Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2529/2018 ~ М-948/2018 от 09.04.2018

Дело № 2-2529/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 18 июля 2018 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радионова Алексея Николаевича к администрации Емельяновского района, Дроздовой Екатерине Александровне, Зинченко Григорию Евгеньевичу, СНТ «ЭВРЗ-6» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Радионов А.Н. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района, в котором просил признать право собственности на земельный участок категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для ведения садоводства, площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что в 2015 года он приобрел указанный земельный участок у Дроздовой Е.А. В момент приобретения участка истец произвел расчет с продавцом, а Дроздова Е.А. передала Радионову А.Н. свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от 24.08.1993 года и членскую книжку садовода от 10.09.1974 года, из которых следует, что первоначальным владельцем участка являлся Зинченко Г.Е., который произвел отчуждение участка таким же способом, как и Дроздова передала участок истцу. С момента приобретения участка истец постоянно владеет и пользуется им по целевому назначению, оплачивает необходимые взносы в товарищество; споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется. Установить местонахождение Зинченко Г.Е. и Дроздовой Е.А. и разрешить вопрос о регистрации перехода права собственности на участок невозможно, поскольку указанные лица по известным истцу адресам не проживают.

В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве ответчиков привлечены Зинченко Г.Е., Дроздова Е.А., СНТ «ЭВРЗ-6».

Истец Радионов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался посредством направления извещения по адресу, указанному им при подаче иска; от получения судебного извещения уклонился, в связи с чем оно возвращено в суд по истечении срока хранения.

Уклонение истца от получения судебного извещения является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, в связи с чем, с учетом позиции представителя ответчика – администрации Емельяновского района Щербаковой О.А., настаивавшей на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие истца Радионова А.Н.

Представитель администрации Емельяновского района Щербакова О.А. полагала требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что собственником спорного участка № в СНТ «ЭВРЗ-6» является Зинченко Г.Е. В отсутствие данных о прекращении права собственности указанного лица на участок признание права собственности на него возможно исключительно по сделке, однако из иска следует, что между истцом и собственником участка договоров не заключалось. Дроздова Е.А., не являясь собственником участка, не имела полномочий по распоряжению участком.

В судебное заседание ответчики Зинченко Г.Е., Дроздова Е.А., СНТ «ЭВРЗ-6» не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще и заблаговременно извещались судом, путем направления уведомлений по адресам регистрации.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще и заблаговременно извещен судом.

Выслушав представителя администрации Емельяновского района, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом, в пользовании Радионова А.Н. с 2015 года находится земельный участок № расположенный в СНТ «ЭВРЗ» Емельяновского района Красноярского края, и с указанного времени истец производит оплату членских и иных взносов в садоводческое товарищество, что подтверждается квитанциями (л.д. 25).

Согласно доводам иска, указанный участок приобретен истцом у Дроздовой Е.А., при этом никаких договоров с нею не заключалось; подтверждением факта отчуждения участка явилась передача истцу продавцом Дроздовой Е.А. свидетельства серии № (л.д. 18) и членской книжки (л.д. 19-24).

Из истребованных судом из МКУ «Архив Емельяновского района» списков садоводов СНТ «ЭВЗР-6» следует, что земельный участок № был закреплен за Зинченко Г.Е., на имя которого 24.08.1993 года горкомземом г. Красноярска было выдано свидетельство серии № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, участок площадью 0,634 га для ведения садоводства в товариществе «Сад №6» (л.д. 18).

Таким образом, учитывая, что в соответствии с ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется, в судебном заседании установлено, что земельный участок № 109, на который претендует истец, 24.08.1993 года передан в собственность Зинченко Г.Е.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, указывающих на прекращение права собственности Зинченко Г.Е. на участок, а также на переход права собственности Зинченко Г.Е. на участок иному лицу.

Мотивируя требования иска, истец ссылается на то, что в момент приобретения участка у Дроздовой Е.А., рассчитался с нею, и она передала ему документы на участок – свидетельство на имя Зинченко Г.Е. и членскую книжку.

Между тем, такие действия истца и ответчицы Дроздовой Е.А. в силу закона не могут быть приравнены к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка, поскольку сделки должны совершаться в письменной форме, содержать все существенные для договора купли-продажи недвижимого имущества условия, а именно, об объекте права, его характеристиках, позволяющих точно идентифицировать объект сделки, данных о его месте нахождения, цене, условиях расчета, условиях передачи объекта.

Сам по себе факт пользования истцом участком, либо не использование участка собственником, не являются обстоятельствами, указывающими на прекращение права собственности Зинченко Г.Е. на участок и возникновение права собственности на него за истцом.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, анализируя выше приведенные нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

При установленных обстоятельствах, владение и пользование истцом земельным участком с 2015 и отсутствие претензий по данному поводу со стороны ответчиков или иных лиц, в силу действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, само по себе не является основанием для признания права собственности на такой объект за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Радионова Алексея Николаевича к администрации Емельяновского района, Дроздовой Екатерине Александровне, Зинченко Григорию Евгеньевичу, СНТ «ЭВРЗ-6» о признании права собственности на земельный участок общей площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (23.07.2018 года).

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко