Решение по делу № 2-6054/2014 ~ М-5287/2014 от 06.11.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 13», третьи лица Банк «Возрождение» (ОАО), КТ «СУ 155 и Компания», ЗАО «СУ 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 13», Товариществу на вере (КТ) «СУ № и Компания», ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В процессе рассмотрения дела Товарищество на вере (КТ) «СУ № 155» и ЗАО «СУ 155» из числа ответчиков переведены в число третьих лиц.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино,13» был заключен договор об участии в ЖСК № 101052/Ж06067 по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 2, <адрес>, по условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома, после завершения строительства которого, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на 14 этаже, секция № 1, условный № 4, ориентировочной площадью всех помещений 97,4 кв.м. с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Общий паевой взнос истца составил 5357 000,00 рублей. Свое обязательство по внесению паевого взноса истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Оплата паевого взноса осуществлялась истцом с использованием кредитных средств. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, Постановлением Главы Красногорского муниципального района МО указанному дому присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 21785,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 13» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представители третьих лиц Банк «Возрождение» (ОАО), Товарищество на вере (КТ) «СУ 155 и Компания», ЗАО «СУ 155» в судебное заседание не явились, извещались судом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере (КТ) «СУ-№155» и Компания» являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «Павшино,13» был заключен договор об участии в ЖСК № 101052/Ж06067.

В соответствии с предметом данного договора в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего Договора. Подписав настоящий договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиях членства в ЖСК, изложенные в уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.

В соответствии с п. 1.5 Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: МО, <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 14-ом этаже, секция № 1, условный номер 4, ориентировочной площадью всех помещений 97,4 кв.м.

Согласно п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанного в п. 1.1. Договора – не позднее декабря 2011 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора для вступления в ЖСК и получения права на квартиру пайщику надлежит внести следующие взносы: вступительный взнос в размере 535700,00 рублей, паевой взнос в размере 4821300,00 рублей.

Свои обязательства ФИО2 исполнил в полном объеме, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.

Разрешением Администрации городского поселения Красногорск на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505102-273 объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> объекту капитального строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

Судом установлено, что денежные средства на приобретение квартиры в размере 3600000,00 рублей были взяты истцом в кредит в Банке Возрождение (ОАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Учитывая, что залогодержателем по данному залогу является Банк Возрождение (ОАО) предоставивший истцу кредит, суд, считает необходимым установить обременение в виде ипотеки (залога недвижимости) указанной спорной квартиры в силу закона.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21785,00 рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с обременением в виде ипотеки (залога недвижимости) у Банка Возрождение (ОАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК «Павшино,13» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21785,00 рублей

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова