Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2019 (2-4736/2018;) ~ М-3469/2018 от 16.07.2018

Дело № 2- 182/2019 (2-4736/2018)                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием истца Вшивков Н.Н.,

представителя истцов Турова А.Н.,

ответчиков Новоструевой Е.Б., Пушкарева В.И.,

представителя ответчика Маркштедер И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Вшивков Н.Н., Зотовой О. И., Черепахина Е. В., Патрушевой Е. Г., Коневой М. М. к Невоструевой Е. Б., Пушкарёву В. И. о признании не принятыми решений общего собрания собственников помещений жилого дома, признании недействительным протокола общего собрания собственников,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ответчикам о признании не принятыми решений общего собрания собственников помещений по вопросам: 1, 2, 3, 4 (4.1-4.7), 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13, 14, 15 (15.1-15.2),16 (16.1-16.2),17 (17.1017.2),18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, признании указанного протокола недействительным.

В обоснование требований истцы указывают, что они является собственниками жилых помещений в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ряда собственников было проведено собрание собственников жилого многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Истцы с решениями собраний не согласны, указывают, что собрания проведены с существенными нарушениями требований закона, в отсутствие кворума и информации о проведении собрания.

Истец Вшивков Н.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнительно суду пояснил, что кворума для проведения собрания не имелось. В бюллетенях отсутствует печать ТСЖ.

Истец Зотова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец Черепахин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец Патрушева Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец Конева М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Туров А.Н. в судебном заседании просил требования истцов удовлетворить, суду пояснил, что суду представлен контррасчёт, в котором учли 60 бюллетеней, в итоге получилось, что проголосовали собственники, владеющие только 2885 15 кв.м., что составляет 39,33 % об общей площади, то есть кворум отсутствует. Были исключены при подсчете кворума бюллетени, заполненные с нарушением. В бюллетенях недопустимы помарки и исправления.

Ответчик Новоструева Е.Б. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца, дополнительное суду пояснила, что сообщение о проведении собрания размещалось в общедоступных местах дома, в том числе уведомления о собрании направлялись почтовым отправлением, заказным уведомлением. Некоторые письма были возвращены отправителю за истечением срока хранения. Таким образом, нарушений требований ст. 45, 46 ЖК РФ в действиях ответчиках нет. При изучении решений, принятых по оспариваемым вопросам 9,12,13,15.17,18,19 видно, что решения общим собранием не приняты. Собственники помещений дома решение о способе формирования фонда капитального ремонта не приняли. Решение по вопросам №17,18,19, поставленным на голосовании не имеет никаких правовых последствий.

Ответчик Пушкарев В.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца. Решения не приняты где нужно 2/3 голосов. Вопрос 20 в бюллетени голосовании «решение принято» - это описка. Фактически решение не принято оно вытекает из 16, 17, 18 вопроса. По 19 вопросу не принято - это следствие из ранее постановленных вопросов, в протоколе не указано. По вопросу 17 решение не принято. Вопросы, по которым необходимо 2/3 голосов, - не приняты.

Представитель ответчика Маркштедер И.Е. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истцов.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ранее направленном отзыве на исковое заявление представитель пояснил, что инспекцией проверочных мероприятий в части правомерности принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выборе управляющей организации в целях заключения договора с ней не проводилось.

    Представитель третьего лица ОРГАНИЗАЦИЯ3- в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Вшивков Н.Н., Конева М.М., Патрушева Е.Г., Черепахин Е.В., Зотова О.И. являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 20-24 том 1).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников жилых помещений Пушкарева В.И., Новоструевой Е.Б., ФИО1, ФИО19, ФИО8 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> форме очно-заочного голосования, что указано в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников в очно-заочной форме было размещено в местах общего пользования, извещение производилось путем направления почтовой корреспонденции, также ответчиками представлены реестры вручения уведомлений собственников о собрании, вручения бюллетеней голосования (л.д. 94-109 т.1).

Повестка дня общего собрания сформулирована следующим образом:

1. Избрать в качестве председателя собрания Пушкарева В.И. (<адрес>), в качестве секретаря собрания - Новоструеву Е.Б. (<адрес>), в качестве счетной комиссии Новоструеву Е.Б. (<адрес>), Пушкарева В.И. (<адрес>), ФИО7 (<адрес>) наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола настоящего общего собрания.

2. Избрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

3. В качестве управляющей организации избрать -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

4. Выбор членов Совета многоквартирного дома:

4.1. Выбрать членом Совета многоквартирного дома Пушкарева В.И. (<адрес>)

4.2. Выбрать членом Совета многоквартирного дома Новоструеву Е.Б. (<адрес>)

4.3. Выбрать членом Совета многоквартирного дома ФИО7 (<адрес>)

4.4. Выбрать членом Совета многоквартирного дома ФИО15 (<адрес>)

4.5. Выбрать членом Совета многоквартирного дома ФИО1 (<адрес>)

4.6. Выбрать членом Совета многоквартирного дома ФИО8 (<адрес>)

4.7. Выбрать членом Совета многоквартирного дома ФИО19 (<адрес>)

5. Избрать председателем Совета многоквартирного дома Новоструеву Е.Б. (<адрес>)

6. Утвердить срок полномочий Совета многоквартирного дома - 2 года с момента оформления настоящего протокола.

7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, (со всеми приложениями к договору), заключаемого с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в редакции, имеющейся у инициаторов собрания и размещенной на официальном сайте -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

8. Наделить членов Совета дома от имени всех собственников помещений многоквартирного дома полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом, приложений к нему, в редакции, утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

9. Наделить членов Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, полномочиями по контролю исполнения договора управления, подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и других документов, касающихся управления, обслуживания и ремонта дома, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.

10. Заключение собственниками помещений договоров на поставку коммунальных ресурсов непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы в многоквартирный дом.

11. Распределять объем коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества МКД (далее - общедомовые нужды), в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размера общей площади каждого жилого и нежилого помещения

12. Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений иными лицами только для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и т.п. (интернет, телевидение, телефонная связь и др.)

13. Наделить управляющую организацию от имени всех собственников помещений многоквартирного дома полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и т.п.) и самостоятельного определения размера платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом при набранных двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

14. Разрешить управляющей организации использовать средства, полученные от предоставления во временное владение и пользование общего имущества многоквартирного дома на нужды, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

15. Выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта МКД № з по <адрес>:

15.1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - спецсчете).

15.2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - общий счет на счете регионального оператора).

16. В случае избрания способом формирования фонда капитального ремонта спецсчет, в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на нем избрать:

16.1. Региональный оператор.

16.2. -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

17. Избрать лицом, уполномоченные от имени всех собственников от имени всех собственников многоквартирного дома обратиться с заявлением об осуществлении зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме:

17.1 председателя Совета дома

17.2 -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в лице директора ФИО23

18. В качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, избрать ПАО «Сбербанк России».

19. Произвести перечисление ранее наколенных средств на капитальный ремонт с специального счета ОРГАНИЗАЦИЯ3- на специальный счет, избранный в качестве способа формирования фонда капитального ремонта.

20. Утвердить размер взноса на капитальный ремонт в размере, установленным нормативно - правовыми актами Правительства Пермского края.

21. В случае выбора -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в качестве лица уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на нем, утвердить тариф на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом, в части превышения его на 1 (один) рубль с 1 (одного) м2 над размером, установленным общим собранием собственников помещений МКД № по <адрес>, начиная со дня открытия специального счета.

22. Определить местом для размещения результатов внеочередного общего собрания собственников по вопросам, поставленным на настоящее голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений - размещение на информационных стендах на 1-2 этаже подъездов дома, дверях подъезда.

23. Утвердить способом уведомления собственников помещений дома о проведении последующих общих собраний собственников помещений и способа уведомления о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений - размещение на информационных стендах на 1-2 этаже подъездов дома, дверях подъезда.

24. Определить местом хранения документов, составленных в ходе настоящего собрания: один экземпляр в <адрес> у Новоструевой Е.Б. (председателя Совета дома) и один экземпляр в управляющей компании <адрес>

25. Установить размер платы на текущий ремонт помещений 8,50 руб. с кв. м., на содержание жилого помещения - 16,60 руб. с кв.м.

Согласно оспариваемому протоколу от ДД.ММ.ГГГГ дата и время проведения очной части собрания - ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 в подвальном помещении возле подъезда № по <адрес>. Начало регистрации участников собрания: ДД.ММ.ГГГГ в 18:30 часов. Период проведения заочной части голосования с ДД.ММ.ГГГГ, окончание приема бюллетеней в 21:00. Место сдачи бюллетеней <адрес> жилых и нежилых помещений в <адрес>,10 кв.м. <адрес> жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам 4878,90 кв.м. В собрании приняли участие собственники, которым принадлежит площадь 2889,53 кв.м., что составляет 55,51 % от общей площади жилых и нежилых помещений в доме. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки собрания.

По результатам голосования приняты следующие решения:

1. Избрать в качестве председателя собрания Пушкарева В.И. (<адрес>), в качестве секретаря собрания - Новоструеву Е.Б. (<адрес>), в качестве счетной комиссии Новоструеву Е.Б. (<адрес>), Пушкарева В.И. (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола настоящего общего собрания.

2. Избрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

3. В качестве управляющей организации избрать -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

4. Выбор Совета многоквартирного дома:

4.1. Выбрать членом Совета многоквартирного дома Пушкарева В.И. (<адрес>).

4.2. Выбрать членом Совета многоквартирного дома Новоструеву Е.Б. (<адрес>).

4.3 Выбрать членом Совета многоквартирного дома ФИО7 (<адрес>).

4.4 Выбрать членом Совета многоквартирного дома ФИО15 (<адрес>).

4.5 Выбрать членом Совета многоквартирного дома ФИО1 (<адрес>).

4.6 Выбрать членом Совета многоквартирного дома ФИО8 (<адрес>).

4.7 Выбрать членом Совета многоквартирного дома ФИО19 (<адрес>).

5. Избрать председателем совета многоквартирного дома Новоструеву Е.Б. (<адрес>).

6. Утвердить срок полномочий Совета многоквартирного дома - 2 года с момента оформления настоящего протокола.

7. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, (со всеми приложениями к договору), заключаемого с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в редакции, имеющейся у инициаторов собрания и размещенной на официальном сайте -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

8. Наделить членов Совета дома от имени всех собственников помещений многоквартирного дома полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом, приложений к нему, в редакции, утвержденной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. 9. Наделить членов Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, полномочиями по контролю исполнения договора управления, подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и других документов, касающихся управления, обслуживания и ремонта дома, совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.

10. Заключение собственниками помещений договоров на поставку коммунальных ресурсов непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы в многоквартирный дом.

11. Распределять объем коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества МКД (далее - общедомовые нужды), в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размера общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

14. Разрешить управляющей организации использовать средства, полученные от предоставления во временное владение и пользование общего имущества многоквартирного дома на нужды, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

16. В случае избрания способом формирования фонда капитального ремонта спецсчет, в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на нем избрать:

16.1 Региональный оператор.

17. Избрать лицом, уполномоченные от имени всех собственников от имени всех собственников многоквартирного дома обратиться с заявлением об осуществлении зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме:

17.1 председателя Совета дома.

18. В качестве кредитной организации», в которой будет открыт специальный счет, избрать -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

19. Произвести перечисление ранее наколенных средств на капитальный ремонт с специального счета ОРГАНИЗАЦИЯ3- на специальный счет, избранный в качестве способа формирования фонда капитального ремонта.

20. Утвердить размер взноса на капитальный ремонт в размере, установленным нормативно - правовыми актами Правительства Пермского края.

22. Определить местом для размещения результатов внеочередного общего собрания собственников по вопросам, оставленным на настоящее голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений - размещение на информационных стендах на 1-2 этаже подъездов дома, дверях подъезда.

23. Утвердить способом уведомления собственников помещений дома о проведении последующих общих собраний собственников помещений и способа уведомления о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений - размещение на информационных стендах на 1-2 этаже подъездов дома, дверях подъезда.

24. Определить местом хранения документов, составленных в ходе настоящего собрания: один экземпляр в <адрес> у Новоструевой Е.Б. (председателя Совета дома) и один экземпляр в управляющей компании <адрес>

25. Установить тариф на текущий ремонт 8,50 руб. с кв. м., содержание жилья - 16,60 руб. с кв.м, на 1 год с момента принятия настоящего решения.

Согласно протоколу не приняты решения по вопросам:

12. Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений иными лицами только для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и т.п. (интернет, телевидение, телефонная связь и др.).

13. Наделить управляющую организацию от имени всех собственников помещений многоквартирного дома полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и т.п.) и самостоятельного определения размера платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при набранных двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

15. Выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта МКД № по <адрес>:

15.1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - спец счёте).

15.2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - общий счет на счете регионального оператора).

16.2. В случае избрания способом формирования фонда капитального ремонта спецсчет, в качестве лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на нем избрать -ОРГАНИЗАЦИЯ1-

17.2. Избрать лицом, уполномоченные от имени всех собственников от имени всех собственников многоквартирного дома обратиться с заявлением об осуществлении зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в лице директора ФИО23

21. В случае выбора -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в качестве лица уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на нем, утвердить тариф на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом, в части превышения его на 1 (один) рубль с 1 (одного) м2 над размером, установленным общим собранием собственников помещений МКД № по <адрес>, начиная со дня открытия специального счета.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая собственникам составляет 5205,10 кв.м. Данная площадь сторонами не оспаривалась.

Для признания собрания состоявшимся требовалось участие в собрании собственников помещений общей площадью более 2602,55 кв.м. из расчета (5205,10 / 2).

В ходе рассмотрения дела в материалы дела представлены оригиналы решений собственников МКД (бюллетени для голосования) к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, не принимавшие участие в собрании, по результатам которого оформлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не согласились с принятыми на них решениями по всем вопросам, указывая, что собрание проведено с существенными нарушениями требований закона, в отсутствие кворума. Истцы считают, что необходимо исключить из подсчета голосов решения собственников, которые оформлены с нарушением ч. 5.1 статьи 48 ЖК РФ.

Из расчета кворума (реестра собственников по <адрес>, проголосовавших по бюллетеням), представленного истцом следует, что 60 бюллетеней могут быть учтены для голосования из 92 представленных. По мнению истца нельзя учитывать при голосовании бюллетени, в которых имеются исправления, собственники голосовали «за» по взаимоисключающим вопросам, проголосовали не по всем вопросам.

Площадь исключенных бюллетеней составляет 837, 55 кв.м., согласно расчету общее количество собственников принявших участие в голосовании составляет 2 885, 15 кв.м. из данной суммы истцы вычитают исключенные бюллетени 837, 55 кв.м., получается 2 047,6 кв.м., что составляет при общей площади дома 5205,10 кв.м.- 39,33 5, что меньше 50 % необходимого для принятия участия в голосовании.

Оценивая данные доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

При таких обстоятельствах суд не видит оснований для исключения из подсчета голосов решений собственников ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО32(<адрес>), ФИО24(<адрес>), ФИО28(<адрес>), ФИО20(<адрес>), ФИО21(<адрес>), ФИО30(<адрес>), ФИО9(<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО16(<адрес>), ФИО5 (<адрес>)., ФИО6 (<адрес>), ФИО31 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО3(<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО34 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО27(<адрес>), ФИО14 (<адрес>), так как нарушения собственниками порядка заполнения решений, выразившиеся в том, что по части взаимоисключающих для принятия решения вопросов собственники проголосовали одинаково или не выразили мнение по каким-либо отдельным вопросам повестки дня, не влекут признание недействительными всех решений, в отношении которых была однозначно выражена воля собственников.

Ссылка истца на необходимость применения по аналогии закона положений ст. 61 Федерального закона «Об акционерных обществах», тогда как правоотношения урегулированы ЖК РФ (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ), является несостоятельной.

По мнению суда, указание в решении собственника неполных или недостоверных сведений: неверно указанная площадь, отсутствие указания на правоустанавливающий документ и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

Вместе с тем, суд соглашается с позицией истца об исключении из подсчета кворума решения собственника ФИО22 (<адрес> -30,5 кв.м), поскольку в решении стоит дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ – то есть за пределами срока проведения собрания.

Суд соглашается с позицией истца, что при подсчете кворума необходимо учитывать решение собственника ФИО25 (<адрес>) только в части принадлежащей ей доли 10,2 кв.м., поскольку второй сособственник квартиры ФИО33, за которого она голосовала, умер.

Суд учитывает, что в представленном ответчиком уточненном расчете кворума решение собственника ФИО25 отражено правильно, с указанием принадлежности ей 10, 2 кв.м.

Согласно уточненному ответчиком расчету кворума в голосовании приняли участие собственники, владеющие помещениями общей площадью 2889,53 кв.м.

Согласно расчету по первому вопросу проголосовало «за» 2 584,68кв.м., по второму вопросу 2 584,68 кв.м., по третьему вопросу 2 519, 08 кв.м., по вопросу 4.1 проголосовало «за» 2 585, 28 кв.м., по вопросу 4.2 проголосовало «за» 2 615, 08 кв.м., по вопросу 4.3 проголосовало «за» 2 554,88 кв.м., по вопросу 4.4 проголосовало «за» 2554,88 кв.м., по вопросу 4.5 проголосовало «за» 2554,9. По вопросу 4.6 проголосовало «за» 2585,28. По вопросу 4.7 проголосовало «за» 2554,88 кв.м., по вопросу 5 проголосовало «за» 2615,08 кв.м., по вопросу № 6 проголосовало «за» 2584, 88 кв.м., по вопросу № 7 проголосовало «за» 2548,88 кв.м., по вопросу № 8 проголосовало «за» 2584, 86 кв.м., по вопросу № 9 проголосовало «за» 2584, 86 кв.м., по вопросу № 10 проголосовало «за» 2569,58 кв.м., по вопросу № 11 проголосовало «за» 2442,23 кв.м., по вопросу № 12 проголосовало «за» 2553, 63 кв.м., по вопросу № 13 проголосовало «за» 2488,03 кв.м., по вопросу № 14 проголосовало «за» 2593, 53 кв.м., по вопросу № 15.1 проголосовало «за» 2202,43 кв.м., по вопросу № 15.2 проголосовало «за» 0, по вопросу № 16.1 проголосовало «за» 2164,08 кв.м., по вопросу № 16.2 проголосовало «за» 97,85 кв.м., по вопросу № 17.1 проголосовало «за» 2146,23 кв.м, по вопросу № 17.2 проголосовало «за» 206,4 кв.м., по вопросу № 18 проголосовало «за» 2 583,33 кв.м., по вопросу № 19 проголосовало «за» 2654,63 кв.м., по вопросу № 20 проголосовало «за» 2689,63 кв.м., по вопросу № 21 проголосовало «за» 420,75. По вопросу № 22 проголосовало «за» 2689,33. По вопросу №23 проголосовало «за» 2689,43 кв.м., по вопросу № 24 проголосовало «за» 2689,43 кв.м., по вопросу № 25 проголосовало «за» 2689,43 кв.м.

Оценив представленные доказательства, проверив уточненный расчет кворума, представленный ответчиками, принимая его за основу, сопоставив площади голосовавших лиц с площадью, принадлежавшим им помещениям согласно выпискам из ЕГРП, имеющимся в материалах дела (л.д. 50-100 том 2), суд приходит к выводу, что в очно - заочном голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие в общей сложности помещениями общей площадью - 2859,03 кв.м. от общей площади помещений (5205,10 кв.м.), что составляет 51 % голосов от общей площади помещений, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Из расчета кворума и итогов голосования, суд исключил решение собственника ФИО22 (<адрес> -30,5 кв.м).

Истцы просят признать не принятыми решения общего собрания собственников помещений по вопросам: 1,2, 3, 4 (4.1-4.7), 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13, 14, 15 (15.1-15.2),16 (16.1-16.2), 17 (17.1, 17.2), 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно оспариваемому протоколу собственниками не были приняты решения по вопросам: №12, №13, №14, №15 (15.1,15,2), №16.2, №21. Поскольку решения не были приняты, соответственно они не порождают никаких правовых последствий, не затрагивают права истцов. В связи с этим оснований для удовлетворения требования истцов о признании данных решений непринятыми у суда не имеется.

Вопреки утверждениям истцов суд находит неподтвержденными доводы истца о том, что ответчиками был нарушен порядок созыва собрания, порядок уведомления собственников помещений о проведении собрания, о чем свидетельствует реестр вручения собственникам помещений уведомлений о проведении собрания собственников помещений. Кроме того, по мнению суда, участие в голосовании собственников, обладающих более 50% от общей площади многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников.

Согласно части 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.    

Из этого следует, что принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1 части 2 ст. 44 ЖК РФ) осуществляется более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) осуществляется большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.    

    Вместе с тем, за принятие решений по вопросам: №17.1 об избрании лица, уполномоченным от имени всех собственников многоквартирного дома обратиться с заявлением об осуществлении зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме; № 18 о выборе кредитной организации ПАО «Сбербанк» в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; № 19 о перечислении ранее накопленных средств на капитальный ремонт со специального счета ТСЖ «Фонтанная, 3» на специальный счет, избранный в качестве способа формирования фонда капитального ремонта; № 20 об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в размере, установленном нормативно-правовыми актами Правительства Пермского края, проголосовали за принятие указанных решений собственники помещений, обладающие в совокупности менее 50% площади многоквартирного дома.

Кроме того, решения по вопросам №№ 17.1, 18, 19, 20 по своей сущности являются производными от решения по вопросу№ 15 (15.1. 15.2) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД № по <адрес>, которое не было принято, что также является основанием для признания данных решений недействительными.

Таким образом, решения по вопросам №№17.1, 18, 19, 20 повестки дня, приняты в отсутствие необходимого количества голосов.

Следовательно, решения собрания собственников помещений в указанной части (вопросы 17.1, 18,19, 20) подлежат признанию недействительными.

Оснований для признания недействительными иных решений собственников, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется, и, в данной части, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными решения собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросам:

№17.1 об избрании лица, уполномоченным от имени всех собственников многоквартирного дома обратиться с заявлением об осуществлении зачета средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме;

№ 18 о выборе кредитной организации ПАО «Сбербанк» в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

№ 19 о перечислении ранее накопленных средств на капитальный ремонт со специального счета ОРГАНИЗАЦИЯ3- на специальный счет, избранный в качестве способа формирования фонда капитального ремонта;

№ 20 об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в размере, установленном нормативно-правовыми актами Правительства Пермского края,

принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 22.02.2019.

     Копия верна. Судья Е.П. Гурьева