Мотивированное решение от 26.10.2020 по делу № 02-1145/2020 от 09.01.2020

УИД: 77RS0029-01-2019-015660-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 г. г.Москва

Тушинский районный суд г. Москвы,

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Веретенниковой К.В.,

с участием прокурора Органюк Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1145/2020 по иску Ласкорина Антона Станиславовича к Сотсковой Людмиле Николаевне, Сидорову Михаилу Юрьевичу, Сотскову Сергею Александровичу, Сотскову Дмитрию Александровичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних, , МФЦ по району Северное Тушино и Южное Тушино г.Москвы о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Ласкорин А.С. обратился в суд с иском к Сотсковой Л.Н., Сидорову М.Ю., Сотскову С.А., Сотскову Д.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних, МФЦ по району Северное Тушино и Южное Тушино г.Москвы о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что с 19.04.2019 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул.  , д. 17, кв.71. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке – 06.11.2019. При заключении договора купли-продажи квартиры, в жилом помещении были зарегистрированы ответчики Сотскова Л.Н., Сидоров М.Ю., Сотсков С.А., Сотсков Д.А., несовершеннолетние. В настоящее время оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, никаких соглашений между сторонами не заключалось, однако, несмотря на это, ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по его адресу. Ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ просил суд признать ответчиков Сотскова Л.Н., Сидоров М.Ю., Сотсков С.А., Сотсков Д.А., несовершеннолетние. утратившими право пользования спорной квартирой, выселить их и обязать МФЦ по району Северное Тушино и Южное Тушино г.Москвы снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца по доверенности Старова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков по доверенности Курдюков С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что ответчики в настоящее время оспаривают результаты торгов, просил сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, поскольку квартира является единственным жилым помещением, в квартире проживает инвалид первой группы и несовершеннолетние дети.

Ответчики Сотскова Л.Н., Сидоров М.Ю., Сотсков С.А., Сотсков Д.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних, о дате судебного заседания надлежащим образом извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Ответчик МФЦ по району Северное Тушино и Южное Тушино г.Москвы извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Ответчиками не представлено доказательств о невозможности участия их в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчиков неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

Третье лицо ОМВД России по району Южное Тушино г.Москвы в судебное заседание не явилось, извещено дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

П. 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул.  , д. 17, кв.71 (л.д.15-22,24-26).

19.04.2019 между Сотсковой Л.Н., в лице финансового управляющего Кириенко О.А. действующего на основании решения и определений Арбитражного суда г.Москвы от 18.04.2018, от 18.04.2018, от 10.10.2018 по делу №А40-63526/17-86-85 Ф, по делу №А40-63526/17-86-85Ф, и ИП Ласкориным А.С. по результатам торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва ул.  , д. 17, кв.71. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 06.11.2019.

Факт принадлежности спорного жилого помещения истцу подтверждается выпиской из ЕГРН, а также правоустанавливающими документами.

В обоснование своих доводов представитель истца ссылался на то, что ответчики фактически в квартире проживают, на требование об освобождении жилого помещения не реагируют. Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, основанием для прекращения ответчиками права пользования жилым помещением, то суд удовлетворяет исковые требования истца и признает ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: г.Москва, ул.  , д. 17, кв.71.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, требования собственника о выселении их из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением судом не установлено.

Доводы ответчиков о необходимости сохранения за ними право пользования спорным жилым помещение, в связи с оспариваем торгов, суд находит несостоятельными, поскольку 17.07.2020 Арбитражным судом г.Москвы должнику Сотсковой Л.Н. отказано в признании недействительными результатов открытых торгов по продаже спорной квартиры, которое оставлено без изменения определением Девятого Арбитражного суда г.Москвы от 15.09.2020.

Доводы ответчиков о сохранении за ними права пользования жилым помещением, в связи с проживаем в спорной квартире несовершеннолетних детей и инвалида 1 группы, отсутствие иного жилого помещения, посещение несовершеннолетними дошкольного учреждения и школы по месту регистрации, а также зимний период времени, суд находит несостоятельными и не влекущими за собой отказ в удовлетворении исковых требований, либо сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку с учетом положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, законных оснований для сохранения права пользования, проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой. При этом суд учитывает, что ответчики Сидоров М.Ю., Сотсков С.А., Сотсков Д.А. и несовершеннолетние Сотсков М.Д., Сотскова Е.Д. были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи предыдущего собственника Сотсковой Л.Н., членом семьи собственника жилого помещения Ласкорина А.С. ответчики не являются, при этом п. 2 ст. 292 ГК РФ исключений для несовершеннолетних детей не содержит. Доводы о возможности временного сохранения права пользования спорной квартиры не основаны на нормах права.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства, в связи с чем оснований для возложения каких-либо обязанностей на МФЦ по району Северное Тушино и Южное Тушино г.Москвы у суда не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░  , ░. 17, ░░.71.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░  , ░. 17, ░░.71.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░  , ░. 17, ░░.71.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.10.2020 ░░░░.