Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2020 ~ М-367/2020 от 27.07.2020

Гражданское дело №2-401/2020

УИД - 09RS0007-01-2020-000944-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года                                       станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,

при секретаре судебного заседания Болатчиевой А.Р.,

с участием: представителя истца - Администрации Зеленчукского муниципального района Миргородской Н.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Тюлькиной Т.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Зеленчукского муниципального района КЧР к Долаевой Асият Хамзатовне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

установил:

Администрация Зеленчукского муниципального района обратилась в суд с иском к Долаевой А.Х. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зеленчукского муниципального района и Долаевой А.Х. был заключен Договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: КЧР, <адрес>, для строительства башни системы сотовой связи <данные изъяты> К договорам аренды прилагался Расчет арендной платы. По акту приема-передачи вышеназванный земельный участок был передан ответчику. Арендная плата по Договорам рассчитывалась на основании Постановления Правительства КЧР от 20.06.2008 года № 226 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске" опубликованном в газете "День республики" N 125-126(17480), ДД.ММ.ГГГГ, и составляла соответственно 5 789,75 рублей в год. До настоящего времени неоднократно изменялась кадастровая стоимость земельного участка. А так же процентная ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования на основании вышеназванного Постановления Правительства КЧР. Данные изменения указаны в расчете в Справке-обосновании, прилагаемой к иску. Частично арендная плата была оплачена в 2012, 2015, 2017 годах (платежные поручения прилагаются). Итого сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 640 428,51 руб.

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны выполнять требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами. Согласно ст.65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка применяется для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 4.2. Договора пеня составляет 0,1 % от размера невнесенной арендной платы. В расчете использована пеня в размере 0,1 %, что прав арендатора не нарушает. На дату ДД.ММ.ГГГГ размер пеней составляет 1 028 838,49 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить задолженность по арендной плате и неустойку в 10-дневный срок. Ответа не поступило.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 24, 28, 131, 132 ГПК РФ просит взыскать с Долаевой А.Х. задолженность в размере: 1 669 267 рублей, из которых 640 428, 51 рублей – задолженность по арендной плате; 1 028 838,49 – пеня за несвоевременную уплату основного долга.

В судебном заседании представитель истца Миргородская Н.В. поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить по изложенным в них основаниям.

Представитель ответчика Тюлькина Т.А. исковые требования не признала, представила письменное возражение и контрасчет суммы иска, согласно которым просит применить сроки исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из нормы, закрепленной в п. 3 ст. 614 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так, в силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю, а также выполнять требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР и Долаевой А.Х. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация предоставила Долаевой А.Х. в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора сумма годовой аренды составляет 23 159 рублей. Согласно п.2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально в сумме 5 789 рублей до 25 числа месяца. Из п.4.2 договора следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Договор вступил в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Долаевой А.Х. заказным письмом с уведомлением направлено уведомление-требование о необходимости погашения задолженности /л.д.17/; ДД.ММ.ГГГГ Долаевой А.Х. повторно направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения /л.д.46/

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: за 2010 год 17 829,26 рублей, за 2011 год 23 159 рублей, за 2012 год 23 159 рублей, за 2013 год 23 159 рублей, за 2014 год 26 763,23 рублей; за 2015 год 240 116,62 рублей, за 2016 год 351 181,02 рубля, за 2017 год 49 156,70 рублей; за 2018 год 101,79 рублей, за 2019 год 101,79 рублей, за 2020 год 25,07 рублей. В указанные периоды ответчиком было внесено в счет погашения задолженности 114 324 рубля, таким образом общая задолженность составила 640 428,51 рублей. /л.д.19-20/

Согласно расчету пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2010 года по 2020 год составила 1 028 838,49 рублей /л.д.26-29/

Представителем ответчика представлено возражение и контрасчет задолженности в соответствии с которым представитель указывает о пропуске срока исковой давности, согласно которому срок исковой давности истекли:

- по задолженности за I кв. 2010 года-25.04.2013 г.;

- по задолженности за II кв. 2010 года-25.07.2013 г.;

- по задолженности за III кв. 2010 года-25.10.2013 г.;

- по задолженности за IV кв. 2010 года-25.01.2014 г.;

- по задолженности за I кв. 2011 года-25.04.2014 г.;

- по задолженности за II кв. 2011 года-25.07.2014 г.;

- по задолженности за III кв. 2011 года-25.10.2014 г.;

- по задолженности за IV кв. 2011 года-25.01.2015 г.;

- по задолженности за I кв. 2012 года-25.04.2015 г.;

- по задолженности за II кв. 2012 года-25.07.2015 г.;

- по задолженности за III кв. 2012 года-25.10.2015 г.;

- по задолженности за IV кв. 2012 года-25.01.2016 г.;

- по задолженности за I кв. 2013 года-25.04.2016 г.;

- по задолженности за 11 кв. 2013 года-25.07.2016 г.;

- по задолженности за III кв. 2013 года-25.10.2016 г.;

- по задолженности за IV кв. 2013 года-25.01.2017 г.;

- по задолженности за I кв. 2014 года-25.04.2017 г.;

- по задолженности за II кв. 2014 года-25.07.2017 г.;

- по задолженности за III кв. 2014 года-25.10.2017 г.;

- по задолженности за IV кв. 2014 года-25.01.2018 г.;

- по задолженности за I кв. 2015 года-25.04.2018 г.;

- по задолженности за II кв. 2015 года-25.07.2018 г.;

- по задолженности за III кв. 2015 года-25.10.2018 г.;

- по задолженности за IV кв. 2015 года-25.01.2019 г.;

- по задолженности за I кв. 2016 года-25.04.2019 г.;

- по задолженности за II кв. 2016 года-25.07.2019 г.;

- по задолженности за III кв. 2016 года-25.10.2019 г.;

- по задолженности за IV кв. 2016 года-25.01.2020 г.;

- по задолженности за I кв. 2017 года-25.04.2020 г.;

- по задолженности за II кв. 2017 года-25.07.2020 г.

Так же представитель ответчика представила контрасчет суммы задолженности, согласно которому: арендная плата за 3,4 квартал 2017 года составила 51,32 рубля, пеня в размере 48,96 рублей; арендная плата за 1,2,3, 4 квартал 2018 года составила 101,79 рублей; пеня в размере 68,69 рублей; арендная плата за 1,2,3, 4 квартал 2019 года составила 101,79 рублей, пеня в размере 31,57 рублей; арендная плата за 1 квартал 2020 года 25 рублей; пеня в размере 1,93 рублей.

Суд, изучив представленные материалы гражданского дела, возражения представителя ответчика, выслушав стороны полагает возражение обоснованным, контрасчет правильным.

Согласно ст.ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст.ст. 199, 200 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из п. 2.4 Договора аренды следует, что Арендатор обязан вносить арендную плату частями ежеквартально до 25 числа месяца следующего за отчётным.

Учитывая, что положения Договора аренды были согласованы сторонами, известны сторонам в полном объёме, в том числе, в части сроков внесения арендной платы, положения Договора аренды об уплате арендной платы не исполнялись вообще, и ежеквартальные платежи по договору аренды не поступали, а истцу как органу местного самоуправления должно было быть известно и было известно о неисполнении Долаевой А.Х. обязательств по договору с 2010 года, ввиду чего требования о применении срока исковой давности являются обоснованными и охватывают период до 2 квартала 2017 года.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 ГПК РФ, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

С учетом исковой давности размер основного долга ответчика равен 431 рублю 12 копейкам (задолженность по арендной плате за 3, 4 квартал 2017 года-51,32 рубля, пеня 48,96; задолженность за 1,2,3,4 квартал 2018 года -101,79 рублей, пеня-68,69 рублей; задолженность за 1,2.3,4 квартал 2019 года 101,79 рублей, пеня-31,57 рублей; задолженность за 1 кварта 2020 года-25,07 рублей; пеня-1.93 рубля    ).

Представителем ответчика представлены платежные чеки об оплате задолженности по оплате арендной платы за 3,4 квартал 2017 года, 1,2,3,4 квартал 2018 года, 1,2,3,4 квартал 2019 года, 1 квартал 2020 года в размере 280 рублей, пени за 3,4 квартал 2017 года, 1,2,3,4 квартал 2018 года, 1,2,3,4 квартал 2019 года, 1 квартал 2020 года в размере 155 рублей, арендной платы за 2, 3, 4 квартал 2020 года в размере 100 рублей, таким образом, по состоянию на 09.09.2020 года у ответчика отсутствует задолженность по указанному договору аренды земельного участка.

Судом установлено и как следует из материалов дела требование о полном и досрочном погашении задолженности, подлежащей оплате, было направлено должнику заказным письмом с уведомлением, почтовое отправление получено ответчиком.

Срок предъявления требований об оплате задолженности с 2010 года по 2 квартал 2017 года истек 25.07.2020 года, ходатайства о восстановлении этого срока истцом не заявлено, в связи с чем, учитывая представленные материалы дела, возражение, контрасчет представителя ответчика, полную добровольную оплату задолженности, не охватываемой сроками исковой давности, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Обсуждая вопрос о взыскании государственной пошлины, суд приходит к следующему. В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Администрация Зеленчукского муниципального района как орган местного самоуправления освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

В соответствие с ч. 1 ст.103 ГПК РФ - государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате и пени за 2,3 квартал 2017 года, 1,2,3,4 квартал 2018 года, 1,2,3,4 квартал 2019 года, 1 квартал 2020 года в размере 431,12 рублей истцом признана как задолженность и уплачена.

В связи с чем, при расчете суммы государственной пошлины суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины в размере 400 рублей (в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ 4% от 431,12 = 17,24 руб., но не менее 400 рублей) с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований администрации Зеленчукского муниципального района КЧР к Долаевой Асият Хамзатовне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Долаевой Асият Хамзатовной в размере 640 428 (шестьсот сорок тысяч четыреста двадцать восемь тысяч) 51 (пятьдесят одна) копейка; пени в размере 1 028 838 (один миллион двадцать восемь тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 49 (сорок девять) копеек.

Взыскать с Долаевой Асият Хамзатовны в бюджет Зеленчукского муниципального района КЧР государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья Зеленчукского районного суда                              Баббучиев И.Х.