Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2016 ~ М-1560/2016 от 04.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2016 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Тюличкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волковой Д.В., Волкова А.А. к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о защите прав потребителей, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Волкова Д.В., Волкова А.А. обратились в суд с иском к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере 136 309 рублей 16 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовых расходов в размере 105 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома № в жилом квартале № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района <...> расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. Предметом договора является квартира, условный номер квартиры №, состоящей из <...> комнат, расположенной на <...> этаже в секции № Цена объекта составляет сумму <...> рублей, которую истцы полностью оплатили ответчику. В нарушение п.2.1.1 договора ответчик в установленный срок – не позднее <дата>, объект истцам не передал. Во внесудебном порядке на претензию истцов, полученную ответчиком <дата>, не ответил. В связи с чем, истцы обратились в суд с данным иском, предоставив расчет неустойки.

В судебном заседании истцы Волкова Д.В., Волков А.А. исковые требования уточнили в части подлежащей взысканию с ответчика в их пользу суммы неустойки в размере 179 198 рублей 12 копеек, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей. В остальной части исковые требования и доводы иска поддержали, просили требования удовлетворить. Пояснили, что настоящего времени дом недостроен, квартира им не передана, они оплачивают кредит, полученный на приобретение квартиры.

В судебном заседании представитель ответчика Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по доверенности Хохлов Д.А. с иском Волкова А.А., Волковой Д.В. согласился частично. Обстоятельства, изложенные истцами, подтвердил. Просил снизить размер пени до 10 000 рублей, моральный вред до 1 000 рублей, в остальной части с иском не согласился.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Волкова А.А., Волковой Д.В.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных, домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частями 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая решение, суд посчитал установленным факт нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № жилого дома № в жилом квартале № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района <...> расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. Предметом договора является квартира, условный номер квартиры №, состоящей из <...> комнат, расположенной на <...> этаже в секции №.

Ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора, квартира в установленный срок – не позднее <дата>, истцам не передана, что привело фактически к невозможности использования последними квартиры.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с <дата> по <дата>, суд пришел к выводу о том, что просрочка передачи объекта недвижимости имела место, однако, с учетом ходатайства ответчика об уменьшении неустойки, несоразмерности неустойки в заявленном истцами размере последствиям нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшил сумму неустойки до 40 000 рублей.

Помимо этого, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, снизив данный вред, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

В силу закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 22 500 рублей (40 000+5000/2).

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, в размере 105 рублей, подтвержденные документально, а с ответчика в доход государства – государственная пошлина в размере в размере 1 400 рублей, рассчитанная исходя из суммы удовлетворенных исковых требований имущественного характера (40 000-20 000х3%/100%+800).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Д.В., Волкова А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Волковой Д.В., Волкова А.А., солидарно, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 22 500 рублей, почтовые расходы в размере 105 рублей, всего сумму 67 605 (шестьдесят семь тысяч шестьсот пять) рублей.

В остальной части исковых требований Волковой Д.В., Волкова А.А. отказать.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в доход государства государственную пошлину в размере 1 400 (одна тысяча четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: