Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2244/2014 ~ М-2098/2014 от 05.05.2014

                                     Дело № 2-2244/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

20 июня 2014 года                         город Ульяновск

    Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи            Усовой В.Е.,

при секретаре                    Карелиной К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомолицкого ФИО9 к Гомолицкой ФИО10 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о возложении обязанности по регистрации перехода права по договору дарения,

У С Т А Н О В И Л:

    Гомолицкий В.В. обратился в суд с иском к Гомолицкой В.И. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о возложении обязанности по регистрации перехода права по договору дарения, указав следующее.

    09.04.2014 год между Гомолицким В.В. и Гомолицкой В.И была заключены два договора дарения. Гомолицкая В.И. подарила Гомолицкому В.В. следующее недвижимое имущество: -долю в размере 119/1000 в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь 20 374 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> 1/2 долю в праве собственности на здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 273,41 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> 1/2 долю в праве собственности на ангар, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,55 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> Гомолицкий В.В. подарил Гомолицкой В.В. овощехранилище, назначение нежилое, 1-этажное общей площадью 74,97 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> и земельный участок, на котором оно расположено, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное и пользование: для овощехранилища, общая площадь 250 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> Сделка по дарению со стороны истца была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области без всяких проблем и ответчица получила правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. В тоже время регистрация договора дарения долей земельного участка, здания и ангара была приостановлена во-первых, в связи с наличием якобы имевшегося обременения со стороны ООО «ПКФ «Виктор», хотя на самом деле никакого залога не имеется, а во-вторых, в связи с заявлением Гомолицкой В.И. об отказе от дарения. Со ссылкой на ч.3 ст.165 ГК РФ просил суд вынести решение о государственной регистрации договора дарения доли в размере 119/1000 в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь 20 374 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер №, 1/2 доли в праве собственности на здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 273,41 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, <данные изъяты> 1/2 доли в праве собственности на ангар, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,55 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец Гомолицкий В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Ромаданов С.В. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме по доводам, изложенным в нем, и уточнил их. Дополнительно пояснил суду, что стороны подарили друг другу определенное недвижимое имущество, приобретенное в результате семейного бизнеса. Ответчица – мать истца, зарегистрировала свое право на подаренное ей сыном имущество, а от дарения своего имущества отказалась. Данный отказ нарушает права истца. Оснований для возможного отказа от дарения, предусмотренного Гражданским законодательством, в данном случае не имеется, поскольку ответчица просто передумала дарить сыну недвижимое имущество. Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на имя истца на 119/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное и пользование: под производственной базой, общая площадь 20 374 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 273,41 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ангар, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,55 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Ответчица Гомолицкая В.И. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила суду, что действительно 09.04.2014 года между ней и ее сыном Гомолицким В.В. были заключены два договора дарения. Она подарила сыну долю в земельном участке, здании и ангаре, расположенных по адресу: <адрес> а сын подарил ей овощехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Перед заключением данных договоров сын убедил ее, что производственной базой, сособственниками которой они являлись, целесообразнее управлять одному, а она будет получать доход от овощехранилища не менее 50 000 рублей ежемесячно. Согласившись, она оформила договор дарения своей доли в земельном участке под производственной базой, ее долю в производственной базе и ангаре на имя сына. Сын же подарил ей овощехранилище. Вместе они сдали договоры на регистрацию в УФСГРКиК по Ульяновской области. Свое право собственности на овощехранилище она зарегистрировала и получила Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Однако, после этого она внимательно посмотрела овощехранилище и поняла, что сын ее обманул, так как подарил ей неравноценное имущество: база практически разрушена и никакого дохода приносить не может. В связи с этим она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении регистрации договора дарения. Полагает, что сын обманным путем склонил ее в заключению договора дарения, связи с чем она имеет право отказаться от него. Кроме того, у нее есть второй сын, который также имеет право претендовать на свою долю в недвижимом имуществе, подаренном истцу. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчицы Гомолицкой В.И. Гобунова Е.А., допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ исковые требования не признала по доводам, изложенным своей доверительницей.

Представитель ответчика УФСГРКиК по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания, просит рассмотреть дело в его отсутствии, принять решение на усмотрение суда. В отзыве указывает, что в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчицы Гомолицкой В.И. и ее представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что между Гомолицким В.В. (дарителем) и Гомолицкой В.И. (одаряемым) 09 апреля 2014 года был заключен договор дарения овощехранилищае, назначение нежилое, 1-этажное обще площадью 74,97 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и земельного участка, на котором оно расположено, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для овощехранилища, общая площадь 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, стр.1. В соответствии с данным договором Гомолицкий В.В. подарил, а Гомолицкая В.И. приняла в дар указанный выше объект недвижимости, который стороны оценили в 300 000 рублей ( 200 000 рублей стоимость овощехранилища, 100 000 рублей – стоимость земельного участка под ним).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, что сторонами по делу не оспаривалось.

Судом также установлено, что 09 апреля 2014 года между Гомолицкой В.В. (дарителем) и Гомолицким В.И. (одаряемым) был заключен договор дарения 119/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное и пользование: под производственной базой, общая площадь 20 374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер №; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь273.41 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, город <адрес> Инженерный, 22; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ангар, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город <адрес> <адрес>

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании 09.034.2014 года Гомолицким В.В. в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним в Ульяновской области, были представлены необходимые документы, для регистрации перехода права собственности по договору дарения от 09.04.2014 года на указанные выше объекты недвижимости.

Однако, 24.04.2014 года истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, а потом и о ее прекращении, поскольку 24.04.2014 года от Гомолицкой В.И. поступило заявление о прекращении регистрации перехода права общей долевой собственности на здание, ангар и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 2. ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При этом ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В судебном заседании ответчица Гомолицкая В.И. пояснила, что не имеет намерения подавать заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, поскольку дарить данное недвижимое имущество она передумала в связи с обманом истца относительно стоимости подаренного имущества и возможности извлекать из него прибыль.

Между тем, основания для отказа от исполнения договора дарения либо отмены дарения предусмотрены ст.ст.577, 578 ГК РФ. Таких оснований в обоснование своих доводов ответчица Гомолицкая В.И. суду не привела.

Напротив, судом установлено, что договор дарения совершен между истцом и ответчицей в письменной форме, подписан как истцом, так и ответчицей, что не оспаривалось сторонами. На момент подписания договоров дарения 09.04.2014 года Гомолицкая В.И. была осведомлена о том, что стоимость имущества, передаваемого ей в дар сыну (Гомолицому В.В.) выше, чем стоимость принимаемого ей в дар от сына имущества. Стоимость имущества указана в договорах дарения и это обстоятельство Гомолицкой В.И. при рассмотрении дела не оспаривалось. Заявление о регистрации перехода права собственности по договору дарения было подано истцом в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права на недвижимое имущество, однако регистрация не была произведена по причине отказа от ее регистрации ответчиком.

Учитывая действия ответчицы Гомолицкой В.И. по отзыву документов с государственной регистрации, а также позицию ответчицы, из которой следует, что она не считает необходимым предпринять меры к тому, чтобы такая регистрация состоялась, поскольку полагает, что при заключении договора она была введена истцом в заблуждение относительно предмета договора, факт уклонения Гомолицкой В.И. от государственной регистрации перехода права общей долевой собственности суд считает установленным.

Поскольку в установленном порядке договор дарения от 09.04.2014 года не оспорен, доводы ответчицы о наличии у нее объективных причин для отказа от государственной регистрации договора не могут быть признаны состоятельными.

Исходя из вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом перехода права общей долевой собственности Гомолицкого В.В. на 119/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное и пользование: под производственной базой, общая площадь 20 374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 273,41 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ангар, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Что касается наличия обременения (ипотеки) на принадлежащую Гомолицкой В.И. ? долю в праве общей долевой собственности на ангар, расположенный по адресу: <адрес> то данные доводы своего подтверждения при рассмотрении дела не нашли.

В силу пункта 3.1 Договора № 15/2/08 купли-продажи объекта недвижимости от 17.12.2098 года ( ангара) покупатель Гомолицкая В.И. обязуется произвести оплату по договору в течение 1 месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный объект.

Согласно справке ООО «ПКФ Виктор» от 15.01.2009 года сумма, установленная по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (ангара) - 280 000 рублей, внесена Гомолицкой В.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.10, 12, 131,165,551 ГК РФ, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Гомолицкого ФИО11 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировать переход права общей долевой собственности на 119/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное и пользование: под производственной базой, общая площадь 20 374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение нежилое, 2-этажное, общая площадь 273,41 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ангар, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 35,55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Гомолицким Владимиром Викторовичем.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                          Усова В.Е.