Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1619/2014 ~ М-1449/2014 от 03.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 01 июля 2014 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,

с участием адвоката Коллегии адвокатов № 58 ПАСО Серовой И.М., представившей удостоверение №00 от 31.07.2003 г. и ордер №00 от 30.05.2014 г.,

с участием адвоката Адвокатского кабинета № 675 ПАСО Филатова О.В., представившего удостоверение №00 от 16.12.2013 г. и ордер №00 от 29.05.2014 г.,

при секретаре Калмыковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1619/14 по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании канализационной системой,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об устранении препятствий в пользовании канализационной системой, ссылаясь в обоснование иска на то, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № №00 от **.**.**** г. она является собственником помещений 1 и 2 этажей, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ. Также на праве собственности ей принадлежит система канализации. Ответчик ФИО3, собственник жилого помещения № №00, расположенного по указанному адресу, без её ведома пробил канализационную трубу и произвел в неё самовольную врезку. При этом ответчик не обращался в ресурсоснабжающую организацию с заявлением о выдаче технических условий на присоединение к канализационной сети, её согласия и согласия других собственников не запрашивал, чем нарушил п.п. 4,5, 17 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от **.**.**** г. № 83. В связи с незаконными действиями ответчика в отношении её имущества, система канализации была нарушена, увеличился объем сточных вод, колодцы быстрее наполняются, что влечет дополнительные расходы на обслуживание, появился неприятный запах, слив воды происходит медленнее, возникают проливы помещений. Ответчик препятствует осуществлению ею полномочий, вытекающих из права собственности. Помимо этого, на третьем этаже, где расположено жилое помещение ответчика, предусмотрена своя система канализации и необходимые сантехнические места общего пользования. Она неоднократно пыталась самостоятельно урегулировать спор во внесудебном порядке. Обращалась лично к ФИО3, направляла обращения в адрес ООО УК «ФИО15», а также в Комитет ЖКХ ФИО4 г.о. Сызрань. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Ст. 304 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Кроме того, статья 7.20 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусматривает ответственность за самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения. В связи с этим она обратилась с данным иском в суд и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании канализационной системой, находящейся в её собственности, путем демонтажа отвода канализационной трубы; привести канализационную систему в первоначальное состояние; взыскать с ответчика расходы по ведению дела.

В предварительном судебном заседании **.**.**** г. истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила обязать ФИО3 произвести демонтаж самовольно присоединенного к системе канализации, находящейся на её обслуживании трубопровода инженерных сетей – канализации комнаты № №00, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что она является собственником комнат 1 и 2 этажа нежилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, согласно договору купли-продажи от **.**.**** г. № №00. **.**.**** г. на данное помещение - базу тепловых сетей площадью 931,20 кв.метров, ею было получено свидетельство о государственной регистрации, выданное Управлением федеральной регистрационной службы по Самарской области, серия №00, запись в ЕГРП от **.**.**** г. Она также является собственником сооружения - наружной канализации к зданию базы тепловых сетей ул. ХХХ протяженностью 69,3 п.метров согласно вышеуказанного договора купли-продажи, и ею **.**.**** г. было получено свидетельство о государственной регистрации серия №00, запись в ЕГРП от **.**.**** г. Данные помещение и сооружение она сдает в аренду себе, как ИП ФИО1, для оказания гостиничных услуг (1 и 2 этажи). На её обслуживании и содержании находится система канализации (К. ст. №00 со значком 1) которая используется только для её помещений и не относится к общедомовому имуществу, также она обслуживает наружную систему канализации, т.к. является её собственником. Третий этаж в настоящее время принадлежит гражданам, которые приватизировали свои комнаты, либо выкупили их у физических лиц, а также нанимателям. В доме продолжают функционировать другие внутридомовые канализационные системы, в т.ч. канализационная система К. ст. № №00, которая используется владельцами жилых комнат третьего этажа и нежилых помещений первого и второго этажей. К данной канализационной системе подключены общие сан.узел и душевые на третьем этаже и она относится к общедомовому имуществу и обслуживается, и содержится ООО «Управляющая компания ФИО16» с выставлением гражданам данного этажа квитанций на оплату за жилье и коммунальные услуги. ФИО3 приобрел вышеуказанную комнату под № №00 на третьем этаже согласно договору купли-продажи от **.**.**** г. у гр. ФИО8 Он, либо его предшественник (собственник данной комнаты) произвел подключение к канализационной системе, которую она эксплуатирует и содержит, с последующей установкой сантехнического оборудования, которая не относится к обще-домовому имуществу и не стоит на обслуживании ООО УК «ФИО26», а служит для обслуживания её помещений. В 2014 году ФИО3 узаконил самовольно произведенное переустройство и перепланировку комнат, не согласовав с ней, как с основным абонентом и собственником нежилых помещений и инженерных сетей, а также с ресурсоснабжающей организацией и эксплуатирующей организацией третьего этажа, о чем подтверждает в своем письме ООО «Проектная организация «Ротонда» от **.**.**** г. г., которое разрабатывала проектную документацию и техническое заключение от **.**.**** г. за №00 и на основании которой было вынесено решение Межведомственной комиссии от **.**.**** г. за №00 и постановление ФИО4 г.о. Сызрань о согласовании указанного переустройства. О том, что он узаконил самовольно произведенное переустройство в комнате № №00, находящейся над её комнатами, она узнала в апреле 2014 года, когда подала иск в суд об устранении препятствий в пользовании канализационной системой, которая не относится к обще-домовому имуществу и в отношении которой она, как основной абонент, осуществляет её эксплуатацию. В данном процессе ей стало известно, что **.**.**** г. ФИО4 городского округа Сызрань Самарской области было вынесено постановление за №00 о согласовании собственнику ФИО3, самовольно произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения - комнаты, расположенной на третьем этаже дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, комната №00, в соответствии с предоставленной проектной документацией. Считает данное постановление в части согласования ФИО3 самовольно произведенного переустройства жилого помещения - комнаты № №00, расположенной на третьем этаже дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, по прокладке трубопровода инженерных сетей -канализаций и установки сантехнического оборудования - унитаза в комнате под № №00, незаконным, нарушающим её права и законные интересы, т.к. оно не соответствует действующему законодательству, а именно Постановлению Правительства РФ №00 от **.**.**** г. г., нарушив п. 17 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в соответствии с которым в случае, если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей (сетевой) организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. ФИО3 к ней, как к основному абоненту, за выдачей ему технических условий на присоединение к канализационной системе не обращался, с ресурсоснабжающей и ООО УК «ФИО17» их не согласовывал. В связи с этим она обратилась в суд за признанием указанного постановления недействительным. ООО УК «ФИО18», которое является управляющей компанией в отношении доли дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, в своем письме от **.**.**** г. за №00 констатирует, что был произведен осмотр внутридомовой канализационной системы, расположенной на третьем этаже и в результате чего установлено, что собственник комнаты № №00 произвел переустройство своего помещения, установив санитарный узел, который подключен к канализационной системе помещений, принадлежащих ей и расположенных на первом и втором этажах. Для собственников жилых помещений, расположенных на третьем этаже, имеется отдельная система канализации и отдельный санитарный узел. Указанное сантехническое и инженерное оборудование входит в состав общего имущества собственников третьего этажа данного дома, за содержание которого ООО «УК «ФИО19» взимается плата с собственников и нанимателей жилых помещений. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник в отношении принадлежащей ему вещи вправе совершать лишь те действия, которые не противоречат правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Однако собственник указанной комнаты самовольно без её согласия на получение и выполнение технических условий, подключился к системе канализации, использует ее в своих целях безвозмездно и которая функционирует в отношении её помещений, ею эксплуатируется и содержится за её счет. Однако ответчик самовольно присоединившись к её канализационной системе своими действиями нарушил её права и интересы : постоянные засоры в канализации, неприятный запах и в связи с этим проливы её помещения приводят к дополнительным затратам и нереспектабельному их виду. Кроме этого, она несет затраты по стоку вод и содержанию данной канализационной системы, тогда как ФИО3 являющийся собственником переустроенного помещения, пользуется её канализационной системой безвозмездно, тогда как остальные жители третьего этажа все подключены к канализационной системе, являющейся общедомовым имуществом, содержание и эксплуатацию которой осуществляет ООО УК «ФИО20».

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив при этом, что дом спроектирован с канализационной системой, спорная канализационная труба обслуживала только её помещения, расположенные на первом и втором этажах ул. ХХХ г. Сызрани, до произведенных ответчиком перепланировки и переустройства. ФИО3 посчитал, что спорная канализационная труба является общедомовым имуществом, но в результате произведенного им переустройства и перепланировки были затронуты её интересы как индивидуального предпринимателя. Гостиница является предприятием закрытого плана, с пропускным режимом, имеет свое обеспечение, она планирует сделать кафе под комнатами ответчика, но нельзя делать врезку в стояк, если будет точка общепита. Полагает, что многоквартирным жилым домом является только третий этаж здания №00 по ул. ХХХ г. Сызрани. Существует договор управления между управляющей компанией и ответчиком. Есть письмо управляющей компании о том, что стояк АА1 ими не обслуживается. При врезке ответчик не произвел согласование с ней как с собственником, ввел в заблуждение проектную организацию, что подтверждается ответом ООО «ПК ФИО27».

Ответчик ФИО3 возражал против исковых требований и пояснил, что канализация является общедомовым имуществом. Он врезку в канализационную трубу не осуществлял, т.к. это сделал предыдущий собственник Рахматуллин. В настоящее время перепланировка и переустройство согласованы в установленном законом порядке. Договор на предоставление коммунальных услуг заключен с ООО «УК «ФИО21», платежи перечисляются на расчетный счет управляющей компании. Считает, что какие-либо права ФИО1 не нарушены.

ФИО2 ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 представил в суд письменные возражения, из которых следует, что с исковыми требованиями истицы не согласны, поскольку ФИО3 никогда не пробивалась канализационная труба и не производилась какая-либо врезка в канализационную трубу, поскольку комнаты №00 и №00 «А» были приобретены им у ФИО8 по договору купли-продажи **.**.**** г. с уже имеющейся в ней канализацией и трубами горячего и холодного водоснабжения, что подтверждается квитанцией об оплате жилищно-коммунальных услуг от февраля 2011 г. Возможно, переустройство было выполнено прежним собственником комнат до приобретения ими вышеуказанных комнат в собственность, поскольку им была осуществлена только перепланировка в виде установки ненесущих перегородок. Канализация, проходящая через находящуюся в его собственности комнату № №00, не имеет отношения к собственности ФИО10, так как является общим имуществом многоквартирного жилого дома в соответствии со статьями 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ. Согласно пункта 6 Постановления Правительства РФ от **.**.**** г. № №00, в состав, общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от **.**.**** г. №00 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Кабинет, занимаемый истицей под комнатами ФИО3, этажом ниже является нежилым помещением и не используется ею для проживания. На плане ГУП ЦТИ видно, что по состоянию на 2005 год в комнате №00 имелся туалет, а, следовательно, и канализация. Кроме того, в настоящее время переустройство и перепланировка комнат №00 и № №00 узаконены им в соответствии с законодательством РФ и не создают угрозы для жизни и здоровья людей или каких-либо препятствий истице. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО10 следует отказать.

ФИО2 Межведомственной комиссии при ФИО4 г.о. Сызрань по доверенности ФИО11 оставила исковые требования на усмотрение суда и пояснила, что в настоящее время ФИО4 г.о. Сызрани принято решение о согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства в комнатах №00 ул. ХХХ г. Сызрани. Постановление ФИО4 №00 от **.**.**** г. до настоящего времени не отменено, оно действующее. К ним поступило заявление ФИО3 о согласовании перепланировки и переустройства, было проведено заседание комиссии с участием ФИО2 КИО, ФИО2, проектной организации, в ходе которого были изучены представленные документы, и сделан вывод что возможно согласовать проведенную перепланировку и переустройство, на основании которого было вынесено соответствующее постановление.

ФИО2 г.о. Сызрань по доверенности ФИО12 оставила исковые требования на усмотрение суда и пояснила, что спорный канализационный стояк является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

ФИО2 ФИО4 г.о. Сызрань по доверенности ФИО13 возражала против исковых требований ФИО1 и пояснила, что спорный канализационный стояк является общим имуществом всех собственников многоквартирного жилого дома. Ответчик ФИО3 представил все необходимые материалы, чтобы привести переустройство и перепланировку в соответствии с законодательством, в том числе проектную документацию ООО «ПК ФИО22», и согласовал в надлежащем порядке.

ФИО2 ООО «УК «ФИО23» по доверенности ФИО14 оставил исковые требования на усмотрение суда и пояснил, что здание по ул. ХХХ г. Сызрани является многоквартирным жилым домом с нежилыми помещениями. Одна из комнат имеет самостоятельное санитарно-инженерное оборудование. Владелец не предоставлял в управляющую компанию документы о переоборудовании. Об этом им стало известно в мае 2014 года, согласно решения Межведомственной комиссии. С 2008 года в комнате №00 установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды. Работает только прибор на холодную воду, т.к. на горячей истек срок поверки. У него нет информации о том, кто их поставил. МУП «ФИО24» была передана информация, что они установлены. На 2008 год канализационным стояком наниматели уже пользовались.

ФИО2 ООО «ФИО25» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав пояснения сторон, свидетеля ФИО8, проверив письменные материалы дела, суд считает иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещений 1 и 2 этажа здания, а также наружной канализации к зданию базы теплосетей ул. ХХХ, протяженностью 69,3 погонных метров, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества № №00 от **.**.**** г. г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №00, выданным **.**.**** г. Управлением Росреестра по Самарской области.

ФИО3 является собственником комнаты № №00, общей площадью 37 кв.м., расположенной на 3 этаже, по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. ХХХ, на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №00, выданным **.**.**** г. Управлением Росреестра по Самарской области.

Постановлением Главы ФИО4 г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. согласованы самовольно произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения – комнаты, расположенного на третьем этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. ХХХ, комната №00, в соответствии с представленной документацией (собственник ФИО3).

Согласно справки Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» №00 от **.**.**** г. комнаты № №00 в ул. ХХХ г. Сызрани расположены на третьем этаже трехэтажного жилого дома; на втором этаже под данными комнатами на дату инвентаризации 1981 года расположены кладовая и комната электрика (№ №00), на дату инвентаризации **.**.**** г. расположены подсобная и кабинет (№ №00); на первом этаже под комнатами № №00 расположен кабинет (комната № №00) на дату инвентаризации 2005 года.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктов 5, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Из показаний свидетеля ФИО8 судом было установлено, что ФИО4 завода в обмен комнаты №00 ему были предоставлены комнаты №00 и №00 в ул. ХХХ г. Сызрани, т.к. там был канализационный стояк. В 2008 году он поменял стояк с чугунного на пластиковый, установил унитаз с раковиной, слив от унитаза и раковины врезал в канализационный стояк. ФИО4 завода не была против этого переустройства. В 2009 году он приватизировал комнату, но не успел оформить техпаспорт и произведенное переустройство. Перегородки строил после приватизации. Потом в 2010 году установил приборы учета на воду и обратился в управляющую компанию для их опломбирования. В 2011 году комнату решил продать ФИО3. Монтаж сантехнического оборудования он проводил своими силами, сделал гидроизоляцию ванны и туалета, постелил рубероид и линолеум, положил кафельную плитку. Канализационный стояк проходит через весь дом – с третьего этажа по первый этаж, и является общим для всего здания.

С учетом вышеизложенного суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании канализационной системой и понуждении демонтажа самовольно присоединенной канализации в жилом помещении, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, комната № №00, оставить без удовлетворения, поскольку переустройство и перепланировку жилого помещения – комнаты, расположенного по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, комната №00, были произведены не ФИО3, а прежним собственником указанного жилого помещения ФИО8 Кроме этого, самовольно произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения – комнаты, расположенного на третьем этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. ХХХ, комната №00, были согласованы постановлением Главы ФИО4 г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. г., которое до настоящего времени является действующим и никем не отменено. Помимо этого суд считает, что права и законные интересы ФИО1 самовольно произведенными переустройством и перепланировкой жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, не были затронуты и нарушены, поскольку она не является единоличным собственником канализационного стояка, проходящего через все здание многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании канализационной системой и понуждении демонтажа самовольно присоединенной канализации в жилом помещении, расположенном по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. ХХХ, комната № №00, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья : Бабкин С.В.