Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3048/2012 ~ М-1767/2012 от 31.05.2012

Дело <номер>

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Родичевой Г.В.,

при секретаре <фио>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <фио>2 и <фио>3 к администрации <адрес> и Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы <фио>2 и <фио>3 обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с требованиями признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 736 кв.м., кадастровый номер 24:50:01 00 304:29. В дальнейшем истцы свои требования уточнили, привлекли в качестве соответчика администрацию <адрес>, просили признать за <фио>2 и <фио>3 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 736 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01 00 304:29, по 1/2 доле за каждым.

Свои требования мотивировали тем, что <фио>2 является собственником <адрес>, в <адрес> на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>. <фио>3 является собственником <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка <номер> в <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>. Указанными решениями судов было прекращено право общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов.

После регистрации своих прав на указанные квартиры в Управлении Росреестра по <адрес>, <фио>2 и <фио>3 обратились в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с целью получения земельного участка под указанными жилыми помещениями в собственность. В принятии документов им было отказано со ссылкой на то, что судами признано право собственности на квартиры, в то время как <адрес> представляют собой два отдельно стоящих дома, а также что имеется еще один собственник <фио>1, владеющий 4/16 долей указанного домовладения, который не обращается с заявлением о переоформлении земли под указанными жилыми домами (квартирами) в собственность. Истцам было предложено обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца <фио>3 – <фио>5 (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец <фио>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, ранее представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец <фио>3, представитель истца <фио>2 – <фио>6 (по доверенности) в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации <адрес> и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление <фио>2 и <фио>3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение содержится в ч.1 ст.35 Земельного кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального Закона от <дата> <номер>-Ф3 «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от <дата> N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 28 Земельного кодекса предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Статья 9.1 данного закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от <дата> <номер>ЗУ/11-169585, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100304:29, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадь: 736 +/- 10 кв.м.

На основании договора об установлении права застройки от <дата>, заключенного между Красноярским Горкоммунхозом и <фио>7, последнему был предоставлен на праве застройки земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, слобода III-го Интернационала, <адрес>.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>, исх. <номер>, домовладение, состоящее из двух домов, <номер> по <адрес> ранее имело адрес: слобода III-го интернационала, <адрес>.

Указанное домовладение с момента его строительства неоднократно являлось предметом сделок, и в настоящий момент находится в собственности истцов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> № <адрес>, <фио>2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 29,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стр. 1, <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от <дата>.

Данным судебным решением прекращен режим общей долевой собственности на домовладение по адресу Красноярск, <адрес>; выделено в натуре 7/16 долей, принадлежащие <фио>2 на основании договора купли-продажи от <дата>, в виде <адрес>; определена доля <фио>3 в виде <адрес>.

Этим же решением установлено, что ранее все домовладение принадлежало в долях: 4/16 доли <фио>1, 7/16 долей – <фио>2 и 5/16 долей <фио>3 <фио>1 умер, наследников не имеется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> № <адрес>, <фио>3 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 26 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка <номер> в <адрес> от <дата>.

Данным решением прекращен режим общей долевой собственности на домовладение по адресу Красноярск, <адрес>; выделено в натуре 5/16 долей, принадлежащие <фио>3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>, в виде <адрес>.

Из справки Красноярского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» <номер> от <дата> следует, что по данным на <дата> домовладение по адресу <адрес>, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 4/16 доли за <фио>1, на основании договора дарения от <дата>, 7/16 долей за <фио>2 и 5/16 долей за <фио>3.

Согласно свидетельству о смерти II-БА <номер> <фио>1 умер <дата>. Из справки нотариуса Красноярского нотариального округа <фио>8 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти <фио>1 никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенных на территории РФ жилых помещений переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.

Исходя из изложенного, поскольку после смерти <фио>1 никто наследство в виде его доли на домовладение не принял, она считается выморочным имуществом, переходящим в собственность муниципального образования.

Однако, из акта Красноярского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» <номер> от <дата> следует, что жилое помещение – <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 19,9 кв.м Лит А1,А2, по данным технической инвентаризации полностью снесено.

Таким образом, на спорном земельном участке в настоящее время находятся, согласно данным технически паспортов, два дома, принадлежащие на праве собственности истцам, которые в силу вышеизложенных правовых норм имеют право на получение земельного участка в собственность бесплатно. Истцы просят передать им занимаемый ими земельный участок в общую долевую собственность в равных долях. У суда нет оснований для отказа им в удовлетворении их требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление <фио>2 и <фио>3 удовлетворить.

Признать за <фио>2, <дата> года рождения, и <фио>3, <дата> года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 736 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100304:29, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого жома, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья Родичева Г.В.