Решение по делу № 2-818/2018 ~ М-568/2018 от 23.04.2018

Дело №2-818/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                          15 мая 2018г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гурьяновой Ирины Алексеевны к Власову Сергею Викторовичу, к Администрации Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области об оспаривании кадастрового учета земельных участков, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Гурьянова И.А. в лице представителя по доверенности Голотенко С.Н. обратилась в Переславский районный суд, просит снять с кадастрового учета земельные участки с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт>; признать за истицей право собственности на земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что является единственным наследником после смерти отца – "М.А.П.", умершего <дата скрыта>. Истец своевременно обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав, нотариусом заведено наследственное дело <номер скрыт>, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру. Оформить право собственности на земельный участок с КН <номер скрыт> истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имя наследодателя. При проведении кадастровых работ выявилось пересечение границ земельного участка с земельными участками с КН <номер скрыт> и <номер скрыт>, принадлежащих ответчику Власову С.В. Отсутствие правоустанавливающих документов и наличие пересечения границ препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Гурьянова И.А. не участвовала. Представитель истца по доверенности Голотенко С.Н. исковые требования уточнила. Дополнительно просила признать недействительными сведения кадастрового учета в части местоположения границ земельных участков с КН <номер скрыт> <номер скрыт> (л.д.82). Пояснила, что земельный участок был предоставлен отцу истицы в 1970-х гг. Гражданам, проживающим в квартирах земельные участки предоставлялись для ведения огородничества, свидетельства на такие участки не выдавались. Учет велся в похозяйственных книгах, выписка из похозяйственной книги у истицы имеется. Наследодатель при жизни занимался оформлением документов, но не успел зарегистрировать свои права. При межевании выявилось пересечение границ участка с участками ответчика Власова, осуществление кадастрового учета было приостановлено.

Представитель Администрации Пригородного сельского поселения по доверенности Кузьминов М.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что согласно данным похозяйственного учета земельный участок был предоставлен в собственность "М.А.П." Местоположение границ земельного участка соответствует материалам инвентаризации земель с.Купанское.

Ответчик Власов С.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал. Пояснил, что является собственником земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт>. Участки приобретал по договору купли-продажи у "А". Участок с КН <номер скрыт> является смежным по отношению к участку истицы. Участок с КН <номер скрыт> является смежным по отношению к участку с КН <номер скрыт>. Участки идут по одной линии. Границы между участками определены межами. О наличии ошибки в местоположении границ участков стало известно только после обращения истицы в суд.

Третье лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Переславского нотариального округа Клюенков А.В. (л.д.2). В судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Заслушав пояснения лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что <дата скрыта>г. умер "М.А.П.", место смерти: <адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Гурьянова И.А. является дочерью "М.А.П." т.е. является наследником первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ). Смена фамилии связана со вступлением в брак (л.д.9, 10).

Истец своевременно обратилась к нотариусу, к имуществу "М.А.П." заведено наследственное дело <номер скрыт>. На имя истца выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес скрыт>. Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти "М.А.П." (л.д.67,68-81).

В силу ст. 1153 ГК РФ Гурьянова И.А. приняла наследство после смерти "М.А.П." в установленном законом порядке. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что "М.А.П." при жизни был предоставлен земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 578 кв.м. в <адрес скрыт> для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге <номер скрыт> <адрес скрыт> выполнена запись, лицевой счет <номер скрыт> (л.д. 11).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 17.11.2005г. Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 578 кв.м (л.д.13).

Согласно материалам инвентаризации земель квартала <номер скрыт> с.Купанское Купанской сельской администрации на 1999г. в квартале <номер скрыт> сформирован земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 0,0578 га, для ведения личного подсобного хозяйства. Владелец земельного участка – "М.Е.Н." Согласно Акту установления, закрепления и согласования границ землепользования границы земельного участка согласованы и закреплены со смежными землепользователями. В качестве смежных землепользователей указаны Купанская сельская администрация, "А.А.А.", "А.М.С." "Б.З.С." (л.д.90,92-93, 98).

Согласно данным похозяйственного учета "М.А.П." и "М.Е.Н." являлись супругами, проживали совместно по адресу: <адрес скрыт>. В пользовании семьи находился земельный участок площадью 0,0578 га (л.д.99,100).

Согласно свидетельству о праве на наследство от 25.08.2017г. "М.А.П." является наследником первой очереди по закону после умершей <дата скрыта>г. "М.Е.Н." (супруги) (л.д.77).

Из материалов дела следует, что земельный участок располагается на территории населенного пункта – с.Купанское.

В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

В соответствие со ст. 30 ЗК РСФСР 1991года, действовавшего на момент предоставления участка, граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка в собственность подают заявление в местный Совет народных депутатов. При передаче в собственность земельного участка бесплатно решение местного Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Таким образом, ЗК РСФСР основанием для предоставления земельного участка предусмотрел решение соответствующего органа местного самоуправления. В силу ст. 23 ЗК РСФСР органы местного самоуправления имели право выделить земельный участок.

Согласно п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Факт предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на территории населенного пункта с.Купанское до введения в действие Земельного кодекса РФ, представителем Администрации Пригородного сельского поселения в судебном заседании не оспаривался. Против удовлетворения иска ответчик не возражал.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что право собственности на земельный участок подлежит признанию за истицей в порядке наследования после смерти "М.А.П."

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с КН <номер скрыт> с границами земельного участка с КН <номер скрыт>, площадь пересечения составляет 257 кв.м и границами земельного участка с КН <номер скрыт>, площадь пересечения составляет 22 кв.м (л.д. 28).

Уведомлением от 09.08.2017г. проведение государственного кадастрового учета приостановлено в связи с выявленным пересечением границ земельного участка с границами земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> (л.д.86).

Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности Власову С.В. на основании договора дарения земельного участка от 18.10.2011г. Право собственности Власова С.В. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 18.10.2011г. (л.д.17-18, 107).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.11.2005г., площадь участка по сведениям ГКН составляет 453 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 17-19). Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Ф.О.В." от 16.06.2011г. (л.д.108-120).

Земельный участок с КН <номер скрыт> принадлежит на праве собственности Власову С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.10.2013г. Право собственности Власова С.В. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2013г. (л.д.13-16, 121).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.11.2005г., площадь участка по сведениям ГКН составляет 751 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 13-16). Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> определено в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Э.А.В." от 21.06.2013г. (л.д.122-132).

Взаимное расположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и земельных участков с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт>, принадлежащих Власову С.В., наглядно видно на чертежах и схеме, представленных в материалы дела (л.д.27, 28). Из материалов дела усматривается пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с границами земельных участков, принадлежащих Власову С.В. ответчика. Площадь наложения с земельным участок с КН <номер скрыт> составляет 22 кв.м., с земельным участком с КН <номер скрыт> составляет 257 кв.м. (л.д. 28).

Из пояснений представителя истицы, ответчика Власова С.В.. письменных материалов дела следует, что при установлении границ земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> была допущена реестровая ошибка. Местоположение границ земельных участков с КН <номер скрыт> и земельного участка с КН <номер скрыт>, по сведениям ГКН, не соответствует фактическим границам земельных участков, существующим на местности. Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> и земельного участка с КН <номер скрыт>, подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств. Несоответствие фактических границ земельных участков сведениям, содержащимся в ГКН, в судебном заседании ответчиком Власовым С.В. не оспаривалось.

В соответствие с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее порядок определения местоположения границ земельного участка при уточнении его границ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что земельные участки с КН <номер скрыт>, <номер скрыт> и <номер скрыт> являются смежными, расположены вдоль одной линии застройки (л.д.89-90).

Из показаний ответчика Власова С.В., являющихся доказательствами в силу ст. 55 ГПК РФ, земельные участки приобретались в собственность у "А". "А" принадлежал участок <номер скрыт> и участок <номер скрыт>. Предыдущим собственником местоположение участков было определено по результатам межевания. Фактически участки располагаются рядом, являются смежными. На местности с участком истицы не пересекаются, споров по границам участков не имеется.

Из материалов инвентаризации земель с.Купанское квартал <номер скрыт> следует, что участок <номер скрыт> ранее принадлежал "М.Е.Н." смежными землепользователями являлись владельцы земельного участка <номер скрыт> "А.А.А." <номер скрыт> – "А.М.С."., <номер скрыт> – "Б.З.С." (л.д.90,92). Земельный участок <номер скрыт> принадлежал "А.А.А." смежными землепользователями являлись владельцы земельного участка <номер скрыт> "М.Е.Н.", <номер скрыт> "Я.Л.В." (л.д.94, 95).

Земельный участок с КН <номер скрыт> согласно материалам инвентаризации располагался в ином месте, владельцем участка являлась "А.В.Н." Из пояснений ответчика Власова С.В., представителя Голотенко С.Н. следует, что владельцами земельных участков "А.В.Н.", "Я.Л.В." произведен обмен земельными участками. Границы земельного участка с КН <номер скрыт> определены его собственником по месту нахождения земельного участка с КН <номер скрыт>.

Местоположение границ земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт> указанные обстоятельства не учитывает. Т.е. местоположение границ земельных участков не соответствует фактическим границам, существующим на местности. Имеет место реестровая ошибка. Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В нарушение требований федерального законодательства, регулирующего вопросы кадастровой деятельности, координаты характерных точек границ земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт>, отраженные в межевых планах от 16.06.2011г. и от 05.06.2013г. не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет был представлен документ с недостоверными сведениями об объекте недвижимости. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ГКН.

Гурьянова И.А. просит установить границы принадлежащего ей земельного участка в координатах межевого плана от 26 июля 2017 года, подготовленного кадастровым инженером "Г.Н.В." (л.д.20-27). Акт согласования границ земельного участка подписан со смежными землепользователями, в том числе с ответчиком Власовым С.В. (л.д.27, об.сторона). Споров по границам земельного участка не выявлено, площадь земельного участка не изменилась, соответствует первоначальной площади. Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ соответствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 751 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Власову Сергею Викторовичу.

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 453 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Власову Сергею Викторовичу.

Признать за Гурьяновой Ириной Алексеевной в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 578 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в границах согласно каталогу координат межевого плана, выполненного 26.07.2017г. кадастровым инженером "Г.Н.В." (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья                                 Охапкина О.Ю.