Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1334/2021 ~ М-426/2021 от 01.02.2021

Дело №...                        24 мая 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Тимофеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

24 мая 2021 года

дело по иску Клюшниковой А.А. к Дворяк А.И., Жадаевой Е.С., Никишину А.В., ООО «Городская управляющая компания» об оспаривании общего собрания собственников, договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Клюшникова А.А. обратилась в суд с иском к Дворяк А.И., Жадаевой Е.С., Никишину А.В., ООО «Городская управляющая компания» об оспаривании общего собрания собственников, договора управления. В обоснование требований указав, что она является собственником нежилых помещений №№..., 11 по <адрес> в <адрес>. Ответчик Дворяк А.И. является собственников <адрес> МКД №... и выступает инициатором проведенного общего собрания собственников помещения МКД №..., оформленного протоколом №... от "."..г.; председателем собрания является Никишин А.В., секретарем Жадаева Е.С., и наделены полномочия по подсчету голосов собрания и подписанию протокола общего собрания собственников помещений. Считает, что собрание проведено с нарушением требований жилищного законодательства и отсутствием кворума. Кроме того, в протоколе внеочередного собрания собственников помещений МКД указана следующая повестка дня, по которой принимались решения собственников помещений: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями для подсчета голосов по итогам проведения общего собрания и подписания протокола общего собрания; 2) определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании многоквартирного дома; 3) утверждение Положения «О порядке проведения общих собраний собственников МКД ул.В.В.Флотилии, 62 <адрес>; 4) принятие решения о досрочном расторжении договора управления ООО УК «ЖКХ Алдан»; 5) выбор способа управления МКД; 6) выбор управляющей организации для заключения договора управления МКД на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений; 7) рассмотрение вопроса и принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договоров на холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, газоснабжение и электроснабжение с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, а также заключении договора на обращение с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 8) рассмотрение и утверждение перечня работ и размера платы за «содержание и ремонт жилого помещения», согласованного с управляющей организацией, с учетом решения об утверждении порядка определения объема и размера расходов собственников жилых и нежилых помещений в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД; 9) утверждение проекта договора управления МКД; 10) выбор совета дома и наделение его полномочиями; 11) принятие решения об утверждении способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола и других документов общего собрания. Внеочередное общее собрание проводилось в очно-заочной форме голосования, о чем "."..г. составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №... по ул.В.В. Флотилии <адрес> №..., который не соответствует требованиям по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно ч.ч.1, 1.1 ст.46 ЖК РФ и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №.../пр от "."..г.. также общее собрание проведено с нарушением требований жилищного законодательства. Так, порядок проведения, формы общего собрания собственников помещений регламентируются ст.ст.44-48 ЖК РФ. Ответчиком Дворяк А.И. не были исполнены требования ст.45 ЖК РФ, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений не было размещено у подъездов МКД менее чем за 10 дней до собрания. У подъездов размещено сообщение о предстоящем общем собрании, очное собрание было во дворе МКД "."..г., которое не состоялось по причине отсутствия кворума, об итогах проведенного очного собрания собственников не уведомляли, решения для голосования не вручались. Также в нарушение требований ст.46 ЖК РФ в проведенном общем собрании собственников помещений, оформленным протоколом №... от "."..г. отсутствует кворум собрания. Одним из вопросов, решение по которому было якобы принято, это вопрос о заключении договора управления с ООО «Городская управляющая компания», однако до настоящего времени этот договор не подписан необходимым количеством собственников, обладающих более 50% голосов, следовательно договор не может считаться действительным. Она, Клюшникова А.А., как собственник нежилых помещений МКД №... по улице В.В. Флотилии <адрес>, участия в собрании не принимала. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать недействительным и отменить общее собрание собственников помещений МКД №... по улице В.В. Флотилии <адрес>, проведенное в очно-заочной форме в период с "."..г. по "."..г. и оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №... по улице В.В. Флотилии <адрес> №... от "."..г., признать недействительными все решения, приятые данным собранием; признать недействительным договор управления с ООО «Городская управляющая компания».

Истец Клюшникова А.А.в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке доверила представление её интересов Прокопьевой И.В.

Представитель Прокопьева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что нарушен порядок уведомлений собственников, отсутствовал кворум при голосовании, истец не принимала участие в голосовании, т.к. узнала за 1 день до проведения. Право истца нарушено выбором управляющей компании.

В судебное заседание ответчики Дворяк А.И., Жадаева Е.С., Никишин А.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены, доверили представление своих интересов Кайманаковой Н.Г.; заявлениями просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчиков Дворяк А.И., Жадаевой Е.С., Никишина А.В – Кайманакова Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку порядок проведения общего собрания был соблюден в соответствии с требованиями ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от "."..г. №.../<адрес> сроков и порядка уведомления собственников не было. Уведомление о проведении собрания "."..г. было размещено "."..г.; сообщение об итогах размещено "."..г..

Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания» Шумаева Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поиздержав доводы представителя Кайманаковой Н.Г.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке; в представленном заявлении представитель Коробова Е.А. просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Инспекции.

Конкурсный управляющий ООО УК ЖКХ "Алдан" - Неверов О.В. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1) Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

2.1. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

3.2. В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Протокол общего собрания собственников помещений должен соответствовать требования по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец Клюшникова А.А. является собственником нежилых помещений №№..., 11, расположенных в <адрес>.

Собственниками помещений МКД №... по <адрес> принято решение, оформленное протоколом общего собрания от "."..г., которым утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и результатах проведения общих собраний собственников путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме.

Во исполнение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициатором проведения общего собрания Дворяк А.И. уведомление о проведении общего собрания собственников помещений было размещено на подъездных группах МКД №... по <адрес> "."..г., что подтверждается актом о размещении уведомления от "."..г., подписанного Дворяк А.И. и Жадаевой Е.С.

Также, во исполнение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, инициатором проведения общего собрания Дворяк А.И. "."..г. на подъездных группах МКД №... по <адрес> было размещено сообщение об итогах проведенного общего собрания собственников помещений, что подтверждается актом о размещении сообщения от "."..г., подписанного Дворяк А.И., Жадаевой Е.С, Никишиным А.В.

Общее собрание проводилось в следующие сроки: очная часть "."..г., заочная часть с "."..г. по "."..г.. Таким образом, инициатором проведения общего собрания соблюдены сроки и порядок уведомления собственников помещений МКД №... по <адрес> о намерении проведения общего собрания и сообщения об его итогах, установленные жилищным законодательством Российской Федерации.

Обращаясь с настоящим иском, истец Клюшникова А.А. указывает, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 5518,05 кв.м, что составляет 49,682% голосов от общего количества собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений МКД 11106,80 кв.м.; из числа принявших участие в общем собрании, а следовательно и из подсчета при подведении итогов голосования и определения кворума, должны быть исключены решения следующих пяти собственников, владеющих 615,8 кв.м. (5,544% голосов от общего количества собственников помещений), исходя из размера площади жилых и нежилых помещений МКД 11106,80 кв.м: собственник <адрес> площадью 38,9 кв.м (0,350%) Зорина Н.В., так как собственником данной квартиры является Шатилова Е.Л.; собственник <адрес> площадью 39,9 кв.м (0,359%) Богданова К.С., поскольку в решении данного собственника не указаны реквизиты документа, удостоверяющего право собственности на объект недвижимости; собственник <адрес> площадью 39,7 кв.м (0,357%) Трошина Е.Ю., так как согласно выписки из ЕГРН собственником данной квартиры является Лазарева; собственники нежилого помещения Звир А.Е. и Елина А.А. общей площадью 497,3 кв.м (4,478%), поскольку отсутствует номер помещения или иной идентификационный признак.

Однако, данный довод, как основание для удовлетворения исковых требований, судом не принимается и является несостоятельным, исходя из следующего.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости:

на основании договора купли-продажи от "."..г. собственником <адрес> МКД №... по улице В.В. Флотилии <адрес> является Зорин Н.В. (номер регистрации №... от "."..г.), который и принимал участие в голосовании;

на основании договора участия в долевом строительстве от "."..г. собственником <адрес> МКД №... по улице В.В. Флотилии <адрес> является Богданов К.С. (номер регистрации №... от 30.09.2016г), который и принимал участие в голосовании;

на основании договора купли-продажи от "."..г. право собственности Трошина Е.Ю. прекращено, однако до указанного времени он являлся собственником <адрес> МКД №... по улице В.В. Флотилии <адрес>, и поскольку общее собрание проводилось в сроки с "."..г. по "."..г., участие Трошина Е.Ю. в общем собрании является правомерным.

Также согласно выписки из ЕГРН Елин А.А. и Звир А.Е. являются собственниками в равных долях нежилого помещения общей площадью 497,3 кв.м в МКД №... по улице В.В. Флотилии <адрес>; иных идентификационных признаков в выписке не указано.

Из чего следует, что указанные выше собственники МКД №... по улице В.В. Флотилии <адрес>, приняли участие в общем собрании правомерно, обоснованно, оснований для исключения голосов Зорина Н.В., Богданова К.С., Трошина Е.Ю., Елина А.А. и Звир А.Е., не имеется.

Также при подсчете количества собственников, подписавших реестр подписей собственников к договору управления №...-У от "."..г., установлено, что договор подписан собственниками, владеющими 6402,25 кв.м., что составляет 57,643% от общего количества голосов в МКД №... по улице В.В. Флотилии <адрес>.

Судом установлено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 6133,85 кв.м., что составляет 55,226 % голосов от общего количества собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений МКД - 11106,80 кв.м., следовательно, общее собрание собственников помещений в МКД №... по улице В.В. Флотилии <адрес> является правомочным, поскольку кворум при голосовании имеется.

Кроме того, согласно ч.4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет за собой существенных неблагоприятных последствий для этого лица.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового общества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В данном случае решения, принятые общим собранием собственников помещений МКД №... по улице В<адрес>, и оформленные "."..г. протоколом общего собрания №..., не несут в себе никаких существенных неблагоприятных последствий, наоборот, в случае признания протокола недействительным возникнут неблагоприятные последствия, так как ранее осуществлявшая управление данным МКД управляющая компания ООО УК «ЖКХ «Алдан» признана банкротом, собственниками помещений вопрос об избрании новой управляющей компании, кроме действующей, не поднимался, в случае избрания новой управляющей организации через проведение открытого конкурса может повлечь существенное повышение платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также судом установлено, что на основании обращения Клюшниковой А.А. Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> в период с 02 по "."..г. была проведена проверка соблюдения порядка принятия общим собранием собственников помещений в МКД №... по улице <адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом ООО «Городская управляющая компания». По результатам проверки "."..г. составлен акт №..., согласно которого в ходе проведенной внеплановой проверки нарушения в части требований ч.4 ст.45 ЖК РФ, не выявлены. Общее собрание собственников помещений в МКД №... по улице <адрес>, в соответствии с ч.3 ст.45 ЖКУ РФ было правомочно (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в указанном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Должностными лицами Инспекции также указано, что несоблюдение порядка созыва общего собрания собственников помещений, в том числе не уведомление всех собственников, не могло повлиять на его результаты, в соответствии с которыми приняты решения о выборе способа управления управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания» в целях заключения с ней договора управления МКД №... по улице <адрес>.

Кроме того, истцом необоснованно заявлены требования о признании недействительным договора управления с ООО «Городская управляющая компания».

По смыслу ст. 161, 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может заключаться лишь после соответствующего решения общего собрания собственников.

В соответствии с ч. 1. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным, для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Часть 4 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

    ООО «Городская управляющая компания» является управляющей организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №..., выданной "."..г. лицензионной комиссией <адрес> по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирные дома.

"."..г. договор управления многоквартирным домом заключен ООО «Городская управляющая компания» и собственниками помещений МКД №<адрес> Волжского, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, требования законодательства исполнены в полном объеме, оснований для признания договора управления многоквартирным домом от "."..г. недействительным в судебном заседании не установлено, как и для признания его незаключенным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что протокол и решения общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования собственников помещений в МКД №... по улице В.В. Флотилии <адрес>, а также общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведенное в форме очно-заочного голосования являются правомочными и считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Иные доводы стороны истца о недействительности и не законности проведенного собрания суд находит несостоятельными и не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Суд полагает, что принятые решения на общем собрании собственников помещений в МКД <адрес> не нарушают права и законные интересы истца. Решения приняты большинством голосов, с соблюдением кворума, голосование собственника (истца) не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения, в части отсутствия даты голосования собственника, не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Клюшниковой А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении требований Клюшниковой А.А. к Дворяк А.И., Жадаевой Е.С., Никишину А.В., ООО «Городская управляющая компания» о признании общего собрания собственников помещений МКД №... по <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с "."..г. по "."..г. и оформленное протоколом внеочередного общего собрания №... от "."..г. недействительным, отмене и признании недействительными всех решений принятых этим собранием, признании договора управления с ООО «Городская управляющая компания» недействительным – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: