Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2014 ~ М-529/2014 от 12.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2014 года                         г.о.Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

    с участием: истца, представителя истца Гобан В.И. по устному ходатайству, без участия: представителя ответчика - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представителя третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/14 по исковому заявлению Гобан Антониды Георгиевны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Гобан А.Г. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В исковом заявлении указала, что на основании договора № о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между совхозом <данные изъяты> и истцом, в ее собственность в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность), была передана трехкомнатная квартира, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Данный договор был зарегистрирован в территориальном органе технической инвентаризации.

Между тем, фактически спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>

Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, с целью регистрации своего права собственности в отношении спорной квартиры. Однако, по причине несоответствия адреса объекта недвижимого имущества, ей было отказано в государственной регистрации права собственности.

Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представил в суд отзыв, согласно которому администрация муниципального района Ставропольский не препятствует и не нарушает права истца в отношении оформления ею прав на квартиру и просят принять решение по усмотрению суда.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

    Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, а в силу ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    В силу ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст.7 указанного закона).

В данном случае право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушено.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» совхоз <данные изъяты> передал Гобан А.Г. трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Адрес объекта недвижимости, указанный в договоре: <адрес>, что подтверждается договором № о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Договор № о передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался и по ранее установленному порядку был зарегистрирован в органе государственной инвентаризации имущества и налоговом органе Ставропольского района Самарской области.

Согласно кадастровому паспорту и договору передачи квартир в собственность граждан №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Однако фактически спорная квартира расположена на территории Ставропольского района. Так, Распоряжением главы администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ квартире в многоквартирном жилом доме, принадлежащей Гобан А.Г. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.9).

На основании исследованных судом письменных доказательств суд считает, что спорная квартира была передана истцу на законном основании.

Гобан А.Г. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на спорную квартиру, однако получила отказ, в связи с тем, что имеется расхождение в части адреса в договоре о передаче квартир в собственность и иными представленными на государственную регистрацию прав документами.

Существенным обстоятельством, подтверждающим принадлежность спорной квартиры истцу, суд считает указание в распоряжении о присвоении почтового адреса ее фамилии, имени и отчества.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.22) сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном владении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.8 данного Закона, в случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание конституционное право истца на жилище, ее право на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения по договору социального найма (жилищного найма) в силу закона, а также с учетом того, что ранее истец участия в приватизации жилого помещения не принимала, суд считает необходимым признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.8, 131 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гобан Антониды Георгиевны удовлетворить.

Признать за Гобан Антонидой Георгиевной, право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 апреля 2014 года

Судья С.Г. Шабанов