Решение по делу № 2-2327/2019 ~ М-2275/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-2327/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Алеева И.Ю.,

с участием представителя истца Асами Валерии Кузнецова Алексея Александровича,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Иваново» Ермолаевой Татьяны Константиновны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асами Валерии к Администрации города Иванова о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Асами Валерия обратилась в суд с иском к Администрации города Иванова о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, мотивировав его следующим.

Во владении истца находится недвижимое имущество: земельный участок площадью 541 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использованиеи: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. В течение 2018 года, предварительно получив согласие собственников смежных земельных участков, истец за счет собственных средств, хозяйственным способом, выполнила строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 155,8 кв.м, что подтверждается техническим планом здания выполненным кадастровым инженером Власенко А.О. 17.06.2019. До начала строительства истец не получала никаких разрешительных документов, поскольку полагала, что индивидуальный жилой дом можно выстроить на собственном земельном участке, а затем сделав технический план дома, зарегистрировать право собственности по декларации в Росреестре. В ноябре 2018 года, после завершения строительства дома она обратилась в Росреестр за консультацией по вопросу регистрации права собственности на дом, где ей разъяснили, что необходимо было предварительно направить в Администрации г.Иваново уведомление о планируемом строительстве, а после завершения строительных работ уведомление о завершении строительства. 24.12.2018 заявитель подала в Администрацию города Иванова уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. 09.01.2019 в Администрации города в ответ на свое уведомление истец получила уведомление № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров установленным параметрам и допустимости размещения обьекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В устной форме сотрудник администрации пояснил, что в административном порядке данный вопрос решен быть не может и рекомендовал обратиться в суд с соответствующим заявлением. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Проектная компания «Проект Плюс»: строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; строения жилого дома не создают угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, которые могут находиться в нем или в непосредственной близости от него, т.к. строения жилого дома не имеют разрушений, трещин, прогибов и других деформаций, являются прочными и устойчивыми и соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Строительство жилого дома выполнено качественно, в соответствии с действующими нормами и правилами в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». При отделке помещений были использованы строительные материалы, имеющие гигиенические сертификаты качества. Строение жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>, является объектом завершенного строительства, пригодно для постоянного проживания людей и может эксплуатироваться как жилой дом.

        На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 155,8 кв.м, построенный без предварительного получения разрешительной документации, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Асами Валерия в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя по доверенности.

Представитель истца Кузнецов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Иванова Щедрина Н.Д. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв на иск, в котором указала, что 24.12.2018 в адрес Администрации города Иванова по установленной форме, поступило уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> от 24.12.2018, заявитель Асами В. К указанному уведомлению в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен индивидуальный жилой дом, приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2018. По итогам рассмотрения уведомления специалистом органа уполномоченного направлять один из документов (о соответствии либо о несоответствии параметров планируемого строительства установленным требованиям), установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3. Указанное обстоятельство является прямым основанием для направления застройщику уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В рассматриваемом случае, Асами В. Было направлено уведомление о несоответствии от 09.01.2019 №, поскольку специалист при анализе полученного уведомления с документами выявил несоответствие вида разрешенного использования земельного участка (индивидуальное жилищное строительство) требованиям градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны Ж-3, в которой находится земельный участок заявителя, и среди основных, вспомогательных и условно-разрешенных видов использования земельных участков которой соответствующий вид разрешенного использования отсутствует. Истцом осуществлено строительство нового жилого дома по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 541 кв. м, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с адресной частью: <адрес>, земельный участок № без получения разрешений, предусмотренных градостроительным законодательством. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания, который подготовлен в результате создания здания по адресу: <адрес> по состоянию на 17.06.2019, где отражена общая площадь жилого дома: 155,8 кв. м, этажность: 2, год завершения строительства: 2019. На основании заявления Асами В. подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № (№ № от 13.08.2019), согласно ему, земельный участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3. Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий - охранная зона газораспределительных сетей, что отражено в пункте 5 градостроительного плана земельного участка. В подтверждение своих доводов в части того, что вновь возведенный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни, и здоровья третьим лицам, истец представил техническое заключение на 2019 год (ООО «Проектная компания «Проект Плюс»). Из текста технического заключения следует, что индивидуальный жилой дом расположен от границы с соседним участком на расстоянии 0,5 м (с северо-западной стороны), что не соответствует требованиям п. 6.7 СП 53.13330.2011, но не является нарушением, так как жилой дом расположен в исторически сложившейся застройке, расположен по линии застройки соседних домов и не нарушает линию застройки улицы. При этом строения жилого дома расположены от границы с соседним участком на расстоянии 11,0 м (с северной стороны) и от границы соседним участком на расстоянии 13,0 м (с юго-восточной стороны). Из выводов технического заключения следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; не создает угрозу жизни, здоровью иди имуществу граждан; является объектом завершенного строительства и пригодного для постоянного проживания. С учетом изложенного полагала возможным удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Газпром газораспределение Иваново» Ермолаева Т.К. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, в письменном отзыве указала, что 22.10.20191 в результате технического осмотра и проверки состоянии охранных зон объектов систем газоснабжения по адресу: <адрес> специалистами филиала АО «Газпром газораспределение Иваново» в г. Иваново нарушений состоянии охранных зон наружного газопровода низкого давления не выявлено. 25.01.2019 между истцом и АО «Газпром газораспределение Иваново» заключен договор о подключении (технологическом присоединении) объект капитального строительства по вышеуказанному адресу к сети газораспределения. Врезка и пуск газа запланированы на 29.10.2019.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке, в письменном отзыве на иск подтвердил наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о государственной регистрации права собственности Асами Валерии на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    индивидуальное жилищное строительство, площадью 541 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок №, на основании Договора купли-продажи от 15.11.2018. Запись о государственной регистрации внесена 27.11.2018, №. Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная». Также в ЕГРН имеются сведения об ограничении прав на указанный земельный участок, поскольку он входит в охранные зоны газораспределительных сетей - охранную зону газораспределительного комплекса среднего (III категории) и низкого (IV категории) давления. Сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, площадью 155,8 кв.м, в ЕГРН отсутствуют. С учетом изложенного управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, ранее в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, указав, что по данным ЕГРН от 14.10.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 541 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности Асами Валерии с 27.11.2018. Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН от 14.10.2019). Согласно техническому плану здания от 17.06.2019, выполненному кадастровым инженером Власенко А.О., на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства (двухэтажное жилое здание) площадью 155,8 кв.м. По техническому заключению ООО «Проектная компания «Проект Плюс» строение жилого дома по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, которые могут находиться в нем или в непосредственной близости от него, т.к. строения жилого дома не имеют разрушений, трещи, прогибов и других деформаций, являются прочными и устойчивыми и соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Также строения указанного жилого дома соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Маморова А.А., Варина О.А., Почерникова Т.А. в судебное заседание не явились; будучи извещенными о слушании дела, двое из последних направили в суд письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из представленной истцом в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 18.12.2018 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 541 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно объяснениям представителя истца и Техническому плану здания от 17.06.2019, составленному кадастровым инженером Власенко А.О., истец в 2019 году на указанном земельном участке выполнила строительство индивидуального жилого дома.

Попытка истца оформить свое право на возведенный объект недвижимости во внесудебном порядке не удалась, поскольку необходимое для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН разрешение на строительство объекта Администрацией города Иванова выдано истцу не было, что повлекло обращение истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.08.2018) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, завершенный строительством в 2019 году, технические характеристики которого отражены в Техническом плане здания, составленном 17.06.2019 кадастровым инженером Власенко А.О., расположен на свободном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Разрешение на строительство жилого дома истец не получала, несмотря на то, что на момент начала его строительства статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимость его получения была предусмотрена.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, отсутствие разрешения на строительство объекта само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    В материалы дела истцом представлено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, выданное Администрацией города Иванова от 09.01.2019 №, из которого следует, что выявлено несоответствие вида разрешенного использования земельного участка (индивидуальное жилищное строительство) требованиям градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны Ж-3, в которой находится земельный участок истца, и среди основных, вспомогательных и условно-разрешенных видов использования земельных участков которой соответствующий вид разрешенного использования отсутствует.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции от 03.08.2018), введенного в действие в указанной редакции с 04.08.2018, разрешение на строительство или реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Статьей 51.1 ГрК РФ предусмотрен уведомительный порядок осуществления застройщиком строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства с получением от уполномоченного органа местного самоуправления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Вместе с тем, по смыслу вышеуказанных норм закона, они применимы к объектам индивидуального жилищного строительства, строительство или реконструкция которых еще не завершены застройщиком.

В рассматриваемом случае жилой дом истца завершен строительством, что подтверждается Техническим планом здания от 17.06.2019, следовательно, объект истца выстроен без соблюдения порядка строительства, без оформления соответствующей разрешительной документации, в силу чего является самовольной постройкой, и право истца на него, как самовольную постройку, иначе, чем в судебном порядке, оформлено быть не может.

Из материалов дела следует, что возведенный истцом жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем целевое использование земельного участка при строительстве объекта не нарушено.

Согласно представленному истцом в материалы дела градостроительному плану земельного участка № № от 13.08.2019 (далее – ГПЗУ), следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3, видами разрешенного использования земельных участков в которой являются среднеэтажная жилая застройка и многоэтажная жилая застройка (предусматривающая размещение многоэтажных жилых домов, предназначенных для разделения не менее, чем на две квартиры, т.е. не являющихся индивидуальными) и прочие виды разрешенного использования, не предусматривающие строительства индивидуальных жилых домов.

В силу пункта 9 статьи 1, статьи 30 ГрК РФ виды разрешенного использования определяются градостроительным регламентом территориальной зоны в составе Правил землепользования и застройки, положения которых в соответствии с частями 3, 9 статьи 31 ГрК РФ должны соответствовать требованиям генерального плана поселения.

Таким образом, законодатель ограничивает право собственника земельного участка осуществлять строительство на участке необходимостью соблюдения требований о назначении территории, а также вида разрешенного использования земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, которые устанавливаются с учетом публичного интереса и необходимости развития территории города.

Вместе с тем, из анализа норм частей 8, 9 статьи 36 ГрК РФ следует, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ; тем же пунктом установлено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Таким образом, с учетом прав собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 40, 43 ЗК РФ, отнесение земельного участка к территориальной зоне, для которой не предусмотрен установленный вид разрешенного использования земельного участка, не препятствует использованию этого участка в соответствии с видом разрешенного использования, не соответствующего градостроительному регламенту, если этим не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также если в противоречии с градостроительным регламентом не создается новый объект недвижимости.

В рассматриваемом случае имеет место возведение нового объекта, что следует из Технического плана здания от 17.06.2019, а также находящегося в ГПЗУ чертежа и ситуационного плана, выполненных в августе 2019 года.

Вместе с тем, земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет с соответствующим видом разрешенного использования 05.08.2015, в то время как Правила землепользования и застройки города Иванова уже были утверждены Решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694; их наличие не препятствовало использованию земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства с учетом сложившейся жилой застройки.

Размещение на таком земельном участке объектов многоэтажной жилой застройки, общественно-делового назначения без прекращения прав собственника на земельный участок, права на который зарегистрированы в установленном порядке, невозможно.

Вместе с тем, сведения о планируемом изъятии земельного участка истца для государственных или муниципальных нужд, об утверждении проекта планировки территории в целях иной застройки данной местности суду ответчиком не представлено.

В связи с изложенным собственнику земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, не может быть отказано в праве строительства на нем жилого дома в целях улучшения жилищных условий и продолжения использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

При таких обстоятельствах истец имеет право осуществлять использование своего земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства (согласно виду его разрешенного использования) без учета требований, предусмотренных утвержденным градостроительным регламентом для вновь установленной территориальной зоны Ж-3.

Из технического заключения о соответствии строений жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, установленных в отношении индивидуальных жилых домов, выполненного ООО «Проектная компания «Проект Плюс» в 2019 году следует, что строение жилого дома, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; строения жилого дома, земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, которые могут находиться в нем или в непосредственной близости от него, т.к. строения жилого дома не имеют разрушений, трещин, прогибов и других деформаций, являются прочными и устойчивыми и соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Строительство жилого дома выполнено качественно, в соответствии с действующими нормами и правилами в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». При отделке помещений были использованы строительные материалы, имеющие гигиенические сертификаты качества. Строение жилого дома является объектом завершенного строительства, пригодно для постоянного проживания людей и может эксплуатироваться как жилой дом.

Данное доказательство отвечает признакам относимости, допустимости и достоверности, выполнено специалистами, обладающими познаниями в области проектных и строительных работ.

Правообладатели смежных с земельным участком истца земельных участков и домовладений возражений относительно сохранения самовольно реконструированного истцом жилого дома в новых параметрах не представили, о нарушении своих прав не заявили; доказательства наличия таких нарушений в материалах дела отсутствуют.

Несоблюдение отступов от возведенного объекта до границ земельного участка, смежных с землями общего пользования со стороны <адрес> и <адрес>, не указывалось органом местного самоуправления как одно из несоответствий объекта установленным параметрам строительства, в связи с чем, с учетом установленной градостроительным регламентом возможности сокращения минимальных расстояний от объекта до границ земельного участка по согласованию со смежными правообладателями, суд исходит из того, что такое согласие достигнуто. Кроме того, данное нарушение нельзя считать существенным.

Таким образом, учитывая, что жилой дом истца возведен им самовольно, без соблюдения уведомительного порядка строительства, однако его возведение не противоречит целевому использованию земельного участка, право на использование которого для индивидуального жилищного строительства у истца имеется; при возведении объекта не нарушены строительные и иные нормы и правила, влияющие на безопасность объекта капитального строительства; сохранение объекта недвижимости в измененных параметрах не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, с учетом сложившихся границ жилой застройки, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что вновь возведенный жилой дом истца может быть сохранен в настоящем виде.

В соответствии с разъяснениями пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а также если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное и нормы ст.222 ГК РФ в действующей редакции, на самовольно реконструированный жилой дом следует признать за истцом право собственности.

Согласно п.31 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Соответствующее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в измененных параметрах, а также осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Асами Валерии к Администрации города Иванова удовлетворить.

Признать за Асами Валерией право собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью 155,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 45, сохранив его с характеристиками, отраженными в Техническом плане здания от 17.06.2019, выполненном кадастровым инженером Власенко Алексеем Олеговичем.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2019