Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4762/2013 ~ М-4066/2013 от 24.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.08.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Лобановой Ю.В., при секретаре Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4762/13 по иску Ивлева В.А., Ивлевой Е.А. к МП г.о.Самара «БРиР», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата в г.Самара был заключен договор №.../П о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» и Е. В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес А. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему двухкомнатной квартиры №... по передаточному акту, расположенную на *** этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м. дата между Е. и Ивлевым В.А., Ивлевой Е.А. был заключен договор переуступки прав, согласно которому переуступается квартира №... расположенная на *** этаже, адрес. дата между МП г.о.Самара «БРиР» и Ивлевым В.А., Ивлевой Е.А. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация квартиры подлежащей передаче Ивлеву В.А., Ивлевой Е.А., также срок ввода в эксплуатацию переносился на *** квартал 2012 года. дата между МП г.о.Самара «БРиР» и Ивлевым В.А., Ивлевой Е.А. был подписан акт приема – передачи квартиры №... расположенной на 8 этаже. Оплата по договору долевого участия и договорам переуступки произведена полностью, что подтверждается соответствующими приходными кассовыми ордерами и расписками. дата Ивлевым В.А., Ивлевой Е.А. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от Управления Росреестра по Самарской области №..., одной из причин указано отсутствие регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав.

Просят суд признать право общей совместной собственности за Ивлевым В.А., Ивлевой Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на ***, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Воробьева Е.Б., по доверенностям от 19.06.2013 года № 63 АА 1935347, 63 АА 1935348, иск поддержала, просила его удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что 29.12.2012 года дом по адресу: адрес А, введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение № RU 63301000-089э.

Представитель ответчика Воробьева Е.Б., по доверенности от 13.03.2013 года № 4, исковое заявление признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Разрешению на строительство № RU 63301000-024 МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» разрешена реконструкция объекта капительного строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес. Этажность – 11 эт., общая площадь здания - 6400,92 кв.м., площадь земельного участка - 2368,0 кв.м.

Судом установлено, что дата в г.Самара был заключен договор №.../П о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» и Е. В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес А. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему двухкомнатной квартиры №... по передаточному акту, расположенную на 8 этаже общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м.

дата между Е. и Ивлевым В.А., Ивлевой Е.А. был заключен договор переуступки прав, согласно которому переуступается квартира *** расположенная на *** этаже, адрес

дата между МП г.о.Самара «БРиР» и Ивлевым В.А., Ивлевой Е.А. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому уточнялась нумерация квартиры подлежащей передаче Ивлеву В.А., Ивлевой Е.А., также срок ввода в эксплуатацию переносился на 4 квартал 2012 года.

дата между МП г.о.Самара «БРиР» и Ивлевым В.А., Ивлевой Е.А. был подписан акт приема – передачи квартиры №... расположенной на *** этаже, согласно которого обязательства сторон выполнены в полном объеме. Застройщик осуществил фактическую передачу в собственность Дольщику объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью с учетом балкона, с применением понижающего коэффициента 0,3 – *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартиры адрес, выполненного по состоянию на дата, общая площадь квартиры составляет ***.м.

Оплата по договору долевого участия произведена полностью, что подтверждается соответствующими банковскими и приходно-кассовыми ордерами, расписками.

дата дом по адресу: адрес А, введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение № RU 63301000-089э.

Квартира №... адрес, дата поставлена на кадастровый учет с присвоением номера №...

03.07.2013г. истцами было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от Управления Росреестра исх. № 01/509/2013-18, одной из причин указано отсутствие регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Квартира Истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией.

Таким образом, поскольку жилое помещение Истцов является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора долевого участия и договоров переуступки прав в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может являться основанием в ограничении прав истцов. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ). Таким образом, учитывая, что представитель ответчика в судебном заседании иск признала, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивлева В.А., Ивлевой Е.А., удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за Ивлева В.А., Ивлевой Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2013 года.

Судья Лобанова Ю.В.