Решение по делу № 2-7049/2016 ~ М-5579/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-7049/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск     10 октября 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к Барашковой В.Ф., Прохорову А.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что ответчики являются собственниками квартиры, имеют задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги. Просит взыскать задолженность в размере ___ руб., расходы по госпошлине, а также расходы за получение сведений из ЕГРП в размере ___ рублей.

    В суде представитель истца Бегиева Э.В. поддержала исковые требования и пояснила, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги с ____ 2011 года.

    Ответчик Прохоров А.Г. и представитель ответчиков по ордеру Сердюков С.Б. в суде иск не признали, пояснили, что с 2009 года ответчики по договору производят оплату за жилищно-коммунальные услуги в ООО СРК «Каскад», задолженности по оплате коммунальных услуг перед управляющей компанией не имеют, также пояснили, что ответчики не знали, что истец является управляющей организацией. Дом фактически обслуживал ООО СРК «Каскад», все заявки по техническому обслуживанию квартиры подавались ООО СРК «Каскад», истец не доказал, что он обслуживал этот дом за спорный период.

    Представители третьего лица – ООО СРК «Каскад» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Свидетель Н. (председатель ТСЖ «___») в суде пояснила, что по этому дому создано ТСЖ в 2005 году, которое действует по настоящее время. ТСЖ в 2007 году заключило договор управления домом с ООО СРК «Каскад», затем этот договор был пролонгирован ____ 2009 года, ____ 2011 года, ____ 2013 года, ____ 2015 года. Дом обслуживает ООО СРК «Каскад».

    Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно 154 ЖК РФ плату за жилое помещение включает в себя в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, отопление.

    В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Ответчики являются сособственниками в праве собственности на квартиру № ___, расположенную по адресу: ____ с 2002 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного прав на недвижимое имущество от ____ 2016г.

    Как указывает истец, ответчики имеют задолженность по оплате за коммунальные услуги по состоянию на ____ 2016г. в размере ___ руб.    Ответчики в 2009 году заключили договор с ООО СРК «Каскад» на комплексное обслуживание и управление жилого дома.

    Согласно справки ООО УК «Каскад» от ____ 2016 года, выданной ответчику по адресу: ____, и платежных документов задолженность по оплате за коммунальные услуги у ответчика по состоянию на ____.2016г. отсутствует.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу от ____ 2011 года управляющей компанией была избрана ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский».

В указанном доме на основании протокола от ____ 2005г. создано ТСЖ «Наш дом-78», которое ____ 2009 года заключило договор на управление вышеуказанным многоквартирным домом с ООО СРК «Каскад». Этот договор был пролонгирован ____ 2009 года, ____ 2011 года, ____ 2013 года, ____ 2015 года.

    Из представленных решений Арбитражного суда РС (Я) следует, что фактически между управляющими организациями ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» и ООО СРК «Каскад» возник спор по поводу управления многоквартирным домом, возмещении убытков в размере недополученных денежных средств от оплаты жилищно-коммунальных услуг, который подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не должно негативно влиять на права ответчика, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Такую же позицию придерживается практика Судебной коллегии по гражданским дела ВС РС(Я) (см. апелляционные определения СК ВС РС(Я) № ___ от ____ 2016 года, № ___ от ____ 2016 года).

Также суд учитывает то обстоятельство, что истец не предоставил суду доказательств, подтверждающих, что им, как это предусмотрено ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, в адрес ответчиков представлялись платежные документы на оплату коммунальных услуг. Из представленных суду платежных документов следует, что ООО УК «Каскад» ежемесячно представлял ответчику платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

    Согласно ч. 2.2 ст. 155 ЖК РФ в случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

    Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также предоставленные ответчиками доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в оспариваемый период; не опровергнутые представителем истца показания представителя ответчика о том, что обслуживание жилого дома ответчиков производили именно работники ООО СРК «Каскад»; отсутствие предоставленных суду бесспорных доказательств того, что именно истец ежемесячно представлял ответчику платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате задолженности, в то время как ответчиком были предприняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в спорный период, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг. Истец не предоставил суду бесспорные доказательства, подтверждающие, что именно он ежемесячно за спорный период оказывал техническое обслуживание спорного дома.

    При указанных обстоятельствах, иск подлежит отказу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к Барашковой В.Ф., Прохорову А.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                 Н.В. Иванова