Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2215/2021 ~ М-254/2021 от 27.01.2021

Дело № 2- 2215/2021

УИД 18RS0003-01-2020-006218-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В,

при секретаре                          Хариной О.А.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ижевска Шепелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврешова А.В. к Семеновой И.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Лаврешов А.В. обратился в суд с иском к Семеновой И.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении из двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (далее по тексту спорное жилое помещение, квартира). Требования мотивированы следующим.

Спорная квартира находится в собственности истца с 27.10.2020 г. Квартира являлась предметом залога (ипотека), на основании решения суда на нее было обращено взыскание. Указанная квартира была приобретена истцом в собственность на торгах. Ответчик, перестав быть собственником, не имеет каких-либо соглашений с ним как новым собственником, проживает в квартире и сохраняет регистрацию в квартире. На основании ст.35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ просит суд признать прекращенным право пользования жилым помещением, выселить ответчика, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске, суду пояснял, что несет бремя содержания жилого помещения, должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, но пользоваться им не может из-за проживания в квартире ответчика.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, суду пояснила, что торги были проведены незаконно, с нарушением ее прав. В производстве Октябрьского районного суда г.Ижевска находится ее иск к судебным приставам-исполнителям о признании их действий незаконными, после его рассмотрения она планирует обратится в суд с иском о прекращении права собственности Лаврешова А.В. Это ее единственное жилье, она заплатила за него значительные суммы и не может его освободить, т.к. считает себя собственником.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Октябрьского района г.Ижевска в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, являлась предметом залога (ипотека), на основании решения Октябрьского районного суда г.Ижевска от 25.12.2019 г. на нее было обращено взыскание в пользу взыскателя АО «ДОМ.РФ».

<дата> Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР и Кировской области были проведены торги, по результатам торгов составлен протокол, и заключен договор купли-продажи от <дата>., согласно которому имущество в виде двухкомнатной квартиры по адресу: г<адрес>, было продано Лаврешову А.В. по цене 1 883 900,00 рублей.

Лаврешов А.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с <дата> (выписка из ЕГРН <дата>).

Согласно копии поквартирной карточки на дату вынесения решения в квартире зарегистрирована Семенова И.А. – с 20.11.2009 по настоящее время.

Указанные обстоятельства установлены на основании имеющихся в гражданском деле материалов.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно материалов дела, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 17.09.2018 с Семеновой И.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность и обращено взыскание на спорную квартиру.

Спорная квартира реализована с публичных торгов и приобретена Лаврешовым А.В.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Лаврешовым А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Согласно выписке из поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрирована Семенова Ирина Анатольевна – с 20.11.2009 по настоящее время, которая в силу указанных выше правовых норм утратила права пользования квартирой и подлежит выселению.

Доводы ответчика о том, что ею обжалуются действия судебных приставов-исполнителей не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета не является самостоятельным исковым требованием, решение суда о признании прекращенным право пользования ответчика является основанием для снятия ее с регистрационного учета в силу закона.

Таким образом, на основании изложенного выше исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лаврешова А.В. к Семеновой И.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее Семеновой И.А.

Выселить Семенову И.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Семеновой И.А., <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с снятия Семеновой И.А. в пользу Лаврешова А.В. судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

    Решение в окончательной форме вынесено 28 апреля 2021 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова