Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2020 (2-5532/2019;) ~ М-4879/2019 от 01.11.2019

Дело № 2-360/2020

50RS0036-01-2019-006228-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Гнездиловой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутугина В. И. к администрации Пушкинского муниципального района, Зданович Р. В., Сутугину Ю. А. о признании здания жилым домом, выделе доли дома,

установил:

Сутугин В.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании нежилого здания площадью 209,8 кв.м по адресу: <адрес>, ДСК «Дубрава», <адрес> жилым, выделе доли дома (уточненный иск от <дата>). В обоснование иска указал, что является собственником 0,38 доли указанного жилого строения (дачи). часть дома истца расположена на принадлежащем ему земельном участке, поставленном на кадастровый учет в установленных границах. Истец постоянно зарегистрирован в указанном строении, дом пригоден для постоянного проживания.

Истец Сутугин В.И. иск поддержал. Пояснил, что в пользовании находится изолированная часть дома с отдельным входом, проживают с 70-х годов. Споров с соседями нет. В доме отдельное отопление, есть все условия для проживания.

Представитель ответчика администрации Пушкинского района по доверенности требования о выделе дома оставил на усмотрение суда, против признания дома жилым возражал.

Ответчики Зданович Р.В., Сутугин Ю.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несут адресаты Зданович Р.В. и Сутугин Ю.А.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из материалов дела, Сутугин В.И. является собственником 0,38 доли дачи, назначение нежилое, по адресу: <адрес>, ДСК «Дубрава», <адрес> на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> (л.д. 17, 30).

Кроме того, Сутугин В.И. является собственником земельного участка с к.н. 50:13:050104:151 площадью 622 кв.м по указанному адресу, границы земельного участка установлены (л.д. 18-25).

Сособственниками дома являются Сутугин Ю.А. – 0,15 доли в праве, Зданович - 0,47 доли (л.д. 13, 26-28).

По данным технического паспорта ООО «Квартал плюс» спорное строение 1940г. постройки, площадь 209,8 кв.м, самовольные постройки отсутствуют (л.д. 32-40).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

Согласно заключению эксперта, часть дома истца имеет набор помещений, присущий к составу жилого дома согласно требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001, имеет инженерное обеспечение теплом (установкой котла на твердом топливе), внутренние подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения – уличный колодец, канализация – надворный туалет. Жилое строение по указанному адресу является жилым домом.

Экспертом установлена техническая возможность раздела дома и подготовлен вариант выдела по сложившемуся порядку пользования домом. Суд выделяет в собственность Сутугину В.И. часть жилого дома площадью 71,2 кв.м в составе строений лит.А помещение № – 16,1 кв.м, лит.А1 помещение № – 7,6 кв.м, помещение № – 9,5 кв.м, веранда лит.а1 – 16,7 кв.м, мансарда лит.а5 – 21,3 кв.м, из надворных построек Г2, Г8.

    В общую долевую собственность Сутугина Ю.А. (0,24 доли) и Зданович Р.В. (0,76 доли) выделяется часть жилого дома площадью 138,6 кв.м в составе строений: часть жилого общей площадью 71,2 кв.м в составе строений лит.А помещение № – 16,1 кв.м, лит.А1 помещение № – 7,6 кв.м, помещение № – 9,5 кв.м, веранда лит.а1 – 16,7 кв.м, мансарда лит.а5 – 21,3 кв.м, из надворных построек Г2, Г8.

После выдела части дома общая долевая собственность Сутугина В.И. на дом прекращается.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сутугина В. И. к администрации Пушкинского муниципального района, Зданович Р. В., Сутугину Ю. А. о признании здания жилым домом и выделе доли дома удовлетворить.

Признать жилым домом жилое строение (дачу) по адресу: <адрес>, ДСК «Дубрава», <адрес>.

    Выделить в собственность Сутугину В. И. часть жилого общей площадью 71,2 кв.м в составе строений лит.А помещение № – 16,1 кв.м, лит.А1 помещение № – 7,6 кв.м, помещение № – 9,5 кв.м, веранда лит.а1 – 16,7 кв.м, мансарда лит.а5 – 21,3 кв.м, из надворных построек Г2, Г8.

    Выделить в общую долевую собственность Зданович Р. В. - 0,76 доли и Сутугину Ю. А. - 0,24 доли часть жилого общей площадью 138,6 кв.м в составе строений лит.А помещение № – 16,5 кв.м., пристройка лит.А1 помещение № – 12,9 кв.м, пристройка лит.А2 строение № – 9,2 кв.м, помещение № – 7,2 кв.м, помещение № – 6,8 кв.м, холодная пристройка лит.а3 – 6,3 кв.м, холодная пристройка лит.а4 – 6,5 кв.м, мансарда лит.а6 – 41,1 кв.м, веранда лит.а – 16,0 кв.м, веранда лит.а2 – 16,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Сутугина В. И. жилое строение (дачу) по адресу: <адрес>, ДСК «Дубрава», <адрес>.

    Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья