Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7444/2021 ~ М-8000/2021 от 27.10.2021

50RS0039-01-2021-012301-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2021г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре Мурзиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7444/21 по иску Пекшева Е. Г., Пекшева В. Г., Пекшевой А. Е. к Платову О. В., Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, о разделе жилого дома в натуре, и по встречному исковому заявлению Платова О. В. к Пекшеву Е. Г., Пекшеву В. Г., Пекшевой А. Е. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с требованиями к Платову О.В., Администрации Раменского городского округа <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

В исковом заявлении истцы указали, что Пекшеву Е.Г. на праве общей долевой собственности принадлежат 50/800 и 50/400 долей, Пекшеву В.Г. - 50/800 и 50/400 долей, Пекшевой А.Е. – 50/400 доли жилого дома, площадью 77 кв.м., расположенного по адресу <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вторая половина указанного жилого дома в виде 50/100 доли принадлежит на праве собственности Платову О.В., о чем так же имеются правоустанавливающие документы. В 2010 году была произведена реконструкция помещения <номер>, пристройка лит. А2, прихожая – площадью 8,1 кв. м и санузел, площадью 7, 3 кв.м.

Таким образом, с учетом технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на <дата>, площадь всего дома стала составлять 115, 2 кв. м, в том числе общая площадь – 106, 4 кв. м. Истцы в обозначенном жилом доме, по изначальному сложившемуся порядку пользования, занимают от общей площади всего дома – 53, 0 кв. м, а в частности жилые помещения в виде изолированной части жилого дома (жилой блок блокированной застройки) помещение <номер>, лит А2 - помещение <номер>,1 кв.м - прихожая; лит А2 - помещение <номер>,3 кв.м - санузел; лит А1 -помещение <номер>,3кв.м - кухня; лит А - помещение <номер>,0 кв.м - жилая; лит А - помещение <номер>,3 кв.м - жилая. Ответчик Платов О.В. занимает жилые помещения в виде изолированной части жилого дома, (жилой блок блокированной застройки) помещение <номер>, состоящее из лит А - помещение <номер>,1 кв.м - кухня; лит А - помещение <номер>,0 кв.м - жилая, лит А - помещение <номер>,7 кв.м - жилая; Лит 1 -помещение <номер>,1 в.м - н/ ж пристройка; Лит А1 -помещение <номер>,5 кв.м - н/ж пристройка; что составляет 53, 4 кв. м.

С учетом изложенного, истцы просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, выделить в натуре принадлежащую им на праве собственности доли жилого дома с учетом произведенных ими изменений, прекратить право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения гражданского дела от ответчика Платова О.В. поступило встречное исковое заявление к Пекшеву Е.Г., Пекшеву В.Г., Пекшевой А.Е., содержащее требование о выделе части жилого помещения и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, которое было принято к производству судом.

В исковом заявлении Платов О.В. указывает, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 50/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Платов О.В. в обозначенном жилом доме, по изначальному сложившемуся порядку пользования, занимает от общей площади всего <адрес>, 4 кв. м, а в частности помещение <номер>, состоящее из лит А - помещение <номер>,1 кв.м - кухня; лит А - помещение <номер>,0 кв.м - жилая, лит А - помещение <номер>,7 кв.м - жилая; Лит 1 -помещение <номер>,1 в.м - н/ ж пристройка; Лит А1 -помещение <номер>,5 кв.м - н/ж пристройка.

С учетом изложенного, Платов О.В. просит выделить в натуре принадлежащую ему на праве собственности долю жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Алексашина Е.М. исковые требования поддержала и пояснила, что произведенная реконструкция соответствует всем техническим и санитарным требованиям, принадлежащая истцам часть жилого дома фактически является изолированным жилым объектом, имеет отдельный вход и систему коммуникаций. Спора о порядке пользования имуществом у сторон не имеется. Исковые требования Платова О.В. признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик Платов О.В. в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании специалист Вуян М.В., пояснила суду, что осуществляла подготовку технического заключения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при этом в ходе проверки установлено, что проведением реконструкции части жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, исследуемая часть жилого дома с проведенной реконструкцией не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, фактически данный жилой дом состоит из 2- х частей, имеющих автономные инженерные коммуникации, по мнению специалиста Вуян М.В. раздел в натуре указанного жилого дома возможен по фактическому пользованию.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения, как основных, так и встречных исковых требований в полном объеме.

Как следует из материалов дела, стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 77 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.86-91).

Согласно техническому паспорту строения по состоянию на <дата> жилой дом, право общей долевой собственности, на который имеют стороны, представляет из себя единое строение в целом по площади частей – 115, 2 кв. м, а общей площадью жилого помещения – 106, 4 кв. м, и состоящий из лит. А, А1, А2, а1, Г12, Г13, Г 14 в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на <дата>. Разрешение на строительство лит. А2 отсутствует.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 года № 4 установлено, что по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом; исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при разделе дома в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» п&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????????????????????????????&#0;?????????????????????&#0;??????&#0;????????&#0;??????????&#0;????????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;