Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2015 ~ М-459/2015 от 02.02.2015

Дело №2-1212/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года

    Ленинский районный суд г.Смоленска

    в составе:

    председательствующего – судьи Макаровой К.М.

    при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой О.Г., Мицевич Е.С., Новоселовой О.С. к Администрации г.Смоленска, Моисеенковой Л.М. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

    Новоселова О.Г., Мицевич Е.С., Новоселова О.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании квартиры № в доме <адрес> частью жилого дома <адрес>, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>

    В обоснование своих требований истцы указали, что спорная квартира является частью трехквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, квартиры в жилом доме <адрес> не имеют общих инженерных сетей, помещений общего пользования, в отношении земельного участка под домом между владельцами квартир сложился фактический порядок пользования землей.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве соответчика была привлечена владелец квартиры № в доме <адрес> Моисеенкова Л. М.

    Новоселова О.Г., Мицевич Е.С., Новоселова О.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Администрация г. Смоленска, извещенная о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направила, в письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 43-44).

    Ответчик Моисеенкова Л.М., извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в представленном письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.36-37). В письменном отзыве Моисеенкова Л.М. указала, что принадлежащие сторонам жилые помещения представляют собой части жилого дома, не содержащие в себе элементы общего имущества собственников помещений в указанном доме, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому; при этом к каждой квартире в доме <адрес> имеется подъезд со стороны улицы.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>. в доме <адрес>, за Новоселовой О.Г. – 2/3, Мицевич Е.С. – 1/6, Новоселовой О.С. – 1/6 доли.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с бутовым ленточным фундаментом имеет сборнощитовые наружные и внутренние капительные стены с кирпичной облицовкой, состоит из трех квартир (л.д. 25-28).

Согласно данным технического паспорта квартира № в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

    Как следует из объяснений истцов, занимаемое ими жилое помещение – квартира № в одноэтажном жилом доме является самостоятельным блоком, в котором проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на части земельного участка в границах фактически сложившегося порядка пользования, имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Согласно представленного в материалы дела заключения о технической возможности определения выделенной квартиры как самостоятельной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнений к нему от ДД.ММ.ГГГГ квартира № относится к блокированной застройке трехквартирного одноэтажного жилого дома <адрес>, является отдельной его частью с дворовой территорией. Квартира имеет независимые вводы и выпуски инженерных коммуникаций, независимые узлы учета инженерных сетей. Квартира № отделена от квартир одноэтажного жилого дома внутренними капитальными стенами, разделяющими подвальную и чердачную часть здания. Квартира может эксплуатироваться в качестве самостоятельного помещения, относящегося к блокированной застройке трехквартирного одноэтажного жилого дома. При эксплуатации не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью (л.д. 8, 51).

    Как усматривается из материалов дела, квартира № в доме <адрес> принадлежит на праве собственности Моисеенковой Л.М. (л.д. 21), права на квартиру № в указанном жилом доме в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 22).

    Моисеенкова Л.М. не возражала относительно признания квартиры № частью жилого дома <адрес> (л.д. 36).

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира № является частью жилого дома <адрес>, поскольку имеет независимые вводы и выпуски инженерных коммуникаций, независимые узлы учета инженерных сетей, отделена от квартир одноэтажного жилого дома внутренними капитальными стенами, разделяющими подвальную и чердачную часть здания.

На основании изложенного следует признать за истцами право собственности на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, в <адрес> в следующих долях: за Новоселовой О.Г. – 2/3, Мицевич Е.С. – 1/6, Новоселовой О.С. – 1/6 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

иск Новоселовой О.Г., Мицевич Е.С., Новоселовой О.С. к Администрации г.Смоленска, Моисеенковой Л.М. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру № частью жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, в <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, в <адрес>, в следующих долях: за Новоселовой О.Г. – 2/3, за Новоселовой Е.С. – 1/6 и за Новоселовой О.С. – 1/6.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 месяца.

Председательствующий                    К.М.Макарова