Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2017 (2-1007/2016;) ~ М-1184/2016 от 27.12.2016

Выездное с/з Дело №

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года р.п. Бисерть

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.В., К.Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Д.С., К.К.С. к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Совхоз Накаряковский», администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

К.С.В., К.Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Д.С., К.К.С., обратились в Нижнесергинский районный суд с иском к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Накаряковский», администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований указали, что в связи с трудовыми отношениями К.С.В. Накоряковским сельсоветом было предоставлено жилое помещение в доме по адресу: <адрес>, часть 1. В 2009 году в отношении указанного жилого помещения администрацией Кленовского сельского поселения был заключен договор социального найма от 24.08.2009г. №. Нанимателем в договоре была указана К.Е.А., в качестве членов семьи были указаны К.С.В., К.Т.Р., К.Д.С. Согласно справки территориального органа с Накоряково администрации Кленовского поселения от 16.12.2016г. № в указанном жилом помещении зарегистрированы К.С.В., К.Е.А., К.Т.Р., К.Д.С. и К.К.С. В октябре 2016 года они (истцы) решили приватизировать указную часть жилого дома, и обратились в администрацию Кленовского сельского поселения и производственный сельскохозяйственный кооператив «Накаряковский». Оказалось, что часть дома в реестре муниципальной собственности Кленовского сельского поселения не значится, собственностью производственного сельскохозяйственного кооператива «Накаряковский» не является. В приватизации части дома им было отказано. Поскольку указанный жилой дом по независящим от них (истцов) причинам не передан в муниципальную собственность Нижнесергинского муниципального района, либо муниципальную собственность Кленовского сельского поселения, они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Просили суд признать за каждым из них по 1/4 доли в праве собственности на часть № жилого дома №, общей площадью 39,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов М.А.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании уточнил наименование ответчика ПСК «Накаряковский», пояснил, что ответчиком следует считать ПСК «Совхоз Накаряковский». Поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в тексте иска, дополнительно пояснил, что часть дома была выделена истцу К.С.В., как работающему в ПСК «Совхоз Накаряковский». Данное жилое помещение на баланс Кленовского сельского поселения поставлено не было, а с баланса совхоза списано. Администрацией Кленовского сельского поселения с истцом К.Е.А. был заключен договор социального найма жилого помещения, но он является недействительным, поскольку данное жилое помещение не является собственностью Кленовского сельского поселения. На этом основании истцам было отказано в приватизации.

В судебном заседании К.С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, пояснил, что работал в Совхозе «Накаряковский». Ему как работнику совхоза в 2006 году была предоставлена квартира. На руки никаких документов на квартиру не дали. Он сделал ремонт в указанной квартире и переехал туда с семьей. В то время его семья состояла из четырех человек: он, его супруга – К.Е.А., падчерица – К.Т.Р., сын – К.Д.С. Потом родилась еще дочь – К.К.С. Вносили плату за жилое помещение по договору соцнайма и оплачивали коммунальные услуги Совхозу «Накаряковский». Зарегистрирован в данном жилом помещении с 2006 года.

Истец К.Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Д.С. и К.К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, пояснила, что зарегистрирована в данном жилом помещении с 2006 года.

Ответчик Администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПСК «Совхоз Накаряковский» в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв, в котором против исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо К.Т.Р. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором не возражала против исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – часть № <адрес> было предоставлено К.С.В. в 2006 году Совхозом «Накаряковский» в связи с трудовыми отношениями.

Производственный сельскохозяйственный кооператив «Совхоз Накаряковский» является правопреемником совхоза «Накаряковский» на основании протокола общего собрания № от 08.12.2006г. (л.д. 37).

Согласно сведений, представленных ПСК «Совхоз Накаряковский» и администрацией Кленовского сельского поселения, часть № <адрес> не является собственностью ПСК «Совхоз Накаряковский» и Кленовского сельского поселения, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения отсутствует (л.д. 11, 12).

Отдел «Нижнесергинское БТИ» сведениями о правообладателях вышеуказанного жилого помещения не располагает (л.д. 28).

К.С.В. и К.Е.А. заключили брак 19.02.2010г., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 14). Имеют двух несовершеннолетних детей – К.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15, 16 – свидетельства о рождении).

Согласно справок Нижнесергинского БТИ от 24.12.2009г. и от 10.01.2017г. К.Д.С. и К. (К.) Е.А. на территории Нижнесергинского района в собственности приватизированных жилых помещений не имеют. Сведений об использовании ими права на однократную приватизацию не имеется (л.д.10,39).

Как следует из справок администрации территориального органа <адрес> от 30.01.2017г. К.С.В. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета 08.12.2006г. и зарегистрирован по адресу: <адрес>. К. (К.) Е.А. до 27.06.1996г. была гражданской Республики Украины, затем с 11.06.1996г. по 12.04.2001г. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 12.04.2001г. по 08.12.2006г. – по адресу: <адрес>, с 08.12.2006г. – по адресу: <адрес> (л.д. 33,34).

Согласно справке территориального органа с. Накоряково № от 16.12.2016г. по адресу: <адрес>, часть 1 зарегистрированы с 08.12.2006г. К.С.В., К.Е.А., К.Т.Р., К.Д.С., с 15.09.2010г. К.К.С. (л.д. 9).

Согласно кадастровому паспорту часть № <адрес> имеет площадь 39,4 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д.13).

Свидетели С.С.В., Н.Н.С. в судебном заседании показали, что истцы проживают в части № <адрес>. Жилой дом состоит из двух частей. Указанное жилое помещение было выделено им совхозом. Истцы перекрыли крышу своей части дома, сделали фундамент, возвели постройки, провели воду.

Сорное жилое помещение в настоящее время на балансе администрации Кленовского сельского поселения, ПСК «Совхоз Накаряковский» не состоит, однако неисполнения обязанности органов местного самоуправления принять на баланс данное жилое помещение, не должно умалять право истцов на приобретение права на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Соответственно суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, признав за истцами право общей долевой собственности на часть № <адрес>, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу К.С.В. в 2006 году для проживания на условиях социального найма жилого помещения, в указанном помещении истцы зарегистрированы и проживают до настоящего времени, добросовестно несут бремя содержания жилого помещения, при этом, выразили намерение на приватизацию спорного жилого помещения, в удовлетворении которого им ПСК «Совхоз Накаряковский» и администрацией Кленовского сельского поселения было отказано по причине того, что спорное жилое помещение не является собственностью ПСК «Совхоз Накаряковский» и Кленовского сельского поселения, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности Кленовского сельского поселения отсутствует, право на приватизацию истцы ранее не использовали.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.С.В., К.Е.А., К.Д.С., К.К.С. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым на часть № <адрес>, площадью 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Ю.Г. Шторх