Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5170/2017 ~ М-3759/2017 от 02.05.2017

                                                                                                                                                      2-5170/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Павловой И.М.

при секретаре                                                      Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Макарова Дмитрия Олеговича к ООО «Трансфорт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 58,79 кв.м., расположенной на 8 этаже, в 4 секции жилого двенадцатиэтажного дома (корпус) № 1 по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 6 699 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что 14.01.2016 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, в соответствии с которым истец получил право требования квартиры, которая будит находиться в жилом многокрвартирном двенадцатиэтажном доме, корпус № 1 по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 6 699 кв.м с кадастровым номером №, имеющей следующие проектные характеристики: № квартиры (строительный) 180, количество комнат 2, общая проектная площадь 58,79 кв.м., жилая проектная площадь 30,89 кв.м., этаж 8, секция 4, местоположение квартиры в осях 1. Истец полностью выполнил обязательства по оплате договора с привлечением кредитных средств в сумме 2 150 812 руб. согласно кредитному договору № от 28.12.2015 г. заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк»; средств целевого жилищного займа в сумме 888 846 руб. предоставленными согласно договору целевого жилищного займа № от 25.12.2015 г. заключенному с ФГКУ «Росвоенипотека» и собственных средств в суме 370 162 руб. По состоянию на 24.04.2017 г. фактически строительство жилого дома (корпус) № 1 не ведется, не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Участвующие в деле лица в суд, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, не явились, дело рассмотрено без их участия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

От третьих лиц ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФГКУ «Росвоенипотека» поступили отзывы согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований и просят отразить в решении, что квартира находиться в залоге в силу закона у ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФГКУ «Росвоенипотека».

Изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 14.01.2016 г. ООО «ТРАНСФОРТ» заключило с Макаровым Д.О. договор участия в долевом строительстве № на строительство многоквартирного 12-тиэтиажного жилого дома (корпус) № 1, строительство которого ведет застройщик по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 6 699 кв.м с кадастровым номером №.

В соответствии с условиями указанного договора участия в долевом строительстве истец получил право требования квартиры, которая будет находиться в жилом многоквартирном 12-ти этажном жилом доме (корпус) № 1 по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 6 699 кв.м с кадастровым номером №, имеющей следующие характеристики: № квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общая проектная площадь 58,79 кв.м, жилая проектная площадь 30,89 кв.м, этаж 8, подъезд/корпус/секция 4, местоположение квартиры в осях 1.

Согласно п. 4.1. договора участия стоимость квартиры составила 3409 820 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора с привлечением кредитных средств в сумме 2 150 812 руб. согласно кредитному договору № от 28.12.2015 г. заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк»; средств целевого жилищного займа в сумме 888 846 руб. предоставленными согласно договору целевого жилищного займа № от 25.12.2015 г. заключенному с ФГКУ «Росвоенипотека» и собственных средств в суме 370 162 руб., что подтверждается кредитным договором № от 28.12.2015 г., договором № от 28.12.2015 г., платежными поручениями № от 01.03.2016 г. и № от 26.02.2016 г.

Согласно п. 7.1.7. Договора долевого участия Застройщик в течение 1 месяца со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2016 года передать Истцу объект долевого участия по акту приема-передачи.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района 17.06.2014г.

В настоящее время строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина оплачивалась не полном объеме с учетом ст. 333.36 НК РФ в сумме 12 049,10 руб., в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 12 049,10 руб., а в доход местного бюджета расходы по госпошлине в размере 13 200 py6.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Макаровым Дмитрием Олеговичем право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) № 1 по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 6 699 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 2, общая проектная площадь 58, 79 кв.м., 8 этаж, секция 4.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) № 1 по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 6 699 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 2, общая проектная площадь 58, 79 кв.м., 8 этаж, секция 4, с обременением в виде ипотеки в пользу Российской Федерации в лице Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ПАО АКБ «Связь-Банк».

Взыскать с ООО «ТРАНСФОРТ» в пользу Макарова Дмитрия Олеговича расходы по уплате госпошлины в размере 12 049 руб. 10 коп.

Взыскать с ООО «ТРАНСФОРТ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

                                              Судья: