Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2015 (2-2416/2014;) ~ М-2722/2014 от 15.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск                                                                                 02 февраля 2015 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего       Ярушевской В.В.,

при секретаре        Горяиновой Е.М.,

представителя истца адвоката, представившего доверенность

<адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГг.                                                        Плотниковой Н.М.,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Суриков В.Г. к Никифоров В.А. и Криушина Л.В. о признании права собственности на земельный участок, недостроенный дом и здание бани,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился Суриков В.Г. к Никифоров В.А. и Криушина Л.В. о признании права собственности на земельный участок, недостроенный дом и здание бани. В обоснование своих требований указал, что в декабре 2003 года приобрел у Криушина Л.В. земельный участок с находящимися на нем фундаментами жилого дома и бани, расположенные по адресу: <адрес>, х. Кубанский, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. По вопросу оформления сделки истец обратился к риелтору от которого узнал, что сначала должна быть зарегистрирована сделка между Никифоров В.А. и Криушина Л.В., которая обещала зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, с уточненной площадью, в июне 2005 года в ГУП КК «Усть-Лабинский земельный центр» было заказано межевание земельного участка по адресу: <адрес>. Однако Криушина Л.В. не смогла зарегистрировать право собственности на земельный участок и недостроенный дом, поскольку у неё на руках не было правоустанавливающих документов на недостроенный дом. Через некоторое время истец потерял связь с Криушина Л.В., она перестала отвечать на телефонные звонки, по адресу, указанному в договоре купли-продажи истцу пояснили, что Криушина Л.В. не проживает. С 2003 года по настоящее время истец не имеет возможности оформить земельный участок с фундаментами жилого дома и бани в собственность. В 2007 году истец за счет собственных средств достроил здание бани. Согласно технического паспорта зданий, изготовленного ФГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, собственником недостроенного жилого дома, процент готовности - 18% и здания бани площадью 37,4 кв.м., по адресу: <адрес>, числится Криушина Л.В. Собственником земельного участка площадью 2184 кв.м., с кадастровым номером №№, по адресу: <адрес> числится Никифоров В.А., у которого Криушина Л.В. купила земельный участок. Просил признать за ним, Суриков В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №№, площадью 2184 кв.м. с находящимися на нём недостроенным жилым домом, степень готовности дома - 18% и зданием бани площадью 37.4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Суриков В.Г. - Плотникова Н.М. поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Никифоров В.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Ответчик Криушина Л.В. в судебное заседание не явилась, суду предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила признать право собственности на земельный участок, недостроенный дом и здание бани за Суриков В.Г.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю. в судебном заседании оставила решение по исковому заявлению Суриков В.Г. к Никифоров В.А. и Криушина Л.В. о признании права собственности на земельный участок, недостроенный дом и здание бани на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Некрасовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. Суду предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело без участия их представителя и удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра», изучив мнение ответчика и представителя администрации Некрасовского сельского поселения Усть-Лабинского района <данные изъяты> края, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца Суриков В.Г. о признании права собственности на земельный участок, недостроенный дом и здание бани.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) имущество, а покупатель обязуется принять товар (имущество) и уплатить за него денежную сумму.

Как следует из материалов дела, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Криушина Л.В. получила от Суриков В.Г. <данные изъяты> рублей за проданные ему объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а так же передала ему документы на вышеназванные объекты недвижимости.

Согласно договора купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа <адрес> Щ.В.К., Никифоров В.А. продал, а Криушина Л.В. купила недостроенный одноквартирный одноэтажный жилой дом размером 9,6 х 5,0м., находящийся по адресу: <адрес>, процент готовности дома- 11%, и земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, мерою 2184 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края Щ.В.К., покупателем Криушина Л.В. произведен полный расчет с продавцом Никифоров В.А.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края Щ.В.К., продавец Никифоров В.А. подтвердил, что покупатель Криушина Л.В. произвела с ним полный расчет.

Согласно заявления покупателя Криушина Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края Щ.В.К., она в зарегистрированном браке не состоит.

Согласно заявления продавца Никифоров В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края Щ.В.К., он в зарегистрированном браке не состоит.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Некрасовским сельским Советом, Никифоров В.А. был передан в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0, 35 га.

Согласно распоряжения администрации Некрасовского сельского Совета №100-Л от ДД.ММ.ГГГГ Никифоров В.А. было разрешено строительство нового жилого дома 9,6 х 5,0 м на земельном участке площадью 1600 кв.м. в <адрес>

Постановлением главы объединенной администрации Александровского, Братского, Некрасовского, Новолабинского, Тенгинского сельских округов № от ДД.ММ.ГГГГ было решено: внести изменение в свидетельство о праве собственности на землю №1610, выданное ДД.ММ.ГГГГ Никифоров В.А., и считать в его собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>

Постановлением главы объединенной администрации Александровского, Братского, Некрасовского, Новолабинского, Тенгинского сельских округов № от ДД.ММ.ГГГГ было решено: изменить площадь земельного участка и считать в собственности гр-на Никифоров В.А. земельный участок площадью 2184 кв.м., расположенный в <адрес>

Согласно квитанции об уплате гопошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Криушина Л.В. оплатила <данные изъяты> рублей за объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно квитанций об уплате налога Суриков В.Г. оплачивал земельный и имущественный налоги за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: край Краснодарский, р-он Усть-Лабинский, х. Кубанский, <адрес>.

Согласно техническому паспорта зданий, изготовленного ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району, собственником недостроенного жилого дома, процент готовности - 18%, площадь застройки- 117, 40 кв.м. и здания бани площадью 37,4 кв.м., по адресу: <адрес>, числится ответчик Криушина Л.В. на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Краснодарского края Щ.В.К.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на государственном кадастровом учете стоит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №№, площадью 2184 кв.м., собственником которого числится Никифоров В.А..

Таким образом, суд считает необходимым признать за истцом Суриков В.Г. право собственности на земельный участок, недостроенный жилой дом и здание бани, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Суриков В.Г. к Никифоров В.А. и Криушина Л.В. о признании права собственности на земельный участок, недостроенный дом и здание бани - удовлетворить.

Признать за Суриков В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №№, площадью 2184 кв.м. с находящимися на нём недостроенным жилым домом, степень готовности дома - 18% и зданием бани площадью 37.4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технических планов и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Судья                                           подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Федеральный судья

Усть-Лабинского района                                                                     В.В. Ярушевская