Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1578/2011 ~ М-1793/2011 от 24.06.2011

Дело № 2-1578/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи                    Бутенко Г.Е.                    

при секретаре                                                   Шлотгауэр С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Межаковой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межакова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указала, что 25.01.2008 между ней и ООО «Аграрно-снабженческая компания» был заключен договор цессии, в соответствии с которым она приняла на себя право требования исполнения ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязательства по строительству и передаче в собственность <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> (условный строительный номер) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (строительный адрес). Оплата за квартиру была произведена в размере /сумма обезличена/ руб. Определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 в отношении застройщика была введена процедура банкротства – наблюдение, а определением от 28.09.2010 – внешнее управление. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. 09.06.2011 ООО «Фирма «Томскстройсервис» получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес обезличен>. По результатам технической инвентаризации площадь квартиры, подлежащей передаче, составляет <данные изъяты> кв.м, квартире присвоен номер <номер обезличен>. Во исполнение п. 8.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ООО «Фирма «Томскстройсервис» направило ей уведомление о вводе дома в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11 от 09.06.2011, указав в нём также на отказ от исполнения своих обязательств по передаче квартиры и регистрации перехода права собственности по причине введения процедуры банкротства. Указывает, что введение процедуры банкротства не влияет на обязательства ООО «Фирма «Томскстройсервис» по договору долевого участия в строительстве и не служит препятствием к их надлежащему исполнению. Ссылаясь на ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, истец просит обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать ей <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>; зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Межакова С.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шарафутдинов В.Р., действующий на основании доверенности от 29.06.2011 сроком полномочий один год, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Семигук А.В., действующий на основании доверенности от 10.01.2011 со сроком полномочий один год, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2005 между ООО «Аграрно-снабженческая компания» (Дольщик) и ООО «Фирма «Томскстройсервис» (Застройщик) был заключен договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах, по условиям которого ООО «Фирма «Томскстройсервис» обязалось осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный), и после разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше жилого дома передать квартиру дольщику по акту приема-передачи, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с условиями договора доля дольщика в совместно возводимом доме определена в размере одной <данные изъяты> квартиры под условным строительным номером <номер обезличен>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже жилого дома. (п. 3.1., 3.4. 1.2. договора).

В соответствии с п. 2.2 договора Дольщик вносит оплату застройщику на сумму /сумма обезличена/ руб. в виде поставки строительных материалов. Данная сумма была оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Томскстройсервис» от 10.01.2008.

Из материалов дела следует, что 25.01.2008 между ООО «Аграрно-снабженческая компания» (Цедент) и Трюхан С.А. (Цессионарий) заключен договор цессии (об уступке права требования), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Фирма «Томскстройсервис» <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> (условный строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный). Передаваемое право требования принадлежит цеденту на основании договора о совместном строительстве жилого дома на долевых началах, заключенного между ООО «Аграрно-снабженческая компания» и ООО «Фирма «Томскстройсервис» от 26.03.2005 (п. 1.1., 1.2. договора цессии)

Согласно п. 2.1. договора цессии цессионарий производит расчет за право требования <данные изъяты> квартиры <номер обезличен> (условный строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный) цеденту в сумме /сумма обезличена/ руб. Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 25.01.2008, а также справкой ООО «Аграрно-снабженческая компания» от 25.01.2008. Таким образом, истец вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по передаче ему спорной квартиры.

Из свидетельства о заключении брака <номер обезличен> следует, что Трюхан С.А. 25.06.2009 заключила брак с ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия Межакова.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 70301000-057-Л/11, выписки из Единого Адресного реестра г. Томска от 30.01.2009 и не оспорено представителем ответчика, строительство многоквартирного десятиэтажного кирпичного дома по адресу: г. Томск, ул. Розы Люксембург, 101 (строительный адрес – пер. Тихий, 31–ул. Р. Люксембург, 97а – Б.Подгорная, 84) в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию 09.06.2011. По итогам технической инвентаризации оконченного строительством жилого дома объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, определен в виде <данные изъяты> квартиры <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже дома по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой о соответствии номеров квартир строительным номерам согласно данным технической инвентаризации, техническим паспортом по состоянию на 08.04.2011.

Согласно уведомлению от 14.06.2011 б/н ответчик отказался от исполнения встречного обязательства по передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренным договором от 26.03.2005, ссылаясь на введение в отношении него процедуры банкротства.

Вместе с тем, суд не может признать обоснованным односторонний отказ застройщика от исполнения договора, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием к исполнению принятого им обязательства.

Согласно п. 5.1. договора о совместном строительстве жилого дома от 26.03.2005 застройщик должен письменно проинформировать дольщика о вводе дома в эксплуатацию, путем направления ему извещения по указанному в договоре адресу.

Договором предусмотрено, что дольщик обязан по акту приемки-передачи с участием застройщика осмотреть и принять квартиру, являющуюся его долей, не позднее 10 дней после получения извещения (п.п. 5.1., 5.2. договора).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…», определяющей случаи, в которых допускается расторжение договора в одностороннем порядке, не предусмотрен случай введения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Положения абз. 4 п. 1 ст. 63, ст. 94 и абз. 6 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во взаимной связи также не исключают возможность исполнения неденежного требования о передаче застройщиком обусловленной договором квартиры до введения в отношении него конкурсного производства, поскольку после объявления должника банкротом и до начала конкурсного производства приостанавливается исполнение только исполнительных документов по имущественным взысканиям.

Кроме того, в соответствии со ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Томской области от 31.03.2010 по делу № А67-1834/2010 в отношении ООО «Фирма «Томскстройсервис» была введена процедура банкротства - наблюдение. Определением Арбитражного суда Томской области от 28.09.2010 по делу № А67-1834/2010 в отношении ООО «Фирма «Томскстройсервис» введена процедура банкротства - внешнее управление сроком на 18 месяцев. Указанный срок внешнего управления не истек.

Уведомление об отказе от исполнения договора направлено в адрес истца Межаковой С.А. 14.06.2011, то есть по истечении предоставленного законом трехмесячного срока.

Учитывая, что строительство дома завершено, объект долевого участия сдан в эксплуатацию, номер и площадь подлежащей передаче истцу квартиры подтверждается техническим паспортом от 20.06.2011, суд не усматривает законных оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств, принятых им по договору долевого участия от 26.03.2005, заключенному до возбуждения дела о банкротстве, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика передать Межаковой С.А. <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика к регистрации перехода права собственности на квартиру к Межаковой С.В., поскольку как установлено в судебном заседании, право собственности застройщика на объект долевого строительства не зарегистрировано, и суду не представлено доказательств наличия каких-либо препятствий у истца в регистрации права собственности в случае оформления ответчиком акта приема-передачи квартиры истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межаковой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Томскстройсервис» о понуждении к исполнению обязательства и регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Обязать ООО «Фирма «Томскстройсервис» передать Межаковой С.А. по акту приема-передачи <данные изъяты> квартиру <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении требования Межаковой С.А. к ООО «Фирма «Томскстройсервис» о регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес обезличен> отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий                           Г.Е. Бутенко