Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4275/2020 ~ М-3119/2020 от 15.05.2020

УИД №72RS0014-01-2020-004725-33

Дело №2-4275/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                    21 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Ткаченко Д.О.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к Шаймуратову Рашиту, Бузаеву Вячеславу Николаевичу об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения, взыскании неосновательного обогащения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об устранении препятствия в пользовании и распоряжении департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени жилым помещением, расположенным по <адрес>, путем выселения Шаймуратова Рашита из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.12.2013 года по 31.12.2019 года в размере 136,95 руб., признании Бузаева Вячеслава Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> Мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Заявление о приватизации спорного жилого помещения в Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени не поступало. В собственность граждан спорное жилое помещение в порядке приватизации Департаментом не предоставлялось. Действующий договор социального найма спорного жилого помещения отсутствует. Согласно поквартирной карточке жилого помещения, расположенного по <адрес> зарегистрированным значится Бузаев В.Н. Задолженность по коммунальным платежам по состоянию на 13.02.2020 г. составляет 70 081,07 руб. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки спорного жилого помещения, специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что жилое помещение фактически занято ответчиком, при этом каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у ответчика не имеется. Таким образом, ответчик вселился в спорное жилое помещение с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом РФ - без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения. Кроме того, на основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 16.02.2015г. за Шаймуратовым Р. Признано право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Ответчик, проживая в муниципальном жилом помещении без правовых оснований, не осуществляет плату за пользование жилым помещением. Задолженность по платежам за наем жилого помещения по <адрес>, за период с 01.12.2013 по 31.12.2019 плата за наем составляет 136,95 руб. Ответчик Бузаев В.Н. не проживает длительное время в спорном жилом помещении, в связи с чем утратил право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени, на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 19.12.1995г. № (л.д. 15-16).

По данным департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в письменной форме договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес> не заключался (л.д. 22).

Согласно сообщению от 19.02.2020 года, жилое помещение, расположенное по <адрес> не включалось в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени (л.д. 20).

По состоянию на 08.11.2018 в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не поступало заявлений граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 21).

Согласно справке ОАО «ТРИЦ» от 13.02.2020г. поквартирная карточка на жилое помещение, расположенное по <адрес> отсутствует.

Согласно поквартирной карточке жилого помещения, расположенного по <адрес> зарегистрированным значится Бузаев В.Н. (л.д. 26).

Согласно выписке из финансового лицевого счета от 13.02.2020г. по <адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 70 081,07 рублей, лицевой счет открыт на Бузаева В.Н. (л.д. 28).

В соответствии с актом от 20.11.2019 года обследования жилого помещения по <адрес>, в жилом помещении проживает Шаймуратов Р. (л.д. 29).

В соответствии со справкой о технико-экономических показателях Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 12.01.2010г. № по данным технической инвентаризации от 02.02.2007г. установлено, что жилые помещения с № по № и места общего пользования объединены в восьмикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся жилым помещением № присвоен номер комнаты №. Жилому помещению, ранее значившемуся жилым помещением № присвоен номер комнаты №.

На основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 16.02. 2015 года за ответчиком Шаймуратовым Р. признано право пользование жилым помещением, расположенным по <адрес> (л.д. 33-34).

19.02.2016 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и Шаймуратовым Рашитом был заключен договор № о передаче (приватизации) в собственность бесплатно жилого помещения, расположенного по <адрес> (л.д. 35).

Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 № утверждено положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени.

Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени. Кроме того, принимает меры к выселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На имя ответчика ордер на право занятия спорного жилого помещения не выдавался, договор социального найма с ответчиком также не заключался, доказательств исполнения обязанностей нанимателя жилого помещения в материалах дела также не имеется.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не было представлено суду доказательств, опровергающих изложенные истцом обстоятельства.

         Суд полагает установленным, что ответчик Бузаев В.Н. в спорном жилом помещении длительное время не проживает, бремя содержания жилья не несет, доказательств законности вселения в спорное жилое помещение, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что он утратил право пользования указанным жилым помещением на основании ст. 83 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

В силу ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии со ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что в ходе судебного заседания не было установлено законных оснований для вселения ответчика Шаймуратова Р. в комнату № <адрес>, следовательно, каких-либо жилищных прав, возникающих по основаниям, указанным в ст. 10 ЖК РФ, у него не возникло, поэтому, отношений, регулируемых жилищным законодательством, между Администрацией г. Тюмени, как собственником жилого помещения, и ответчиком не возникло и в настоящее время не имеется, более того, Шаймуратов Р. зарегистрирован по <адрес>

По мнению суда, проживание ответчика Шаймуратова Р. без законных на то оснований в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает его права, в связи с чем, суд полагает возможным применить в качестве защиты права собственности ст. 304 ГК РФ и устранить препятствия в пользовании и распоряжении Администрацией г. Тюмени жилым помещением по <адрес>, из незаконного владения ответчика Шаймуратова Р. путем его выселения без предоставления другого жилого помещения.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.12.2013 по 31.12.2019 года в размере 136,95 рублей.

Согласно п.1 ст.682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Структура платы за жилое помещение установлена статьей 154 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.12.2005 № установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем жилого помещения по <адрес> за период с 01.12.2013 по 31.12.2019 года в размере 136,95 рублей.

Учитывая, что истец осуществляет полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени, расчет истца ответчиком не оспорен, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика, суммы неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с 01.12.2013 по 31.12.2019 года в размере 136,95 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика Шаймуратова Рашита в размере 6400 рублей, с ответчика Бузаева В.Н. в размере 6000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени жилым помещением, расположенным по <адрес>, путем выселения Шаймуратова Рашита из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Шаймуратова Рашита в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с 01.12.2013 года по 31.12.2019 года в размере 136,95 рублей.

Признать Бузаева Вячеслава Николаевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по <адрес>

Взыскать с Шаймуратова Рашита госпошлину в доход муниципального бюджета г. Тюмени в размере 6400 рублей.

Взыскать с Бузаева Вячеслава Николаевича госпошлину в доход муниципального бюджета г. Тюмени в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                  (подпись)                                             Е.М. Сидоренко

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело № 2-__________/______

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение, определение     вступило в законную силу

«_____»________________________20____года

Судья:                Е.М. Сидоренко

Секретарь            Д.О. Ткаченко