Решение по делу № 2-2220/2013 ~ М-596/2013 от 14.02.2013

                                         Дело № 2-2220/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 апреля 2013 года                                      г.Красноярск

    Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полянской Е.Н.

при секретаре Митряковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К» к Грабовецкого ВП о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к Грабовецкому ВП о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивировал тем, что с Грабовецким ВП был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения: офисов, площадью 85 кв.м., расположенных в трехэтажном здании на цокольном этаже, общей площадью – 2111,7 кв.м. (литер А, А1, А2) по адресу<адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате в размере 120000 руб. По условиям договора аренды арендодатель своевременно производит арендные платежи в размере 50000 руб. (п. 3.1) не позднее 20- го числа месяца предшествующего текущему месяцу (авансовый платеж) и до 10- го числа текущего месяца (раздел 3 Договора). При просрочке исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от величины месячной арендной платы за каждый день просрочки до полного погашения долга (п. 3.5 Договора). Исходя из этого, сумма пени по договору составляет 17000 руб., а всего сумма долга составляет: 137000 руб. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ответчиком расторгнут, в этот же день истцом получена претензия, однако сумма долга до настоящего времени ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО8 задолженность по арендной палате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 руб., суму пени по договору в размере 17000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3940 руб.

                        В судебном заседании представитель истца Захарова О.Я., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № поддержала заявленные истцом требования по вышеизложенным основаниям.

                        Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

        Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 3. ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

         Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что между ФИО9 и Грабовецким ВП был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения: офисы, площадью 85 кв.м., расположенные в трехэтажном здании на цокольном этаже, общей площадью – 2111,7 кв.м. (литер А, А1, А2) по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически не вносил арендную плату за использование нежилого помещения.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за помещение составляет 50000 руб. в месяц.

Согласно п. 3.4 договора фиксированная арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20- го числа месяца предшествующего текущему месяцу (авансовый платеж) и до 10- го числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

Фактически, используя арендуемое нежилое помещение, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату за его использование и просрочил платежи, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 120000 руб.

Согласно п. 3.5 договора при просрочке исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от величины месячной арендной платы за каждый день просрочки до полного погашения долга. За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составляет 17000 руб.

Проверив данный расчет истца, суд находит его правильным и полностью основанным на имеющихся в деле и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 120000 руб.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании ст. 333 ГК РФ в целях устранения несоразмерности размера заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 7000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3740 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Грабовецкого ВП в пользу ФИО10 сумму долга в размере 120000 руб., пени по договору в размере 7000 руб., возврат госпошлины в размере 3740 руб., а всего взыскать 130740 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             Е.Н. Полянская