Решение по делу № 2-369/2019 (2-5998/2018;) ~ М-5983/2018 от 11.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    10 января 2019 года     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Монхоеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадмацыренова Ч. М. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.м. с кадастровым номером №.

                В судебном заседании представитель истца Бадмацыренов Б.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что Бадмацыренову Ч.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, площадь земельного участка № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по строительству <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения уведомления Комитет по строительству <адрес> уведомил истца о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на выше указанном земельном участке, ввиду не соответствия видам разрешенного использования земельным участком, установленным градостроительным регламентом зоны Ж-3, застройки среднеэтажными жилыми домами. Земельному участку присвоен фактический адрес, что подтверждается решением Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году построено жилое помещение, общей площадью № кв.м., что подтверждается техническим планом на жилой дом. Согласно заключению ООО «Уда Проект» жилое строение соответствует требованиям СП № «Дома жилые одноквартирные» не создают угрозу жизни и здоровью людей, таким образом в указанном жилом доме возможно постоянное проживание. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Бадмацыренов Ч.М. не явился, надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель ответчика МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" Ардонова А.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в соответствии с Правилами землепользовании и застройки <адрес>, утвержденными решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-3. В соответствии с Правилами зона Ж-3 – зона застройки многоэтажными жилыми домами. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков. Учитывая, что градостроительным регламентом зоны Ж-3 размещение объекта индивидуального жилищного строительства в указанной территориальной зоне не предусмотрено, просит в удовлетворении иска отказать.

             Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Бадмацыренов Ч.М. является собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил жилое помещение, общей площадью № кв.м., что подтверждается техническим планом на жилой дом.

    Согласно распоряжению Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости: земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером земельного участка №.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пояснений ответчика следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-3. В соответствии с Правилами зона Ж-3 – зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку земельный участок, на котором возведен индивидуальный жилой дом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ относился к категории земель с разрешенным использованием – объекты индивидуального жилищного строительства, изменение в дальнейшем разрешенного использования земельного участка не может нарушать право собственности гражданина на земельный участок, в том числе, право пользования земельным участком.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по строительству <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения уведомления Комитет по строительству <адрес> уведомил истца о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на выше указанном земельном участке, ввиду не соответствия видам разрешенного использования земельным участком, установленным градостроительным регламентом зоны Ж-3, застройки среднеэтажными жилыми домами.

Таким образом, истец предпринял меры по получению разрешения на строительство.

Как следует из экспертного заключения ООО «Уда проект», техническое состояние жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, определено, как работоспособное и соответствует требованиям ФЗ РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,глава 2, статья 7. Конструктивные здания в целом оцениваются как работоспособные. Также жилой дом соответствует требованиям СП «55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не создает угрозу жизни и здоровью людей, таким образом в указанном жилом доме возможно постоянное проживание.

Суд принимает и признает вышеназванное заключение допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, составлены специалистами (экспертами) имеющими сертификаты или квалификационные аттестаты, а организаций имеют допуск к определенным видам работ, либо специальную аккредитацию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бадмацыренова Ч. М. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Бадмацыреновым Ч. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья                                         Болотова Ж.Т.