Решение от 26.09.2019 по делу № 02-6244/2019 от 12.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., с участие прокурора Яновской И.Я., при секретаре Стяжкиной В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6244/2019 по иску Макешина А.А. к Арапову В.Ю., Араповой Н.Э. о прекращении право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Истец Макешин А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Арапову В.Ю., Араповой Н.Э. о прекращении право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу адрес, со снятием с регистрационного учета, выселении, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи имущества от дата № … он является собственником спорной квартиры, которая в рамках исполнительного производства была передана как победителю торгов.

В настоящее время в принадлежащей на праве собственности истцу квартире, согласно выписки из домовой книги, остаются зарегистрированы ответчики Арапов В.Ю., Арапова Н.Э. Поздняков Ю.В., Исмаилов Ф.А. оглы

Ответчики не являются родственниками истца, и каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

дата в адрес ответчика направлены требования о необходимости освобождения жилого помещения, которые проигнорированы, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца явился исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчиков и ответчики явились, исковые требования не признали.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение в виде квартиры по адресу адрес было арестовано в ходе исполнительного производства № … от дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному АО № 1 УФССП России по Москве.

Согласно протокола о результатах торгов № … от дата Хохлов Д.А. действующий в интересах Макешина А.А. признан победителем торгов (л.д.8-10), которые до настоящего времени не оспорены.

Из Договора … купли продажи имущества от дата, заключенного между территориальным управлением Росимущества и Макешиным А.А. следует, имущество по адресу адрес реализовано во исполнение Поручения на реализацию от дата №… № … Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Постановления о передаче арестованного имущества на торги от дата судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному АО № 1 УФССП России по Москве.

Право собственности истца на спорную квартиру прошло государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены сведения собственность № … от дата

В настоящее время в принадлежащей на праве собственности истцу квартире, согласно выписки из домовой книги, остаются зарегистрированы ответчики Арапов В.Ю., Арапова Н.Э. Поздняков Ю.В., Исмаилов Ф.А. оглы

дата в адрес ответчика направлены требования о необходимости освобождения жилого помещения, которые проигнорированы, что и послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования указанной квартирой.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса РФ, Правилами о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 713, когда установлены имеющие правовое значение для дела обстоятельства: переход права собственности на заложенное имущество к новому собственнику, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы представителя ответчиков о том, что спорное жилое помещение является единственным для ответчиков пригодным для постоянного проживания помещением, иных жилых помещений они не имеют, не могут служить основанием для отказа в удовлетворения исковых требований, поскольку взыскание на спорную квартиру обращено на основании решения суда. Указанное решение исполнено и квартира передана взыскателю в счет погашения долга, право собственности на указанную квартиру зарегистрирована за истцом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца об обязании Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве снять ответчиков с регистрационного учета, поскольку указанный административный орган прав истца не нарушал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать прекратившим право пользования Арапова В.Ю., Арапову Н.Э. жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета.

Выселить Арапова В.Ю., Арапову Н.Э. из жил░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░