Решение по делу № 2-2370/2020 ~ М-1944/2020 от 23.07.2020

Дело № 2-2370/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи    Юденковой Э.А.,

при секретаре            Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловской Татьяны Васильевны, Михайловой Дарьи Павловны, Масловской Анны Андреевны к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, встречному иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Масловской Татьяне Васильевне, Михайловой Дарье Павловне, Масловской Анне Андреевне о прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Масловская Т.В.. Михайлова Д.П., Масловская А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, указав, что они являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> каждого по 1/3 доли. Многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, о чем было вынесено распоряжение администрации города от <дата> <номер>-р.Согласно данному распоряжению администрацией был установлен срок отселения граждан до <дата>. Администрация <адрес> направила в адрес истцов требования от <дата>, которым уведомила о том, чтобы истцы произвели снос вышеуказанного дома в срок до <дата>. Распоряжением МО «Город Астрахань» от <дата> <номер>-р было принято решение об изъятии для муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома <адрес>. В течение десяти дней со дня принятия Распоряжением МО «Город Астрахань» от <дата> <номер>-р, Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» обязано было заключить соглашение с правообладателями изымаемого имущества о размере возмещения. Однако до настоящего времени вопрос о возмещении за изымаемое помещение не разрешен, соглашение о размере возмещения не заключено. Аварийным дом признан в 2014 году, до настоящего времени ответчик не предложил компенсацию за изымаемое жилое помещение. Истцы продолжают проживать в аварийном доме, проживание в котором опасно для жизни. Просили суд взыскать с МО «Город Астрахань» возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.15 в пользу Масловской Т.В. - 212 447 рублей, в пользу Михайловой Д.П. - 212 447 рублей, в пользу Масловской А.А. - 212 447 рублей, а в целом за все жилое помещение - 637 340 рублей.

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском к Масловской Т.В., Михайловой Д.П., Масловской А.А. о прекращении права собственности, признании права собственности, указав, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, истцы являются собственниками жилого помещения - комнаты <номер> и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенные по <адрес>. Администрацией МО «Город Астрахань принято постановление от <дата> <номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и помещений многоквартирного дома (литер «А») по <адрес>». Право собственности на жилое помещение - комнату <номер> и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенные по <адрес> за муниципальным образованием «Город Астрахань» не зарегистрировано, в связи с чем администрация муниципального образования «Город Астрахань» не может осуществить действия по сносу спорного помещения и вынуждена обратиться в суд. Просит суд после осуществления выплаты прекратить право собственности Масловской Т.В., Масловской А.А. и Михайловой Д.П. на жилое помещение - комнату <номер> и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенные по <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на жилое помещение - комнату <номер> и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенные по <адрес>. В решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности Масловской Т.В., Масловской А.А. и Михайловой Д.П. на жилое помещение - комнату <номер> и доли земельного участка пропорционально площади жилого помещения, расположенные по <адрес>.

В судебное заседание истцы – ответчики по встречному иску Масловская Т.В.. Михайлова Д.П., Масловская А.А. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражают.

В судебное заседание представитель ответчика – истца по встречному иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Советского районного суда <адрес> от <дата> на праве общей долевой собственности Масловской Т.В.. Михайловой Д.П., Масловской А.А. принадлежит жилое помещения расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению администрации МО «<адрес>» <номер>-р от <дата> признанный аварийным многоквартирный дом литера «А» по <адрес>, находящийся в смешанной собственности, подлежит сносу. Установлен срок отселения граждан до <дата>.

Распоряжением МО «Город Астрахань» от <дата> <номер>-р было принято решение об изъятии для муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома (литер А) по <адрес>.

Однако до настоящего времени ответчиком не приняты меры по оценке стоимости изымаемого недвижимого имущества и заключению соглашения с Масловской Т.В.. Михайловой Д.П., Масловской А.А., в связи с чем, истцы самостоятельно обратились в экспертное учреждение для определения рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке <номер>, выполненного ООО ЭА «Дело+», итоговая рыночная стоимость комнаты и доли земельного участка, материальных затрат, связанных с переездом, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт дома, расположенной по адресу: <адрес>, комната <номер>, в целях выкупа для муниципальных нужд, составляет, с учетом округления 637 340 рублей.

Суд придает доказательственное значение заключению эксперта ООО ЭА «Дело+», поскольку оно проведено компетентными специалистами, на поставленные вопросы экспертами даны подробные мотивированные ответы, и оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а так же рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений чч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из определенного экспертом ООО ЭА «Дело+» размера стоимости недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, а также размера убытков (затрат), связанных с изъятием для муниципальных объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в пользу истцов Масловской Т.В.. Михайловой Д.П., Масловской А.А. должна быть взыскана компенсацию за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 637 340 рублей, в пользу Масловской Т.В. - 212 447 рублей, в пользу Михайловой Д.П. - 212 447 рублей, в пользу Масловской А.А. - 212 447 рублей.

Как разъяснено в пп. «п» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд, взыскании с администрации МО «Город Астрахань» в пользу Масловской Т.В.. Михайловой Д.П., Масловской А.А. денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимости (выкупную цену) в установленном судом размере, и после производства выплаты данной денежной компенсации о прекращении права собственности на изымаемое имущество.

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к Масловской Т.В., Михайловой Д.П., Масловской А.А. о прекращении права собственности, признании права собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 52, 58 и 59 постановления Пленума Верховного и Арбитражного суда от 29.04.2010 N 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования администрации города Астрахани о прекращении права собственности, признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.15, ░ ░░░░░░░ 637 340 ░░░░░░, ░░ 212 447 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 15, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 15.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 15, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░