Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2016 ~ М-382/2016 от 28.07.2016

Дело № 2-402

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Селянкиной М.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Лидии Николаевны к администрации Питкярантского муниципального района о признании права собственности на квартиру

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Зайцева Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации приобрела право собственности на квартиру общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела право собственности на 6/25 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которую присоединила к квартире №, о чем внесла изменения в технический и кадастровый паспорт. Данной квартирой истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.

01.06.2016 года истица обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по РК с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение, однако 06.06.2016 года государственная регистрация была приостановлена, поскольку договор купли-продажи в отношении 6/25 долей в праве собственности на квартиру: <адрес> не может являться основанием для государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зайцева Л.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ.приватизировала однокомнатную квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у К.А.Т. 6/25 долей в квартире №. Что соответствовало одной комнате. В этом же году с разрешения администрации Питкярантского муниципального района произвела перепланировку, соединив свою квартиру с комнатой, которую приобрела у К.А.Т., получила технический паспорт.

Представитель ответчика – администрации Питкярантского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против заявленных требований.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения рассматриваемых правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещей подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.

В судебном заседании установлено, что Зайцевой Л.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 31,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой Л.Н. и К.А.Т. заключен договор купли-продажи 6/25 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей К.А.Т. на праве собственности. Проданная доля квартиры составляет комнату жилой площадью 14,1 кв.м..

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Зайцевой Л.Н. выдано регистрационное удостоверение на 6/25 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по реестру №.

01.06.2016 года Зайцева Л.Н. обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по РК с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение. 06.06.2016 года государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку договор купли-продажи в отношении 6/25 долей в праве собственности на квартиру: <адрес> не может являться основанием для государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела усматривается, что Зайцева Л.Н. обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании переоборудования квартиры <адрес> в связи с приобретением комнаты площадью 14,1 кв.м. в квартире № указанного дома, чтобы образовать из них одно жилое помещение.

Постановлением администрации местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Зайцевой Л.Н. разрешено переоборудование квартир № и № в доме <адрес> после оформления купли-продажи в установленном порядке, РГЦ «Недвижимости» обязано внести изменения в технический паспорт дома <адрес>.

По результатам указанной перепланировки, в технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> внесены изменения с учетом договора купли-продажи 6/25 доли квартиры №, указана общая площадь двухкомнатной квартиры - 46,1 кв.м., площадь жилых комнат составляет 17,6 кв.м. и 14,1 кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения от 01.07.2016 года № на спорное жилое помещения с кадастровым номером № усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет 46,1 кв.м..

Проанализировав вышеуказанные требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что пристройка к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При этом общая площадь всего жилого помещения увеличивается, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 09.09.2016 года за Зайцевой Л.Н. зарегистрирован объект недвижимости – квартира <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., на 6/25 доли квартиры выдано регистрационное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составила 46,1 кв.м..

Оценив представленные по делу доказательства, установив, что квартира как объект права создана, учтена органом, осуществляющим техническую инвентаризацию, суд приходит к выводу о том, что истец имеет основания для приобретения права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Зайцевой Лидии Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия в окончательной форме через Питкярантский городской суд.

Судья И.М. Прокофьева