Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10183/2017 от 27.11.2017

                             2-10183/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи           Лосевой Н.В.

При секретаре                                      Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест-Недвижимость» к Ивановой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Недвижимость» обратилось с суд с иском к Ивановой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая в обоснование своих требований, что ООО «ГорУправДом» осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома № по АДРЕС на основании № от 01.10.2010 г. “О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа (управления многоквартирным домом”, заключенного между ООО “ГорУправДом” и ЗАО « МОИСК». Управление и эксплуатация данного дома осуществлялись до 01.07.2012г.

Ответчик является собственником квартиры № в жилом многоквартирном доме № по АДРЕС.

В соответствии с Протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «ГорУправДом», признан ООО «Инвест-Недвижимость». ООО «ГорУправДом» в соответствии с договором уступки прав требования от 10 ноября 2014 г. произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Инвест-Недвижимость».

Сумма основной задолженности у Ответчика, согласно расчету по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.10.2010 г. по 01.07.2012    г. составляет 99695,19 руб.. Пени за период с 01.04.2012 по 15.04.2015 в сумме    3977 руб., которую истец просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, о чем составлена телефонограмма.

Ответчик Иванова Н.Н. в судебное заседание явился,    с иском не согласился, поскольку долг полностью выплачен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснение ответчика, считает, что иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

        Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Иванова Н.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу АДРЕС

     В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

      Согласно договору № 30-10 от 01.10.2010 года «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом» между ЗАО « МОИСК» и ООО «ГорУправДом» поручено осуществлять эксплуатацию многоквартирного дома в АДРЕС

Согласно п.8.1 договора настоящий договор вступил в силу с момента его подписания и действует в течение всего периода до момента когда собственники квартир и нежилых помещений, оформившие свои права собственности не выберут на общем собрании способ управления многоквартирным домом и не заключат с Управляющим или иной эксплуатирующей организацией договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с Протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «ГорУправДом», признан ООО «Инвест-Недвижимость». ООО «ГорУправДом» в соответствии с договором уступки прав требования от 10 ноября 2014 г. произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Инвест-Недвижимость».

Как усматривается из представленного расчета задолженности, Иванова Н. имеет задолженность за период с 01.10.2010 г. по 01.07.2012    г. в размере составляет 99695,19 руб..

В судебном заседании суда ответчиком представлена справка, выданная ООО «ГорУправДом» от 22.03.2013      года об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также    представлены квитанции об оплате задолженности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении    требований ООО «Инвест-Недвижимость» к Ивановой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 99695,19 руб. за период с 01.10.2010 года по 01.07.2012 года, пени, судебные расходы, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                     Н.В.Лосева