Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2012 ~ М-115/2012 от 17.01.2012

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2012 г.

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Исуевой И.В. (доверенность № ... от ... г. в деле), третьего лица – представителя мэрии г.о. ... Двоеглазова С.В (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Торбиной Л.А. к МРИ ФНС России № ... по ... области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Торбина Л.А. обратилась в суд с иском к МРИ ФНС РФ № ... по ... области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., в порядке наследования, указав в обоснование иска следующее:

... г. умерла ее (истца) мать – Т., ... года рождения. После смерти Т. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ....

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал ее (истца) отцу То. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № ... от ... г., свидетельства на право собственности на землю № ... от ... г.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № ... от ... г. То. построил жилой одноэтажный дом общей площадью ... кв.м, который был зарегистрирован в БТИ г. ... РБИ № .... В ... г. То. произвел реконструкцию, а именно обложил кирпичом основное строение, пристрой к дому, построил сени, в результате чего общая площадь дома увеличилась.

Реконструкция спорного жилого дома была произведена То. без получения соответствующего разрешения уполномоченных органов. После реконструкции дом в эксплуатацию не вводился.

... г. умер То.., ... года рождения. После смерти То. наследство фактически было принято его супругой Т., которая продолжала пользоваться имуществом, но не оформила наследственных прав надлежащим образом ввиду своей смерти.

Торбина Л.А. после смерти матери продолжает пользоваться спорным имуществом в прежнем порядке.

В настоящее время она (истец) обратилась в нотариальную контору за оформлением прав наследника на имущество умершей Т. Экспертами МП г.о. ... «...» была составлена справка на предмет оформления наследства, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы на данный объект.

... г. ею (истцом) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. ... ... области К. ... г. по реестру № ..., получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по ул. ..., д. ... г. ... (принадлежащий умершему ... г. То., наследником которого по закону являлась Т.., наследство принявшая, но не оформившая его ввиду своей смерти).

В судебном заседании представитель истца Исуева И.В. поддержала заявленное требование, дополнив, что хотя спорный жилой дом и был реконструирован наследодателем То. самовольно и в эксплуатацию не вводился, но строение не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эти обстоятельства подтверждаются соответствующими разрешениями органов санитарного надзора, архитектурного и строительного контроля. Помимо Торбиной Л.А. наследников после смерти ... нет.

Ответчик – представитель МРИ ФНС России № ... по ... области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается почтовым уведомлением от ... г., и позволяет суду в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – представитель мэрии г.о. ... Двоеглазов С.В., допрошенный в судебном заседании, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель МП г.о. ... «...» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.

Третье лицо – представитель Управления ... по ... области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третьи лица – собственники земельных участков, граничащих со спорным объектом недвижимости, Носкова Т.А. (ул. ..., д. ...), Носков С.Н. (ул. ..., д. ...), Усачев Ф.М. (ул. ..., д. ...) в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против расположения жилого дома, расположенного по ул. ..., д. ... г. ..., на земельном участке, и просили рассмотреть дело по существу без их участия.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы наследственного и гражданского дел, считает исковое заявление Торбиной Л.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование То. земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № ... от ... г.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от ... г. То. принадлежит земельный участок площадью ... га, расположенный по ул. ..., д. ... г. ... (л.д. ...).

... г. Торбиной Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. ... ... области К. ... г. по реестру № ..., получено свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по ул. ..., д. ... г. ... (принадлежащий умершему ... г. То.., наследником которого по закону являлась Т.., наследство принявшая, но не оформившая его ввиду своей смерти) (л.д. ...).

На дом имеется технический паспорт, составленный в ... г., новый технический паспорт на жилой дом изготовлен МП городского округа ... «...» ... г. по состоянию на ... г. Согласно данному техническому паспорту год постройки жилого дома – ... г., общая площадь жилого дома – ... кв. м, жилая – ... кв. м. (л.д. ..., ...).

Из акта технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г. ..., ... район, ул. ..., д. ... от ... г., изготовленного МП городского округа ... «...» по состоянию на ... г., следует, что в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей и жилой площади: так, по правоустанавливающему документу – общая площадь – ... кв. м., жилая – по факту на момент обследования общая площадь составила ... кв. м, жилая – ... кв. м. Изменение общей площади дома произошло за счет реконструкции жилого дома и включения площади холодных помещений согласно СНиП 2.08.01-89. Общая площадь дана в соответствии с ЖК РФ ст. 15 п. 5 (л.д. 34).

Из заключения ГУП «...» от ... г. № ... по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, ул. ..., д. ..., после проведения реконструкции следует, что указанный жилой дом Лит. ... построен в ... г. Жилой дом построен прямоугольной в плане формы длиной ... м, шириной ... м. Сначала в ... году была построена основная часть дома Лит. ... длиной ... м, шириной ... м, высотой помещения ... м. Фундаменты ленточные из монолитного бетона мелкого заложения. Стены каркасно-засыпные. Каркас изготовили из деревянного бруса с обшивкой с двух сторон досками толщиной ... мм с засыпкой опилками с добавлением шлака.

Чердачное перекрытие деревянное, оно состоит из деревянных балок, по балкам уложен настил из досок толщиной 50 мм, сверху насыпан утеплитель из котельного шлака и керамзита. Крыша двухскатная с фронтонами по торцам дома. Крыша состоит из деревянных стропил наслонного типа. Стропила опираются на продольные деревянные балки. По стропилам устроена обрешётка из досок, кровля из волнистого шифера. Снизу к чердачному перекрытию подшиты листы из ДВП.

В ... году выполнили пристрой Лит. ... длиной ... м, шириной ... м, высота помещения ... м. В основной части дома размещены четыре жилые комнаты площадью ... кв. м, ... кв. м, ... кв. м и ... кв. м. Все жилые комнаты объединены общим коридором площадью ... кв. м. В пристрое размещены кухня площадью ... м, подсобное помещение площадью ... м, кладовка площадью ... кв. м. Вход в жилой дом предусмотрен через пристрой, к которому устроено крыльцо и кладовка Лит. «...». Пристрой выполнен на самостоятельных несущих конструкциях, он не оказывает влияния на работу основной части дома. Фундаменты пристроя Лит. ... и «...» ленточные из монолитного бетона мелкого заложения. Стены пристроя выложены из шлакобетонных блоков. После все наружные стены жилого дома обложили силикатным кирпичом толщиной ... кирпича.

Чердачное перекрытие пристроя деревянное, оно состоит из деревянных балок, по которым уложены доски, сверху засыпан утеплитель. Крыша односкатная деревянная состоит из деревянных наслонных стропил и обрешётки из досок. Кровля железная. Полы деревянные состоят из шпунтованных досок, сверху покрыты листами ДВП и окрашены синтетической половой краской.

Жилой дом оборудован инженерными сетями: автономным отоплением от водогрейного газового котла, водопроводом от городской сети, газом от городской сети, электроснабжением от городской электросети.

Обследование проводилось с ... года по ... года, которое показало следующее.

Техническое состояние ленточных фундаментов, каркасных стен и стен из шлакобетонных блоков, облицованных силикатным кирпичом, находятся в работоспособном состоянии. При осмотре в фундаментах трещин и осадок не обнаружено. В кирпичной кладке облицовки стен отсутствуют трещины и разрушение кирпичей. Техническое состояние чердачного деревянного перекрытия и деревянной крыши находится в работоспособном состоянии. В деревянных балках отсутствуют недопустимые прогибы, в деревянной крыше и кровле отсутствуют протечки. Деревянные полы находятся в работоспособном состоянии, требуется обновить окрасочный слой. Техническое состояние инженерных сетей: водяного автономного отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения находится в работоспособном состоянии.

Согласно выводов заключения ГУП «...» от ... г. следует, что жилой дом Лит. ... с пристроем Лит. ... и сенями Лит. «...» построены по эскизному проекту.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций: ленточных бетонных фундаментов, каркасно-засыпных стен и стен из шлакобетонных блоков, деревянных чердачных перекрытий, деревянной крыши, деревянных полов,- инженерных сетей отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения находятся в работоспособном состоянии. В элементах конструкций отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие их прочность и надёжность, они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Полы, помещения кухни, жилых комнат, требуют проведения косметического ремонта.

Жилой дом отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

При выполнении работ пристроя Лит. ... не затронуты конструктивные и другие характеристики прочности, надёжности и безопасности жилого дома, не нарушены права третьих лиц и не превышены предельные параметры разрешённого строительства. На основании статьи 51 п. 17.4 «Градостроительного кодекса РФ» выдачи разрешения на строительство не требуется (л.д. ...).

Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «...» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... г. № ... выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома по адресу: ... область, г. ..., ... район, ул. ..., д. ... соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...).

В материалах дела имеются заявления собственников соседних земельных участков и строений Носковой Т.А. (ул. ..., д. ...), Носкова С.Н. (ул. ..., д. ...), Усачева Ф.М. (ул. ..., д. ...) которые не возражают против расположения жилого дома, расположенного по ул. ..., д. ... г. ..., на земельном участке.

Таким образом, спорный объект возводился в строгом соответствии с градостроительными правилами, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... от ... г. на земельный участок, расположенный по ул. ..., д. ... г. ..., подтверждающее нахождение имущества в собственности истца Торбиной Л.А., акт технической инвентаризации от ... г., изготовленный МП г.о. ... «...», экспертные заключения о соответствии спорного жилого дома требованиям санитарных и градостроительных норм и правил, также учитывая, что возведенный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по назначению используется именно истцом, которая оплачивает содержание жилого помещения и принимает меры к поддержанию его в надлежащем состоянии, препятствий для признания за Торбиной Л.А. в порядке ч. 3 ст. 222 ГПК РФ права собственности на жилой дом в порядке наследования, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Торбиной Л.А. – удовлетворить.

Признать за Торбиной Л.А., ... года рождения, право собственности на жилой дом (Лит. ...), общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: ... область, г. ..., ... район, ул. ..., д. ..., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 15.02.2012 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская