Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1723/2017 ~ М-1383/2017 от 28.06.2017

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

<адрес>                                     16 ноября 2017 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре Прокопьевой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт – Петербург» к Шадрину Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт – Петербург» обратилось в суд с иском к Шадрину Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просит взыскать с Шадрина Алексея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики, в пользу ПАО «Банк «Санкт – Петербург» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1006501,19 рублей, в том числе задолженность по кредиту – 957971,11 рублей, задолженность по процентам – 45556,49 рублей, пени по процентам – 1878,68 рублей, пени по кредиту – 1094,91 рублей, обратить взыскание на принадлежащий Шадрину Алексею Викторовичу предмет ипотеки: имущественное право (право требования) на объект незавершенного строительства, квартира, расположенный по строительному адресу: <адрес> (восточнее <адрес>, <адрес> №, в осях 48-52, Л/1-Р/1, состоящий из 1 комнаты, общей площадью 33,73 кв.м., расчетной площадью 34,89 кв.м., по договору участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены в размере 2212800 рублей, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов, а также взыскать с ответчика в пользу ПАО «Банк «Санкт – Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19233 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, направив в суд ходатайство, подписанное обеими сторонами, об утверждении мирового соглашения, согласно которому:

1. Стороны констатируют факт, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом:

- по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Кредитный договор») составляет 910 875,17 руб. (Девятьсот десять тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 17 копеек), в том числе:

Задолженность по кредиту – 903 449,56 руб. (Девятьсот три тысячи четыреста сорок девять рублей 56 копеек);

Проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 7,425.61 руб. (Семь тысяч четыреста двадцать пять рублей 61 копейка).

Стороны пришли к соглашению о том, что Ответчик в целях прекращения спора, возникшего в связи с неисполнением последним своих обязательств перед Истцом по Кредитному договору, уплачивает Истцу сумму, указанную в пункте 1 Соглашения с учетом платы за пользование денежными средствами, указанной в п.3.1 Соглашения.

Денежные средства, указанные в п.1 Соглашения с учетом платы за пользование денежными средствами, указанной в п.3.1 Соглашения, должны быть уплачены Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Ответчика, открытый в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» № (либо путем внесения денежных средств через кассу Истца) в порядке и сроки, определенные в п.3.2 настоящего Соглашения.

Плата за пользование денежными средствами, указанная в столбце 5 таблицы, приведенной в пункте 3.2 Соглашения, исчисляется с даты заключения настоящего Соглашения из расчета:

- 12,00 % (Двенадцать процентов) годовых - на период с даты подписания Соглашения до полного исполнения Ответчиком всех обязательств по нему.

Начисление процентов производится исходя из фактического числа календарных дней в году (365 или 366 соответственно). Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 29 числа предыдущего календарного месяца по 28 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно. В случае если 28 число текущего календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, расчетный период для начисления процентов за пользование кредитом устанавливается с 29 числа предыдущего календарного месяца по первый рабочий день текущего календарного месяца, следующий за указанным выходным (праздничным) днем включительно.

Денежная сумма, указанная в п.1 Соглашения, с учетом платы за пользование денежными средствами, указанной в п.3.1 Соглашения, должна быть уплачена Ответчиком в соответствии со следующим графиком погашения задолженности:

№ п/п	Дата уплаты	Остаток задолженности	Платеж по графику	В том числе проценты	В том числе в счет погашения основного долга
1	30/10/2017	903 449.56	14 262.10	9 504.79	4 757.31
2	28/11/2017	898 692.25	14 262.10	8 568.35	5 693.75
3	28/12/2017	892 998.50	14 262.10	8 807.66	5 454.44
4	29/01/2018	887 544.06	14 262.10 ? 9 337.45	4 924.65
5	28/02/2018	882 619.41	14 262.10	8 705.28	5 556.82
6	28/03/2018	877 062.59	14 262.10	8 073.78	6 188.32
7	30/04/2018	870 874.27	14 262.10	9 448.39	4 813.71
8	28/05/2018	866 060.56	14 262.10	7 972.51	6 289.59
9	28/06/2018	859 770.97	14 262.10	8 762.59	5 499.51
10	30/07/2018	854 271.46	14 262.10	8 987.41	5 274.69
11	28/08/2018	848 996.77	14 262.10	8 094.54	6 167.56
12	28/09/2018	842 829.21	14 262.10	8 589.93	5 672.17
13	29/10/2018	837 157.04	14 262.10	8 532.12	5 729.98
14	28/11/2018	831 427.06	14 262.10	8 200.38	6 061.72
15	28/12/2018	825 365.34	14 262.10	8 140.59	6 121.51
16	28/01/2019	819 243.83	14 262.10	8 349.55	5 912.55
17	28/02/2019	813 331.28	14 262.10	8 289.30	5 972.80
18	28/03/2019	807 358.48	14 262.10	7 432.12	6 829.98
19	29/04/2019	800 528.50	14 262.10	8 422.00	5 840.10
20	28/05/2019	794 688.40	14 262.10	7 576.75	6 685.35
21	28/06/2019	788 003.05	14 262.10	8 031.16	6 230.94
22	29/07/2019	781 772.11	14 262.10	7 967.65	6 294.45
23	28/08/2019	775 477.66	14 262.10	7 648.54	6 613.56
24	30/09/2019	768 864.10	14 262.10	8 341.65	5 920.45
25	28/10/2019	762 943.65	14 262.10	7 023.26	7 238.84
26	28/11/2019	755 704.81	14 262.10	7 701.98	6 560.12
27	30/12/2019	749 144.69	14 262.10	7 881.42	6 380.68
28	28/01/2020	742 764.01	14 262.10	7 063.01	7 199.09
29	28/02/2020	735 564.92	14 262.10	7 476.23	6 785.87
30	30/03/2020	728 779.05	14 262.10	7 407.26	6 854.84
31	28/04/2020	721 924.21	14 262.10	6 864.20	7 397.90
32	28/05/2020	714 526.31	14 262.10	7 028.13	7 233.97
33	29/06/2020	707 292.34	14 262.10	7 420.77	6 841.33
34	28/07/2020	700 451.01	14 262.10	6 660.03	7 602.07
35	28/08/2020	692 848.94	14 262.10	7 042.07	7 220.03
36	28/09/2020	685 628.91	14 262.10	6 968.69	7 293.41
37	28/10/2020	678 335.50	14 262.10	6 672.15	7 589.95
38	30/11/2020	670 745.55	14 262.10	7 257.25	7 004.85
39	28/12/2020	663 740.70	14 262.10	6 093.35	8 168.75
40	28/01/2021	655 571.95	14 262.10	6 679.68	7 582.42
41	01/03/2021	647 989.53	14 262.10	6 817.21	7 444.89
42	29/03/2021	640 544.64	14 262.10	5 896.52	8 365.58
43	28/04/2021	632 179.06	14 262.10	6 235.19	8 026.91
44	28/05/2021	624 152.15	14 262.10	6 156.02	8 106.08
45	28/06/2021	616 046.07	14 262.10	6 278.61	7 983.49
46	28/07/2021	608 062.58	14 262.10	5 997.33	8 264.77
47	30/08/2021	599 797.81	14 262.10	6 507.39	7 754.71
48	28/09/2021	592 043.10	14 262.10	5 644.69	8 617.41
49	28/10/2021	583 425.69	14 262.10	5 754.33	8 507.77
50	29/11/2021	574 917.92	14 262.10	6 048.45	8 213.65
51	28/12/2021	566 704.27	14 262.10	5 403.10	8 859.00
52	28/01/2022	557 845.27	14 262.10	5 685.44	8 576.66
53	28/02/2022	549 268.61	14 262.10	5 598.02	8 664.08
54	28/03/2022	540 604.53	14 262.10	4 976.53	9 285.57
55	28/04/2022	531 318.96	14 262.10	5 415.08	8 847.02
56	30/05/2022	522 471.94	14 262.10	5 496.69	8 765.41
57	28/06/2022	513 706.53	14 262.10	4 897.81	9 364.29
58	28/07/2022	504 342.24	14 262.10	4 974.33	9 287.77
59	29/08/2022	495 054.47	14 262.10	5 208.25	9 053.85
60	28/09/2022	486 000.62	14 262.10	4 793.43	9 468.67
61	28/10/2022	476 531.95	14 262.10	4 700.04	9 562.06
62	28/11/2022	466 969.89	14 262.10	4 759.25	9 502.85
63	28/12/2022	457 467.04	14 262.10	4 512.01	9 750.09
64	30/01/2023	447 716.95	14 262.10	4 857.42	9 404.68
65	28/02/2023	438 312.27	14 262.10	4 178.98	10 083.12
66	28/03/2023	428 229.15	14 262.10	3 942.05	10 320.05
67	28/04/2023	417 909.10	14 262.10	4 259.24	10 002.86
68	29/05/2023	407 906.24	14 262.10	4 157.29	10 104.81
69	28/06/2023	397 801.43	14 262.10	3 923.52	10 338.58
70	28/07/2023	387 462.85	14 262.10	3 821.55	10 440.55
71	28/08/2023	377 022.30	14 262.10	3 842.53	10 419.57
72	28/09/2023	366 602.73	14 262.10	3 736.34	10 525.76
73	30/10/2023	356 076.97	14 262.10	3 746.12	10 515.98
74	28/11/2023	345 560.99	14 262.10	3 294.67	10 967.43
75	28/12/2023	334 593.56	14 262.10	3 300.10	10 962.00
76	29/01/2024	323 631.56	14 262.10	3 396.35	10 865.75
77	28/02/2024	312 765.81	14 262.10	3 076.38	11 185.72
78	28/03/2024	301 580.09	14 262.10	2 867.49	11 394.61
79	29/04/2024	290 185.48	14 262.10	3 044.56	11 217.54
80	28/05/2024	278 967.94	14 262.10	2 652.49	11 609.61
81	28/06/2024	267 358.33	14 262.10	2 717.41	11 544.69
82	29/07/2024	255 813.64	14 262.10	2 600.07	11 662.03
83	28/08/2024	244 151.61	14 262.10	2 401.49	11 860.61
84	30/09/2024	232 291.00	14 262.10	2 513.32	11 748.78
85	28/10/2024	220 542.22	14 262.10	2 024.65	12 237.45
86	28/11/2024	208 304.77	14 262.10	2 117.19	12 144.91
87	30/12/2024	196 159.86	14 262.10	2 058.07	12 204.03
88	28/01/2025	183 955.83	14 262.10	1 753.72	12 508.38
89	28/02/2025	171 447.45	14 262.10	1 747.35	12 514.75
90	28/03/2025	158 932.70	14 262.10	1 463.05	12 799.05
91	28/04/2025	146 133.65	14 262.10	1 489.37	12 772.73
92	28/05/2025	133 360.92	14 262.10	1 315.34	12 946.76
93	30/06/2025	120 414.16	14 262.10	1 306.41	12 955.69
94	28/07/2025	107 458.47	14 262.10	989.20	13 272.90
95	28/08/2025	94 185.57	14 262.10	959.92	13 302.18
96	29/09/2025	80 883.39	14 262.10	850.94	13 411.16
97	28/10/2025	67 472.23	14 262.10	643.30	13 618.80
98	28/11/2025	53 853.43	14 262.10	548.86	13 713.24
99	29/12/2025	40 140.19	14 262.10	409.10	13 853.00
100	28/01/2026	26 287.19	14 262.10	259.27	14 002.83
101	01/02/2026	12 284.36	12 300.52	16.16	12 284.36

ИТОГО: 1 438 510.52 535 060.96 903 449.56

В залоге (ипотеке) у Банка, на основании п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, ст.334 Гражданского кодекса РФ находятся:

до момента государственной регистрации собственности Ответчика на Квартиру– имущественные права (права требования), на объект незавершенного строительства (Квартира), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СПб Реновация», ИНН №, и Шадриным Алексеем Викторовичем (далее – «Договор»). Залог имущественных прав (прав требования), на объект незавершенного строительства действует до момента государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, строительный №, в осях 48-52, Л/1-Р/1, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 33,73 кв.м., расчетной площадью 34,89 кв.м. (далее – «Квартира, Предмет залога»).

В течение 10-ти (Десяти) дней с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру, с возникновением в силу закона в пользу Истца ипотеки на Квартиру, Ответчик должен предоставить Истцу оригинал или нотариально удостоверенную копию следующих документов (с подлинного экземпляра Истцом в присутствии Ответчика снимается копия, подлинный экземпляр возвращается Ответчику (при предоставлении Истцу оригинала документа)):

договора, содержащий сведения о его государственной регистрации, государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру и ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Истца;

подлинный экземпляр или заверенную Строительной компанией ООО СПб «Реновация» копию акта приема-передачи Квартиры Ответчику;

выписка из Единого государственного реестра прав содержащая сведения о возникновении ипотеки в силу закона на Квартиру в пользу Истца.

Права Истца как залогодержателя по ипотеке Квартиры в силу закона удостоверяются закладной.

5. Изменение графика, указанного в п.3.2 Соглашения, в том числе сроков и сумм погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, указанных в графике в п.3.2, может быть осуществлено в случае осуществления Ответчиком частичного досрочного погашения обязательств.

В случае осуществления частичного досрочного погашения кредита пересчет графика производится Истцом исходя из фактического остатка задолженности по Соглашению, отраженного на ссудном счете, при этом общий срок кредитования не изменяется, уменьшается размер ежемесячного платежа по графику. Истец предоставляет Ответчику сведения об остатке задолженности по настоящему Соглашению с указанием сроков ее погашения согласно условиям настоящего Соглашения.

В случае полного досрочного погашения кредита Ответчик обязан в день досрочного погашения кредита уплатить Истцу проценты за пользование кредитом за весь срок фактического пользования кредитом, рассчитанные в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

6. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с п.3.2 настоящего Соглашения, в установленные сроки, в том числе платеж с нарушением срока платежа/невнесение/неперечисление суммы платежа, либо в меньшем размере, чем предусмотрено графиком платежей в п.3.2 Соглашения, допущенное Ответчиком хотя бы один раз в течение всего периода действия настоящего Соглашения, а также неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, принятых в соответствии с п.8 настоящего Соглашения, Истец вправе потребовать исполнения настоящего Соглашения в принудительном порядке путем обращения в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании единовременно всей оставшейся суммы задолженности с Ответчика, указанной в п.3.2 Соглашения, и об обращении взыскания:

• до оформления Квартиры в частную собственность Ответчика – на залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих Ответчику, и вытекающих из Договора, возникающих в силу закона при государственной регистрации Договора;

• после оформления Квартиры в частную собственность Ответчика – на Квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>), на 9 этаже дома, секция СЗ, строительный №, в осях 48-52, Л/1-Р/1, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 33,73 кв.м., расчетной площадью 34,89 кв.м.

До полного исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению в силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Квартира находится в ипотеке у Истца.

При наличии обстоятельств, предусмотренных в п.6 настоящего Соглашения, сумма задолженности определяется Истцом исходя из фактической задолженности Ответчика перед Истцом на день обращения в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики с заявлением о выдаче исполнительного листа, которая складывается из остатка задолженности, указанной в п.3.2 Соглашения.

При наличии обстоятельств, предусмотренных п.6 Соглашения, в отношении Ответчика выдаются исполнительные листы о единовременном взыскании денежных средств без дальнейшего соблюдения графика платежей, и об обращении взыскания на Предмет залога, при этом начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 2 212 800,00 (Два миллиона двести двенадцать тысяч восемьсот рублей 00 копеек), способ реализации заложенного имущества устанавливается путем продажи с публичных торгов. Подтверждением неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению является Выписка по счету учета задолженности по настоящему Соглашению и Расчет задолженности Ответчика по состоянию на момент обращения в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики с заявлением о выдаче исполнительного листа, подписанным уполномоченным лицом Истца.

Расходы, связанные с уплатой Истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в размере 19 233,00 (Девятнадцать тысяч двести тридцать три) руб. 00 копеек, Ответчик возмещает Истцу в течение 15-ти календарных дней с даты утверждения Соглашения, путем безналичного перечисления денежных средств (либо путем внесения денежных средств через кассу) на счет Истца №.

Последствия утверждения мирового соглашения в соответствии со ст.ст.220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ в случае утверждения судом мирового соглашения производство по делу прекращается, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд считает, что данное мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.

Руководствуясь ст.ст.39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить заключенное между сторонами Публичным акционерным обществом «Банк «Санкт – Петербург» и Шадриным Алексеем Викторовичем мировое соглашение на следующих условиях:

1. Стороны констатируют факт, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом:

- по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Кредитный договор») составляет 910 875,17 руб. (Девятьсот десять тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 17 копеек), в том числе:

1.1. Задолженность по кредиту – 903 449,56 руб. (Девятьсот три тысячи четыреста сорок девять рублей 56 копеек);

1.2. Проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 7,425.61 руб. (Семь тысяч четыреста двадцать пять рублей 61 копейка).

2. Стороны пришли к соглашению о том, что Ответчик в целях прекращения спора, возникшего в связи с неисполнением последним своих обязательств перед Истцом по Кредитному договору, уплачивает Истцу сумму, указанную в пункте 1 Соглашения с учетом платы за пользование денежными средствами, указанной в п.3.1 Соглашения.

3. Денежные средства, указанные в п.1 Соглашения с учетом платы за пользование денежными средствами, указанной в п.3.1 Соглашения, должны быть уплачены Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Ответчика, открытый в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» № (либо путем внесения денежных средств через кассу Истца) в порядке и сроки, определенные в п.3.2 настоящего Соглашения.

3.1. Плата за пользование денежными средствами, указанная в столбце 5 таблицы, приведенной в пункте 3.2 Соглашения, исчисляется с даты заключения настоящего Соглашения из расчета:

- 12,00 % (Двенадцать процентов) годовых - на период с даты подписания Соглашения до полного исполнения Ответчиком всех обязательств по нему.Начисление процентов производится исходя из фактического числа календарных дней в году (365 или 366 соответственно). Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 29 числа предыдущего календарного месяца по 28 число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно. В случае если 28 число текущего календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, расчетный период для начисления процентов за пользование кредитом устанавливается с 29 числа предыдущего календарного месяца по первый рабочий день текущего календарного месяца, следующий за указанным выходным (праздничным) днем включительно.

3.2. Денежная сумма, указанная в п.1 Соглашения, с учетом платы за пользование денежными средствами, указанной в п.3.1 Соглашения, должна быть уплачена Ответчиком в соответствии со следующим графиком погашения задолженности:

№ п/п	Дата уплаты	Остаток задолженности	Платеж по графику	В том числе проценты	В том числе в счет погашения основного долга
1	30/10/2017	903 449.56	14 262.10	9 504.79	4 757.31
2	28/11/2017	898 692.25	14 262.10	8 568.35	5 693.75
3	28/12/2017	892 998.50	14 262.10	8 807.66	5 454.44
4	29/01/2018	887 544.06	14 262.10	9 337.45	4 924.65
5	28/02/2018	882 619.41	14 262.10	8 705.28	5 556.82
6	28/03/2018	877 062.59	14 262.10	8 073.78	6 188.32
7	30/04/2018	870 874.27	14 262.10	9 448.39	4 813.71
8	28/05/2018	866 060.56	14 262.10	7 972.51	6 289.59
9	28/06/2018	859 770.97	14 262.10	8 762.59	5 499.51
10	30/07/2018	854 271.46	14 262.10	8 987.41	5 274.69
11	28/08/2018	848 996.77	14 262.10	8 094.54	6 167.56
12	28/09/2018	842 829.21	14 262.10	8 589.93	5 672.17
13	29/10/2018	837 157.04	14 262.10	8 532.12	5 729.98
14	28/11/2018	831 427.06	14 262.10	8 200.38	6 061.72
15	28/12/2018	825 365.34	14 262.10	8 140.59	6 121.51
16	28/01/2019	819 243.83	14 262.10	8 349.55	5 912.55
17	28/02/2019	813 331.28	14 262.10	8 289.30	5 972.80
18	28/03/2019	807 358.48	14 262.10	7 432.12	6 829.98
19	29/04/2019	800 528.50	14 262.10	8 422.00	5 840.10
20	28/05/2019	794 688.40	14 262.10	7 576.75	6 685.35
21	28/06/2019	788 003.05	14 262.10	8 031.16	6 230.94
22	29/07/2019	781 772.11	14 262.10	7 967.65	6 294.45
23	28/08/2019	775 477.66	14 262.10	7 648.54	6 613.56
24	30/09/2019	768 864.10	14 262.10	8 341.65	5 920.45
25	28/10/2019	762 943.65	14 262.10	7 023.26	7 238.84
26	28/11/2019	755 704.81	14 262.10	7 701.98	6 560.12
27	30/12/2019	749 144.69	14 262.10	7 881.42	6 380.68
28	28/01/2020	742 764.01	14 262.10	7 063.01	7 199.09
29	28/02/2020	735 564.92	14 262.10	7 476.23	6 785.87
30	30/03/2020	728 779.05	14 262.10	7 407.26	6 854.84
31	28/04/2020	721 924.21	14 262.10	6 864.20	7 397.90
32	28/05/2020	714 526.31	14 262.10	7 028.13	7 233.97
33	29/06/2020	707 292.34	14 262.10	7 420.77	6 841.33
34	28/07/2020	700 451.01	14 262.10	6 660.03	7 602.07
35	28/08/2020	692 848.94	14 262.10	7 042.07	7 220.03
36	28/09/2020	685 628.91	14 262.10	6 968.69	7 293.41
37	28/10/2020	678 335.50	14 262.10	6 672.15	7 589.95
38	30/11/2020	670 745.55	14 262.10	7 257.25	7 004.85
39	28/12/2020	663 740.70	14 262.10	6 093.35	8 168.75
40	28/01/2021	655 571.95	14 262.10	6 679.68	7 582.42
41	01/03/2021	647 989.53	14 262.10	6 817.21	7 444.89
42	29/03/2021	640 544.64	14 262.10	5 896.52	8 365.58
43	28/04/2021	632 179.06	14 262.10	6 235.19	8 026.91
44	28/05/2021	624 152.15	14 262.10	6 156.02	8 106.08
45	28/06/2021	616 046.07	14 262.10	6 278.61	7 983.49
46	28/07/2021	608 062.58	14 262.10	5 997.33	8 264.77
47	30/08/2021	599 797.81	14 262.10	6 507.39	7 754.71
48	28/09/2021	592 043.10	14 262.10	5 644.69	8 617.41
49	28/10/2021	583 425.69	14 262.10	5 754.33	8 507.77
50	29/11/2021	574 917.92	14 262.10	6 048.45	8 213.65
51	28/12/2021	566 704.27	14 262.10	5 403.10	8 859.00
52	28/01/2022	557 845.27	14 262.10	5 685.44	8 576.66
53	28/02/2022	549 268.61	14 262.10	5 598.02	8 664.08
54	28/03/2022	540 604.53	14 262.10	4 976.53	9 285.57
55	28/04/2022	531 318.96	14 262.10	5 415.08	8 847.02
56	30/05/2022	522 471.94	14 262.10	5 496.69	8 765.41
57	28/06/2022	513 706.53	14 262.10	4 897.81	9 364.29
58	28/07/2022	504 342.24	14 262.10	4 974.33	9 287.77
59	29/08/2022	495 054.47	14 262.10	5 208.25	9 053.85
60	28/09/2022	486 000.62	14 262.10	4 793.43	9 468.67
61	28/10/2022	476 531.95	14 262.10	4 700.04	9 562.06
62	28/11/2022	466 969.89	14 262.10	4 759.25	9 502.85
63	28/12/2022	457 467.04	14 262.10	4 512.01	9 750.09
64	30/01/2023	447 716.95	14 262.10	4 857.42	9 404.68
65	28/02/2023	438 312.27	14 262.10	4 178.98	10 083.12
66	28/03/2023	428 229.15	14 262.10	3 942.05	10 320.05
67	28/04/2023	417 909.10	14 262.10	4 259.24	10 002.86
68	29/05/2023	407 906.24	14 262.10	4 157.29	10 104.81
69	28/06/2023	397 801.43	14 262.10	3 923.52	10 338.58
70	28/07/2023	387 462.85	14 262.10	3 821.55	10 440.55
71	28/08/2023	377 022.30	14 262.10	3 842.53	10 419.57
72	28/09/2023	366 602.73	14 262.10	3 736.34	10 525.76
73	30/10/2023	356 076.97	14 262.10	3 746.12	10 515.98
74	28/11/2023	345 560.99	14 262.10	3 294.67	10 967.43
75	28/12/2023	334 593.56	14 262.10	3 300.10	10 962.00
76	29/01/2024	323 631.56	14 262.10	3 396.35	10 865.75
77	28/02/2024	312 765.81	14 262.10	3 076.38	11 185.72
78	28/03/2024	301 580.09	14 262.10	2 867.49	11 394.61
79	29/04/2024	290 185.48	14 262.10	3 044.56	11 217.54
80	28/05/2024	278 967.94	14 262.10	2 652.49	11 609.61
81	28/06/2024	267 358.33	14 262.10	2 717.41	11 544.69
82	29/07/2024	255 813.64	14 262.10	2 600.07	11 662.03
83	28/08/2024	244 151.61	14 262.10	2 401.49	11 860.61
84	30/09/2024	232 291.00	14 262.10	2 513.32	11 748.78
85	28/10/2024	220 542.22	14 262.10	2 024.65	12 237.45
86	28/11/2024	208 304.77	14 262.10	2 117.19	12 144.91
87	30/12/2024	196 159.86	14 262.10	2 058.07	12 204.03
88	28/01/2025	183 955.83	14 262.10	1 753.72	12 508.38
89	28/02/2025	171 447.45	14 262.10	1 747.35	12 514.75
90	28/03/2025	158 932.70	14 262.10	1 463.05	12 799.05
91	28/04/2025	146 133.65	14 262.10	1 489.37	12 772.73
92	28/05/2025	133 360.92	14 262.10	1 315.34	12 946.76
93	30/06/2025	120 414.16	14 262.10	1 306.41	12 955.69
94	28/07/2025	107 458.47	14 262.10	989.20	13 272.90
95	28/08/2025	94 185.57	14 262.10	959.92	13 302.18
96	29/09/2025	80 883.39	14 262.10	850.94	13 411.16
97	28/10/2025	67 472.23	14 262.10	643.30	13 618.80
98	28/11/2025	53 853.43	14 262.10	548.86	13 713.24
99	29/12/2025	40 140.19	14 262.10	409.10	13 853.00
100	28/01/2026	26 287.19	14 262.10	259.27	14 002.83
101	01/02/2026	12 284.36	12 300.52	16.16	12 284.36

ИТОГО: 1 438 510.52 535 060.96 903 449.56

4. В залоге (ипотеке) у Банка, на основании п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, ст.334 Гражданского кодекса РФ находятся:

до момента государственной регистрации собственности Ответчика на Квартиру–имущественные права (права требования), на объект незавершенного строительства (Квартира), вытекающие из Договора участия в долевом строительстве №-Д-Ж-003983 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «СПб Реновация», ИНН <адрес>, и Шадриным Алексеем Викторовичем (далее – «Договор»). Залог имущественных прав (прав требования), на объект незавершенного строительства действует до момента государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> №, в осях 48-52, Л/1-Р/1, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 33,73 кв.м., расчетной площадью 34,89 кв.м. (далее – «Квартира, Предмет залога»).

4.1. В течение 10-ти (Десяти) дней с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру, с возникновением в силу закона в пользу Истца ипотеки на Квартиру, Ответчик должен предоставить Истцу оригинал или нотариально удостоверенную копию следующих документов (с подлинного экземпляра Истцом в присутствии Ответчика снимается копия, подлинный экземпляр возвращается Ответчику (при предоставлении Истцу оригинала документа)):

договора, содержащий сведения о его государственной регистрации, государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру и ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Истца;

подлинный экземпляр или заверенную Строительной компанией ООО СПб «Реновация» копию акта приема-передачи Квартиры Ответчику;

выписка из Единого государственного реестра прав содержащая сведения о возникновении ипотеки в силу закона на Квартиру в пользу Истца.

4.2. Права Истца как залогодержателя по ипотеке Квартиры в силу закона удостоверяются закладной.

5. Изменение графика, указанного в п.3.2 Соглашения, в том числе сроков и сумм погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, указанных в графике в п.3.2, может быть осуществлено в случае осуществления Ответчиком частичного досрочного погашения обязательств.

В случае осуществления частичного досрочного погашения кредита пересчет графика производится Истцом исходя из фактического остатка задолженности по Соглашению, отраженного на ссудном счете, при этом общий срок кредитования не изменяется, уменьшается размер ежемесячного платежа по графику. Истец предоставляет Ответчику сведения об остатке задолженности по настоящему Соглашению с указанием сроков ее погашения согласно условиям настоящего Соглашения.

В случае полного досрочного погашения кредита Ответчик обязан в день досрочного погашения кредита уплатить Истцу проценты за пользование кредитом за весь срок фактического пользования кредитом, рассчитанные в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

6. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с п.3.2 настоящего Соглашения, в установленные сроки, в том числе платеж с нарушением срока платежа/невнесение/неперечисление суммы платежа, либо в меньшем размере, чем предусмотрено графиком платежей в п.3.2 Соглашения, допущенное Ответчиком хотя бы один раз в течение всего периода действия настоящего Соглашения, а также неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, принятых в соответствии с п.8 настоящего Соглашения, Истец вправе потребовать исполнения настоящего Соглашения в принудительном порядке путем обращения в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики с заявлением о выдаче исполнительного листа о взыскании единовременно всей оставшейся суммы задолженности с Ответчика, указанной в п.3.2 Соглашения, и об обращении взыскания:

• до оформления Квартиры в частную собственность Ответчика – на залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих Ответчику, и вытекающих из Договора, возникающих в силу закона при государственной регистрации Договора;

• после оформления Квартиры в частную собственность Ответчика – на Квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>), на 9 этаже дома, секция СЗ, строительный №, в осях 48-52, Л/1-Р/1, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 33,73 кв.м., расчетной площадью 34,89 кв.м.

До полного исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению в силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Квартира находится в ипотеке у Истца.

7. При наличии обстоятельств, предусмотренных в п.6 настоящего Соглашения, сумма задолженности определяется Истцом исходя из фактической задолженности Ответчика перед Истцом на день обращения в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики с заявлением о выдаче исполнительного листа, которая складывается из остатка задолженности, указанной в п.3.2 Соглашения.

8. При наличии обстоятельств, предусмотренных п.6 Соглашения, в отношении Ответчика выдаются исполнительные листы о единовременном взыскании денежных средств без дальнейшего соблюдения графика платежей, и об обращении взыскания на Предмет залога, при этом начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 2 212 800,00 (Два миллиона двести двенадцать тысяч восемьсот рублей 00 копеек), способ реализации заложенного имущества устанавливается путем продажи с публичных торгов. Подтверждением неисполнения/ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению является Выписка по счету учета задолженности по настоящему Соглашению и Расчет задолженности Ответчика по состоянию на момент обращения в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики с заявлением о выдаче исполнительного листа, подписанным уполномоченным лицом Истца.

9. Расходы, связанные с уплатой Истцом государственной пошлины при подаче искового заявления в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в размере 19 233,00 (Девятнадцать тысяч двести тридцать три) руб. 00 копеек, Ответчик возмещает Истцу в течение 15-ти календарных дней с даты утверждения Соглашения, путем безналичного перечисления денежных средств (либо путем внесения денежных средств через кассу) на счет Истца №.

Производство по делу по иску ПАО «Банк «Санкт – Петербург» к Шадрину Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Сарапульского городского суда Д.М. Князев