Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2019 (2-1728/2018;) ~ М-1546/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-25/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                           21 января 2019 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи          Савина М. Е.,

при секретаре      Каширговой Т. Н.,

с участием:

истца Саркисяна А. С., ответчицы Казанцевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисяна Арсена Сетраковича к Казанцевой Елене Александровне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, разделе жилого дома и вселении,

установил:

Саркисян А. С. обратился в суд с иском к Казанцевой Е. А., в обоснование которого указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Собственниками другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ответчица по делу. Истец лишен возможности проживания в доме, поскольку ответчица сменила замки, вынесла его вещи из дома. В добровольном порядке достигнуть соглашение о порядке пользования жилым домом не представилось возможным.

Просит устранить препятствия, чинимые ответчицей в пользовании принадлежащей истцу доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязав ответчицу передать ключи от входных дверей.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

выделить в пользование Саркисяну А. С.: из литера А жилую комнату № 1 площадью 16,1кв. м, жилую комнату № 2 площадью 9,4 кв. м, литера а-а2 - кухню № 7 - 14,3 кв. м, а также литер Г2 гараж - 20 кв. м.

выделить в пользование Казанцевой Е. В.: из литера А жилую комнату № 3 площадью 8,7 кв. м, жилую комнату №4 площадью 16,3 кв. м, литера а-а 1- коридор № 5-17,3 кв. м, литера al - санузел № 6 -3,4 кв. м, литера а 4 - веранду № 8 - 8,6 кв. м, из литера А- подвал № 1-3,0 кв. м, подвал № 2 - 4,4 кв. м, подвал № 3 — 13,5 кв. м, литера Б - летнюю кухню № 1 - 5,4 кв. м, летнюю кухню № 2 - 10,8 кв. м, литера В - летнюю кухню № 1 - 7,2 кв. м, летнюю кухню № 2 - 3,2 кв. м, летнюю кухню № 3 - 4,4 кв. м, летнюю кухню № 4 - 0,9 кв. м.

             Вселить Саркисян А. С. в принадлежащую ему на праве собственности ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

             В ходе рассмотрения дела с учетом проведенной по делу экспертизы Саркисян А. С. уточнил требования и просит:

    - устранить препятствия, чинимые истцу ответчицей Казанцевой Е. А. в пользовании принадлежащей ему долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязав ответчицу передать Саркисяну А. С. ключи от входных дверей домовладения.

- произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, признав за Саркисян А. С. право собственности на дом площадью 46,37 кв. м, выделив ему: из литера А жилую комнату № 1 площадью 16,1 кв. м, жилую комнату № 2 площадью 9,4 кв. м, литера a-al - коридор № 5.2 - 3,1 кв. м, в пристройке литер литеры al санузел № 6,- 3,4 кв. м, в пристройке литер а-а3: кухню № 7- 14,3 кв. м, передать в пользование литер Г2 гараж - 20 кв. м, взыскав с него в пользу Казанцевой Е. А. сумму в размере 46 000 руб. за разницу площадей;

- признать за Казанцевой Е. А. право собственности на дом площадью 38,3 кв. м, выделив ей: из литера А жилую комнату № 3 площадью 8,7 кв. м, жилую комнату №4 площадью 16,3 кв. м, литеры а-а 1-коридор № 5 -7,9 кв. м, литеры al - санузел № 5.1 -5,4 кв. м, передать в пользование литер Б – летнюю кухню № 1 – 5,4 кв. м, летнюю кухню № 2 – 10,8 кв. м, литер В – летнюю кухню № 1 – 7,2 кв. м, летнюю кухню № 2 – 3,2 кв. м., летнюю кухню № 3 – 4,4 кв. м, летнюю кухню № 4 – 0,9 кв. м.

- вселить Саркисяна А. С. в принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

         В судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом уточнения по основаниям, указанным в иске, просил его удовлетворить.

    Ответчица возражала против иска и просила произвести раздел жилого дома, выделив ей в собственность ту часть жилого дома, на которую претендует истец, поскольку она более благоустроенная и она вместе с двумя детьми в настоящее время проживает в этом доме и пользуется комнатами, которые просит выделить себе истец. Не готова передать истцу ключи, со вселением не согласна, так как необходимо первоначально произвести работы по изолированию дома на две части.

         Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

    Установлено, что на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 30.01.2017 г. Саркисян А. С. и Казанцева Е. А. являются собственниками по ? доли каждый жилого дома общей     площадью 85,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

    По данным технического паспорта, кроме указанного жилого дома на земельном участке расположены: летняя кухня литер Б, летняя кухня литер В, гараж литер Г2. Порядок пользования земельным участком не определен.

    В добровольном порядке раздел жилого дома между сторонами не произведен.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Проведенной по делу судебно-технической экспертизой ООО «НЭК» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.18/312 от <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве общей долевой собственности на дом не представляется возможным.

Эксперт пришел к выводу о возможности раздела жилого дома с отклонением от размера идеальных долей при условии выполнения работ по перепланировке жилого дома.

На усмотрение суда экспертом разработан вариант № 1 раздела жилого дома с отклонением от размера идеальных долей при условии выполнения работ по перепланировке жилого дома.

Для реализации варианта № 1 раздела жилого дома площадью 85,5 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо проведение следующих строительно-монтажных работ:

    заложить дверной проем между жилой №1 и жилой №4;

    организовать дверной проем на месте оконного в наружной стене кухни, ориентированной в юго-западную сторону, предусмотреть усиление

конструкций проема и стены, обустроить крыльцо;

    часть жилой №4 определить под кухню нишу;

    -       в коридоре №5 возвести две перегородки - от угла сан. узла №6 до наружной стены с верандой №8 с дверным проемом и от стены жилой №4 до узла №6 (см. Исполнительной план №2.2), в результате чего образуются следующие помещения: сан. узел №5.1 площадью 5,4 кв. м и коридор №5.2 площадью 3,1 кв. м, при этом площадь коридора №5 уменьшится до 7,9 кв. м;

    -    в кухне №7 предусмотреть установку теплогенератора отопления коаксиального типа;

    обеспечить всеми доступными инженерными сетями выделяемые обособленные части жилого дома.

В результате проектируемых работ по перепланировке жилого дома с растровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого дома уменьшилась с 85,5 кв. м до 84,6 кв. м за счет возведения внутренних перегородок.

Стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для реализации варианта № 1 раздела жилого дома составляет 347 754 руб.

В соответствии с вариантом № 1 раздела жилого дома (схематично отображен на исполнительном плане № 3.1), участнику общей долевой собственности №1 выделяется часть жилого дома площадью 38,3 кв. м, в состав которого входят: в жилом доме литер «А» 1этаж:

    жилая №3, площадью 8,7 кв. м;

    жилая №4, площадью 16,3 кв. м;

          в пристройке литер «а-а1»:

    коридор №5, площадью 7,9 кв. м;

    сан.узел №5.1, площадью 5,4 кв. м.

Общая площадь части жилого дома, выделяемой участнику общей долевой собственности №1, составляет 38,3 кв. м., что соответствует 453/1000 долям от общей площади жилого дома, равной 84,6 кв. м.

Выделяемая участнику общей долевой собственности №1 часть жилого дома площадью 38,3 кв. м меньше на 4,0 кв. м площади, приходящейся на идеальную долю от общей площади жилого дома равной 84,6 кв. м.

Участнику общей долевой собственности №2 выделяется часть жилого дома площадью 46,3 кв. м, в состав которого входят:

в жилом доме литер «А»:

    жилая №1, площадью 16,1 кв. м;

    жилая №2, площадью 9,4 кв. м;

          в пристройке литер «а-а1»:

    коридор №5.2, площадью 3,1 кв. м;

    в пристройке литер «а1»:

    сан. узел №6, площадью 3,4 кв. м.

в пристройке литер «а-а3»:

- кухня № 7 площадью 14,3.

    Общая площадь части жилого дома, выделяемой участнику общей долевой собственности № 2, составляет 46,3 кв. м, что на 4,0 кв. м больше площади, приходящейся на идеальную ? долю от общей площади жилого дома, равной 84,6 кв. м.

    Величина размера денежной компенсации при предложенном варианте № 1 разделе жилого дома между собственниками по состоянию на 13.09.2018 г. без учета НДС составляет 46 000 руб. со стороны участника общей долевой собственности № 2 в пользу участника общей долевой собственности № 1.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При определении варианта раздела жилого дома суд учитывает, что ответчица    Казанцева Е. А. с двумя детьми проживает в спорном доме, пользуется созданными в доме удобствами, в том числе кухней, находящейся в составе части жилого дома, предполагаемого к выделу участнику долевой собственности № 2, обустройство которой необходимо в части жилого дома, предполагаемого к выделу участнику долевой собственности № 1, что для ответчицы, как женщины, проживающей с детьми, создаст определенные неудобства при приготовлении пищи.

     С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1, выделив в собственность Саркисяна А. С. часть жилого дома площадью 38,3 кв. м, предполагаемого к выделу участнику общей долевой собственности № 1, Казанцевой Е. А. выделить в собственность часть жилого дома площадью 46,3 кв. м, предполагаемого к выделу участнику общей долевой собственности № 2.

Поскольку при таком разделе площадь части жилого дома, выделяемого Казанцевой Е. А., превышает площадь, приходящуюся на ее идеальную долю, с нее в пользу Саркисяна А. С. подлежит взысканию денежная компенсация за отклонение от равенства долей в размере 46 000 руб.

    Кроме того, на стороны следует возложить обязанность по производству строительно-монтажных работ в целях изоляции выделенных им частей жилого дома в соответствии с заключением экспертизы.

    Поскольку порядок пользования земельным участком между сторонами не определен, расположенные на земельном участке строения: гараж литер Г2, летняя кухня литер Б, летняя кухня литер В следует составить в общем пользовании сторон.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

    Основанием для предъявления иска о вселении Саркисян А. С. указывает на тот факт, что ответчица сменила замки на входной двери, в результате чего он лишен возможности проживать в спорном доме.

    Данный факт ответчица в судебном заседании не оспаривает, поясняя при этом, что не согласна передать истцу ключи от входной двери, поскольку совместное проживание в доме невозможно до его обустройства двух отдельных квартир.

    Данные доводы в обосновании позиции ответчицы суд считает необоснованными, поскольку истец, являясь собственником ? доли жилого дома, имеет право на проживание в нем, поэтому требования Саркисяна А. С. о вселении подлежат удовлетворению, при этом вселение до исполнения решения в части раздела жилого дома на две изолированные части должно быть осуществлено на общую площадь жилого дома, без определения конкретных помещений с возложением на Казанцеву Е. А. обязанности по передаче истцу ключей от входных дверей для осуществления беспрепятственного доступа к месту проживания.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            решил:

          Иск Саркисяна Арсена Сетраковича удовлетворить частично.

    Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В счет принадлежащей Саркисяну Арсену Сетраковичу ? доле в праве общей долевой собственности на домовладение <№> по <адрес> в <адрес> выделить в собственность часть жилого дома общей площадью 38,3 кв. м, в состав которого входят: в жилом доме литер «А» 1 этаж:

    жилая №3, площадью 8,7 кв. м;

    жилая №4, площадью 16,3 кв. м;

          в пристройке литер «а-а1»:

    коридор №5, площадью 7,9 кв. м;

    сан.узел №5.1, площадью 5,4 кв. м.

        В счет принадлежащей Казанцевой Елене Александровне ? доле в праве общей долевой собственности на домовладение <№> по <адрес> в <адрес> выделить в собственность часть жилого дома площадью 46,3 кв. м, в состав которого входят:

в жилом доме литер «А»:

    жилая №1, площадью 16,1 кв. м;

    жилая №2, площадью 9,4 кв. м;

          в пристройке литер «а-а1»:

    коридор №5.2, площадью 3,1 кв. м;

    в пристройке литер «а1»:

    сан. узел №6, площадью 3,4 кв. м.

      в пристройке литер «а-а3»:

- кухня № 7 площадью 14,3.

Взыскать с Казанцевой Елены Александровны в пользу Саркисяна Арсена Сетраковича денежную компенсацию за отклонение от долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 46 000 руб.

            Для обустройства выделенных сторонам отдельных частей жилого дома по заключению эксперта необходимо проведение строительно-монтажных работ:

    заложить дверной проем между жилой №1 и жилой №4;

    организовать дверной проем на месте оконного в наружной стене кухни, ориентированной в юго-западную сторону, предусмотреть усиление

конструкций проема и стены, обустроить крыльцо;

    часть жилой №4 определить под кухню нишу;

    -     в коридоре №5 возвести две перегородки - от угла сан. узла №6 до наружной стены с верандой №8 с дверным проемом и от стены жилой №4 до узла №6 (см. Исполнительной план №2.2), в результате чего образуются следующие помещения: сан. узел №5.1 площадью 5,4 кв. м и коридор №5.2 площадью 3,1 кв. м, при этом площадь коридора №5 уменьшится до 7,9 кв. м;

    -    в кухне №7 предусмотреть установку теплогенератора отопления коаксиального типа;

    -    обеспечить всеми доступными инженерными сетями выделяемые обособленные части жилого дома.

В результате проектируемых работ по перепланировке жилого дома с растровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого дома уменьшилась с 85,5 кв. м до 84,6 кв. м за счет возведения внутренних перегородок.

               Выполнение работ по переоборудованию отдельных жилых помещений возложить на стороны в равных долях.

Право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> прекратить.

          Строения: гараж литер Г2, летнюю кухню литер Б, летнюю кухню литер В, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, составить в общем пользовании Саркисяна А. С. и Казанцевой Е. А.

          Вселить Саркисяна Арсена Сетраковича в жилой <адрес> в <адрес>.

    Обязать Казанцеву Елену Александровну передать Саркисяну Арсену Сетраковичу ключи от входной двери жилого <адрес> по ул. армавирской в <адрес>.

    В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

     Судья Приморского районного

          суда г. Новороссийска                                М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу.