,1 кв.м., состоящего из восьми изолированных квартир № построенного над трехэтажным многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                        С.Х. Едиджи