Решение по делу № 2-59/2020 (2-2177/2019;) ~ M-2235/2019 от 16.09.2019

Дело №2-59/20

22RS0069-01-2029-003649-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 г.                          г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре             Глазуновой О.И.,

с участием представителя истца Максимовой О.В. Ракитиной О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Оксаны Владиславовны к администрации г.Барнаула, администрации Ленинского района г.Барнаула о признании права собственности на незавершенную строительством самовольную постройку,-

у с т а н о в и л:

Истец Максимова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула с требованиями о признании права собственности на самовольно построенный незавершенный строительством жилой дом (литер Б), общей площадью 156,4 кв.м., степенью готовности 77%, расположенный по адресу: ///.

В обоснование требований ссылается на то, что она на основании решения Ленинского районного суда г.Барнаула от 16.12.2004, договора дарения от 22.10.2014 №7-139 является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м. и ? доли земельного участка, площадью 1023 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. На принадлежащем ей земельном участке ею был самовольно возведен незавершенный строительством жилой дом (литер Б), общей площадью 156,4 кв.м., степенью готовности 77%, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на 25.03.2019. В настоящий момент, не имея правоустанавливающих документов на самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом, она не может распорядиться им по своему усмотрению. При обращении в июле 2019 г. в администрацию Ленинского района г.Барнаула с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома она получила ответ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Ссылаясь на ст.12, п.1 ст.130, ст.222 ГК РФ, п.1 ст.40 ЗК РФ, п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Максимова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Ракитина О.Г. на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, подтвердила обстоятельства и доводы заявленных требований.

Ответчики администрация Ленинского района г.Барнаула, администрация г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель администрации Ленинского района г.Барнаула представила письменный отзыв, в котором указывает на то, что администрация района не является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав и проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ), если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г.Барнаула от 16.12.2004 (л.д.6), договора дарения от 22.10.2014 (л.д.7-9) истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1023 кв.м., расположенных по адресу: ///, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /// (л.д.11), свидетельством о государственной регистрации права /// (л.д.12).

Согласно градостроительной справке от 25.06.2019 №107 о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на незавершенный строительством жилой дом (лит.Б), расположенный по адресу: ///, объект расположен в территориальной зоне садоводческих и огороднических товариществ (ДС), относится к основному виду разрешенного использования зоны (ДС), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны, жилой дом (лит Б) находится в зоне шумового воздействия авиатранспорта, в санитарно-защитной зоне производственных и коммунально-складских объектов расположенных в данном районе (л.д.32-41).

В соответствии со справкой от 31.07.2019 №146 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), жилой дом (литер Б), расположенный по /// соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационного выхода и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (23-24).

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.03.2019 в отношении (литеров А, Б, Г1), расположенных по адресу: /// является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 77%, на возведение строения лит.Б документов не предъявлено (л.д.19-22).

Таким образом, факт постройки и наличия объекта, о признании права собственности на который просит истец Максимова О.В., в судебном заседании установлен бесспорно, как и принадлежность истцу на праве собственности земельного участка.

В соответствии с ответом Администрации Ленинского района г. Барнаула от 24.07.2019 №12-13/М-86 Максимовой О.В. уведомление, о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: /// приложенные к нему документы рассмотрены. Сообщено, что фактически произведены работы по строительству индивидуального жилого дома без необходимых на то разрешений и согласований, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д.14).

В соответствии с ответом Администрации Ленинского района г. Барнаула от 24.07.2019 №12-13/М-66 Максимовой О.В. уведомление, об окончании строительства по адресу: /// приложенные к нему документы возвращены без рассмотрения в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Также сообщено, что фактически произведены работы по строительству индивидуального жилого дома без необходимых на то разрешений и согласований, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д.15-16).

Согласно представленному истцом техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» №2263/070819/01/0409 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций незавершенного строительством жилого дома (лит.Б) ///, незавершенный строительством жилой дом (лит.Б), 2019 года постройки, расположен на отведенном земельном участке площадью 1 023 кв.м. На участке расположены: плановый жилой дом (лит.А) с пристроем (лит.А1), гаражи (лит.Г, Г1). Незавершенный строительством двухэтажный жилой дом (лит.Б) имеет следующие конструктивные элементы: фундаменты – бетонные ленточные с цоколем размером по наружному обмеру 10,65*9,71 м., стены – газобетонные блоки толщиной 400 мм., перегородки-газобетонные блоки толщиной 400 мм., перекрытия-деревянные, крыша-двускатная с деревянными элементами стропильной системы, кровля-профнастил по деревянной обрешетке, полы-дощатые, окна-деревянные с двойным остеклением, двери-однопольные деревянные. Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены. Общая площадь незавершенного строительством жилого дома (лит.Б) составляет 156, 4 кв.м. Степень физического износа незавершенного строительством жилого дома (лит.Б) (процент готовности – 77%) в соответствии с техническим паспортом от 25.03.2019 составляет 0 %. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома (лит.Б) /// исправное и соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Незавершенный строительством жилой дом (лит.Б) может быть сохранен в установленном законом порядке после завершения строительства. Градостроительные и пожарные нормы не рассматривались (л.д.45-54).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 01.11.2019 была назначена комплексная судебная строительно-пожарно-техническая экспертиза, производство которой было поручено специалистам <данные изъяты>

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> Епифанова Р.С. от 14.01.2020 №493С/19 «объектом исследования являлся незавершенный строительством жилой дом литер Б, расположенный по адресу: ///.

На дату проведения экспертного осмотра исследуемый жилой дом лит.Б -одноквартирный, двухэтажный, с подвалом, в плане прямоугольной формы с наружными размерами 10,65м*9,71м. Вход в жилой дом осуществляется через дверной проем расположенный со стороны главного фасада относительно ///. С левой (относительно главного фасада) стороны к жилому дому лит.Б пристроен одноэтажный гараж лит.Г1 без подвала в плане прямоугольной формы с наружными размерами 3,90мх9,71м.

На дату проведения экспертного осмотра исследуемый жилой дом лит.Б является объектом незавершенным строительством - на монолитном бетонном фундаменте возведены наружные стены из газобетонных блоков на цементно-песчаном растворе, в восьми из девяти оконных проемах жилого дома установлены деревянные коробки, четыре из которых с деревянными остекленными- переплетами, один оконный проем частично заложен газобетонными блоками, заполнение наружных дверных проемов выполнено из металлических блоков кустарного исполнения, возведена крыша из деревянных элементов стропильной системы, по которой устроена разряженная обрешетка из обрезных досок с устройством по ней пароизоляционного материала, по которому, в свою очередь, устроено кровельное покрытие из металлочерипицы с полимерным покрытием. Полы подвала, расположенного под 1/2 частью первого этажа (помещения, обращенные оконными проемами к проезду Памятный) выполнены из бетонных плит, бывших в употреблении, полы первого этажа выполнены из обрезных и необрезных досок по деревянным лагам из бруса, междуэтажное перекрытие выполнено из деревянных балок с накатом из обрезных досок (полы второго этажа), чердачное перекрытие (перекрытие второго этажа) отсутствует - уложены балки из деревянного бруса. На дату осмотра отсутствуют внутренняя и наружная отделка, инженерно-технические коммуникации и оборудование. Жилой дом не подключён к магистральным инженерным сетям (электроснабжение помещений организовано посредством временного воздушного кабеля присоединенного к системе электроснабжения строения лит.А). Определить назначение помещений жилого дома не представляется возможным. На дату проведения экспертного осмотра жилой дом не эксплуатировался. На дату проведения экспертного осмотра конфигурация жилого дома и планировка помещений соответствовала данным поэтажных планов выписки из технического паспорта на строения лит.А,Б, Г1, расположенные в /// составленного по состоянию на 25.03.2019, за исключением фактически существующего подвала, данные о котором в указанной технической документации отсутствуют.

На дату проведения экспертного осмотра конструктивные элементы жилого дома лит.Б соответствуют строительным нормативным требованиям, предъявляемым к строениям данного типа, жилой дом отвечает требованиям эксплуатационной надёжности, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствует, общее техническое состояние определенное согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» жилого дома лит.Б соответствует исправному состоянию, объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома позволяет создать в жилом доме условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В то же время в связи с незавершенным строительством определить конкретное назначение помещений жилого дома не представляется возможным.

Отсутствие снегозадерживающих устройств на скатах кровли незавершенного строительством жилого дома /// и скатах кровли пристроенного гаража лит.Б, не соответствующее строительно-техническим требованиям п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», представляет угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся на территории исследуемого участка в непосредственной близости от данных скатов.Противопожарные требования п.4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» о нераспространении пожара между исследуемым незавершенным строительством жилым домом лит.Б и строением расположенным на земельном участке ... по /// в /// выполнены.

Наличие противопожарного разрыва также является соответствием п.7.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», статье №6, №80 ФЗ №123 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Доступ пожарных подразделений для проведения мероприятий по тушению пожара и спасения людей, строений, расположенных на земельных участках ... по /// и ... по /// в /// обеспечен со стороны проезда ///

Плановые границы земельного участка ... /// определены согласно плана современного использования территории по адресу: ///, данным публичной кадастровой карты (pkk5.rosreestr.ru).

С учетом данных о фактическом расстоянии от строения жилого дома лит.Б до границ земельного участка, эксперт приходит к выводу о том, что исследуемый незавершенный строительством жилой дом лит.Б расположен в границах земельного участка по проезду ///, принадлежащего истице Максимовой О.В. на праве собственности.

Согласно статье 88 Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края незавершенный строительством жилой дом (литер Б), расположенный по адресу: /// относится к основному виду разрешенному использования зоны (ДС), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Количеством этажей - два этажа с подвалом, максимальным процентом застройки в границах земельного участка, с учетом существующего на участке жилого дома лит.А, незавершенный строительством жилой дом лит.Б /// соответствует требованиям п.2. статьи 88 «Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края».

В соответствии с Генеральным планом городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 26.02.2010 №245 (в редакции от 28.02.2011 №450) и с Правилами землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012 №834 (в редакции от 25.04.2019 №286), исследуемый жилой дом литер Б находится в санитарно-защитной зоне производственных и коммунально-складских объектов расположенных в данном районе.

Расположение незавершенного строительством жилого дома лит.Б в санитарно-защитной зоне производственных и коммунально-складских объектов, в зоне шумового воздействия авиатранспорта, безусловно, оказывает некоторое негативное влияние как на его эксплуатацию, так и на здоровье граждан, которые будут проживать в этом доме, заключающаяся в наличии возможных вредных веществ в воздухе в непосредственной близости к промышленным предприятиям и возможного увеличения уровня звука во время передвижения авиатранспорта.

В то же время, с учетом требований п.2.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», п.п.1., 12.1. - 12.3. СП 51.13330.2011. «Защита от шума», ст.53 «Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края», ст.85 Земельного кодекса РФ, а также в связи с тем, что земельный участок /// предназначен «для размещения домов индивидуальной жилой застройки», на нем расположен узаконенный в установленном порядке жилой дом лит.А площадью 30,6кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2014г. (л.д. 11), можно сделать вывод, что размещение незавершенного строительством жилого дома лит.Б на указанном земельном участке в данном случае возможно. В случае наличия возможных негативных воздействий от расположения исследуемого незавершенного строительством жилого дома лит.Б в санитарно-защитной зоне производственных и коммунально-складских объектов, в зоне шумового воздействия авиатранспорта (исследование в этой части возможно только лабораториями, аккредитованными в установленном порядке на проведение таких работ), необходимо предусмотреть ряд дополнительных мероприятий по снижению уровня шума и концентрации вредных веществ в воздухе по предварительно разработанному проекту. Также, по мнению эксперта, в случае узаконения спорного жилого дома лит.Б /// в установленном порядке, в правоустанавливающих документах необходимо указать сведения о расположении исследуемого незавершенного строительством жилого дома лит.Б в санитарно-защитной зоне производственных и коммунально-складских объектов, в зоне шумового воздействия авиатранспорта.

Несоответствия градостроительным требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п.4.15 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» в части расположения незавершенного строительством жилого дома лит.Б ///, на ненормативном расстоянии от задней границы земельного участка (0,95м при минимальном нормативном 3,0м) не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не требует устранения.

Частичное (в пределах до 0,5м с западной стороны) расположение строящегося жилого дома (литер Б) в границах охранной зоны воздушной линии ВЛ-0,4кВ не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на воздушную линию ВЛ-0,4кВ, позволяют осуществлять ремонтно-восстановительные работы в случае возникновения аварийной ситуации указанного участка воздушной линии электропередач.

Устранение выявленных экспертным осмотром не соответствий строительно-техническим требованиям п.9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» в части отсутствия снегозадерживающих устройств на скатах кровли незавершенного строительством жилого дома лит.Б /// и скатах кровли пристроенного гаража лит.Г1, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся на территории исследуемого участка в непосредственной близости от данных скатов, возможно устройством на указанных скатах кровель снегозадерживающих устройств в соответствии с нормативными требованиями.

В существующем на дату проведения экспертного осмотра состоянии незавершенного строительством жилого дома литер Б, расположенного по адресу: ///, угроза жизни и здоровью гражданам, за исключением отсутствия снегозадерживающих устройств на скатах кровли жилого дома лит.Б и пристроенного к нему гаража лит.Г1, отсутствует. При условии окончания строительства в соответствии с указанными выше строительно-техническими нормами, угроза жизни и здоровью гражданам также будет отсутствовать.

Сохранение самовольно возведенного незавершенного строительством жилого дома литер Б, расположенного по адресу: /// при выявленных нарушениях технически возможно при условии устранения несоответствий нормативным требованиям, представляющим угрозу жизни и здоровью граждан, а именно - устройством снегозадерживающих устройств на скатах кровли незавершенного строительством жилого дома лит.Б /// /// и скатах кровли пристроенного гаража лит.Г1».

Вышеназванное заключение эксперта принято судом в качестве доказательства по делу, поскольку являются относимым и допустимым, выполнено с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении судебной экспертизы, содержит описание проведенных исследований, анализов, обоснование результатов экспертизы, дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, заключение содержит полные и исчерпывающие ответы, на поставленные перед экспертом вопросы. Помимо этого перед дачей заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

В судебном заседании представитель истца Ракитина О.Г. пояснила, что истец Максимова О.В. на настоящий момент устранила все выявленные экспертами недостатки: на скатах крыш исследуемого незавершенного строительством жилого дома лит.Б и пристроенного к нему гаража Лит.Г1 установлены пластинчатые (уголковые) снегозадержатели, выполненные из стальных листов, согнутых в угол, закрепленные к верхней волне кровельного покрытия из металочерепицы посредством шупупов-саморезов с неопреновыми прокладками, что соответствует нормативным требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли.Актуализированная редакция СНиП II-26-76». С учетом указанных обстоятельств, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением от 10.02.2020 №50С/20, проведенным <данные изъяты> Кроме того, согласно выводам данного заключения «наличие на скатах крыш исследуемого незавершенного строительством жилого дома лит.Б и пристроенного к нему гаража лит.Г1 снегозадерживающих устройств при своевременной очистке кровли исключает непроизвольный сход снежной массы с поверхности кровли на территорию земельного участка, а также угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в непосредственной близости от данных скатов незавершенного строительством жилого дома лит.Б пристроенного к нему гаража лит.Г1, расположенного ///».

Сведений о предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: ///, к лицу, осуществившему указанную постройку, в материалах дела не имеется.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При разрешении споров таких споров, необходимо учитывать, что поименованная собственником угроза должна быть реальной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и на фактических обстоятельствах расположения спорного строения и построек в их взаимосвязи.

Суд, исследовав вышеназванные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что такие существенные нарушения по делу не установлены.

Анализ предоставленных истцом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что самовольная незавершенная строительством постройка возведена истцом на принадлежащем ему земельном участке и в его плановых границах, красная линия и линия застройки не нарушены, в соответствии с разрешенным видом использования земельной зоны, по строительно-техническим нормам безопасна для эксплуатации.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает требование истца Максимовой О.В. о признании за ней права собственности на незавершенный строительством жилой дом (литер Б) со степенью готовности 77%, общей площадью 156,4 кв. м, расположенный по адресу: ///, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Максимовой Оксаны Владиславовны удовлетворить.

Признать за Максимовой Оксаной Владиславовной право собственности на незавершенный строительством жилой дом (литер Б) со степенью готовности 77%, общей площадью 156,4 кв. м, расположенный по адресу: ///.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.И.Жупикова

Мотивированное решение составлено 17.02.2020